不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
20代
女性
エリア

千葉県佐倉市
投稿日

2026/08/10
更新日

2026/08/10
［1回答］

189 view

引っ越しと同時に転職もする場合の住宅ローン

新築の建売を購入したいと考えています。金銭面の問題もあるかとは思いますが一旦抜きにし以下の状況で住宅ローンが通るのか教えていただきたいです。

約一年後に夫の転職に伴い引っ越しを予定しています。現在の職場は引っ越し先から車で2時間以上かかってしまうため夫婦共に退職することになります。
引っ越し後は小さな子供もいるため初めは夫のみ働く予定で、転職先は夫の実家の仕事のため同族経営になってしまいます。社会保険に加入しており現在の給料以上は保証してもらいました。夫の経歴は現在の職が新卒から6年で転職になりますが、現在の職は転職後の職種と異なります。
このような条件で転職前(現在の職をしながら)や、転職後に購入は可能でしょうか？

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/08/10
表面的な条件だけを見ると、正直「かなり簡単に通るケース」とは言いにくいです。
ただし、可能性がゼロという話でもありません。
住宅ローンは勤務先や勤続年数、転職の内容、
親族会社への就職かどうかなどを金融機関がどう評価するかで結果が変わります。

ご相談の内容だけを見ると、正直なところ、
表面的には住宅ローンの審査は厳しめに見ておいた方がいいと思います。

特に気になるのは、購入時期と転職時期が近いことです。

現在の勤務先で6年間勤務されていること自体はプラス材料ですが、約1年後に夫婦とも退職し、
ご主人は転職先がご実家の仕事、さらに現在とは職種も変わるということになると、
金融機関から見れば「今の収入がそのまま継続する」とは判断しにくくなります。

社会保険に加入していて、現在以上の給与が保証される予定というのはプラス材料ですが、
「保証されているから必ず大丈夫」とまでは言えません。

また、転職先が親族の会社という点も、
金融機関によっては一般企業への転職とは違った見方をされる可能性があります。

一方で、だからといって「転職したら住宅ローンは無理」と決めつけるのも違います。

住宅ローンは金融機関によって審査基準が違いますし、転職先の会社の規模や経営状況、
雇用形態、給与、勤続期間、自己資金、借入額など、全体を見て判断されます。

そのため、可能性の話をするなら、現在の会社に在籍している状態で申し込む場合は、
現在の勤続年数や収入を評価してもらえる可能性があります。

反対に、転職後すぐに申し込む場合は、
転職直後という点が審査上のマイナス材料になる可能性があります。

ここはかなり違ってきます。

ただし、今の勤務先に在籍していることを利用して審査を通して、その後すぐ退職する、
という考え方はおすすめしません。

住宅ローンは「今後もその収入を前提に返済できる」ということで審査されていますから、
購入時点ですでに転職が決まっているのであれば、その事情を隠して進めるのではなく、
金融機関にきちんと確認した方がいいです。

今回の場合、私なら「通るかどうか」だけを考える前に、
まず金融機関に現在の状況をそのまま伝えて、
どの時点なら審査の可能性があるのかを確認します。

「現在は勤続6年ですが、1年後に転職予定です。
転職先は親族の会社で、社会保険加入、現在以上の給与が保証される予定です」

ここまで具体的に伝えて、事前相談をしてみる。

その結果、現在の勤務先にいるうちなら可能性があるのか、
転職後でも一定期間勤務すれば可能性があるのか、
それとも別の条件が必要なのかを確認するのが一番早いと思います。

また、今後お子さんがいる状態で、
ご主人の収入だけで住宅ローンを返していくのであれば、審査に通るかどうかとは別に、
実際にその返済額を無理なく払えるかも考えておいた方がいいです。

銀行が「貸せる」と判断する金額と、家計として「借りていい」金額は同じではありません。

ですから今回については、「今の仕事を続けているうちに買えば大丈夫」と考えるより、
転職後の収入を前提に資金計算をして、
それでも無理のない価格なのかを確認してから購入を考えるのが安心です。

結論としては、条件だけ見ると表面的には厳しめです。

ただ、親族会社への転職、社会保険加入、給与保証、現在の勤続6年という材料もありますので、
金融機関によっては可能性が残るケースです。

「転職するから無理」と最初から諦める必要もありませんし、
「今の会社にいるから大丈夫」と考えるのも危険です。

まずは転職の予定を含めて金融機関に正直に相談し、
その回答をもとに購入時期と借入額を決める。

これが一番現実的な進め方だと思います。

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