不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 20代
- 男性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2024/10/30
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- 更新日
- 2024/10/31
- [2回答]
462 view
頭金なしで住宅ローンを組むとどうなりますか?
マイホームの購入を検討中ですが、頭金を用意できていません。
毎月のローンが明らかに厳しい金額でなければ、先に購入してしまうのも
アリなのかなと考えています。
頭金なしで購入する場合の注意点と
逆にメリットがあれば、そちらも教えていただきたいです。
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お支払い能力に問題が無ければ、頭金なしで問題はないと思いますので、逆に問題が発生するケースを考えてみると、わかりやすいと思います。
例えば、何らかの理由で売却が必要になった場合、頭金なしだと残債>売却額となるケースが多く、売るにはその差額を埋めなければならず、お金が必要なのにお金を投入しなければならないという非常に困った状態になります。原因は住宅ローンの返済方法が元利均等返済であることが大半なので、借入当初からかなりの年月にわたり元本部分の返済が進まないことにあります。頭金を入れていれば、その分借入額が減りますので、そういったケースは少なくなります。
ただ、年齢とともに年収が増える見込みであったり、インフレが進行して年収に比べて返済負担が相対的に減る可能性を考えると、今、買えるときに買っておいた方がいいと思います。
円安の進行・労働力不足はしばらく解消しない可能性が高く、インフレもあり建築価格は上昇の一途であろうと思われます。
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現在、変動金利で2,000万円の住宅ローンを返済中ですが、私が50代になるころにはまだ残債が1,000万円ほど残る見込みです。 老後資金も考えると、可能な限り繰り上げ返済をしておくべきか、それとも資産を確保しておいた方が良いのか悩んでいます。 どう判断すればよいでしょうか? 妻と、高校生の子供と大学生の子供がおり、まだ養育費がかかります。
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中古マンションを購入して8年です。あと5年たったら、住宅ローン控除がなくなるのでその後繰り上げ返済に力を入れようと思っているのですが、早めにローンを返済する場合、デメリットはあるのでしょうか。
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頭金を多めに入れるのとフルローンではどちらが良いのでしょうか。
35年で住宅ローンを組んで5000万のマンションを購入予定です。(年収800万) 貯金と援助を合わせて1200万円あるので、頭金を入れてなるべくローンを減らして借りようと思っていたのですが、フルローンの方が良いと友人にアドバイスをもらいました。 個人的にはローンの額が少ない方が気持ち的に安心かなと思ったのですが、頭金を多めに入れるのとフルローンではどちらが良いのでしょうか。 おすすめがあればアドバイスお願いします。
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20代 男性
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- エリア
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- 投稿日
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本業の年収だけでは希望額の住宅ローン審査が通らなかったため、副業収入(SNSの運用代行)も含めて審査を申し込んだのですが、「安定性がない」と言われ、結局副業収入は認められませんでした。 副業収入も毎月コンスタントに入ってきており、確定申告もしているのに、なぜ認められないのか納得がいきません。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市東区
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- 投稿日
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住宅ローンの借り換えをするメリットは?
住宅ローンの返済は特に問題なく続けられているため、 これまで「借り換え」については特に意識したことがありませんでした。 ただ最近、ネット記事や広告などで「住宅ローンを借り換えると何十万円も得する可能性がある」といった情報を見かけることが増え、なんとなく気になっています。 そもそも借り換えとはどのような仕組みで、どういう場合にメリットがありますか? 現在の金利が特別高いわけではないと感じていますが、 それでも借り換えの対象になり得るのか、知識がなく判断できません。 手続きなども煩雑で時間がかかるイメージもあります。 その労力に見合うだけの効果はあるのでしょうか。
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30代 男性
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- エリア
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住宅ローンのワイド団信を検討中、保障内容や金利への影響を知りたい
現在、住宅購入を検討しており、2500万円の借入を予定しています。 ですが、過去に健康診断で高血圧と診断され、現在も降圧薬を服用中です。 5年前には軽度の糖尿病と診断され、現在は食事療法で管理しています。 このような状況でも住宅ローンに申し込むことができるのか不安です。 ネットで調べたところ、「ワイド団信」という選択肢があると知りましたが、 通常の団信と比べて保障内容に違いはありますか? 加入条件や審査基準についても詳しく教えていただけますでしょうか。 ワイド団信を選ぶ場合、総返済額への影響についても具体的な数字が知りたいです。
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夫の年収が600万円、私がパートで100万程。1歳の子供がいます。 この世帯年収で5,000万円の住宅ローンは厳しいでしょうか。頭金は300万円程です。 2人目も考えているのでしばらくはパートをし、子供が小学生に入るタイミングで正社員復帰を希望しています。 私が復帰できた場合、年収300万は見込めるため、世帯年収は1,000万程です。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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マンション購入を考えていますが、ローンをどこの銀行で組むのが一番良いのか悩んでいます。 神奈川県の会社なので、会社の同僚は横浜銀行でローンを組んでいるのですが、マンションの販売会社でもローンが組めるので、どちらがお得なのか悩んでいるのでアドバイスをください。
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住宅ローンについてのご相談かと思います。
ご相談承りました。
自分の基本的な考え方として住宅ローンの頭金は入れるべきではないと思います。
預貯金があっても全額借入が良いかと思います。
理由は何点かあります。
①住宅ローンには団体信用生命保険がついてきます。
万が一の事が起きて、ローンを組んでいるご本人に病気や事故が起きた場合は保険でローン残債がなくなります。500万の頭金を入れた場合には当然500万は戻ってきません。
何かの時に一番役に立つ現金がそのまま使わず万が一の時の為に貯めておくことをお勧めします。
②繰上げ返済はいつでもできるので、どうしても預金を使って返済しないといけない場合はご本人のタイミングでいつでも可能です。
基本的に頭金は使わず出来るだけ長期間借入する事が住宅ローンを組むうえでは良いかと思います。