不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
20代
男性
エリア

千葉県市川市
投稿日

2024/10/30
更新日

2024/10/31
［2回答］

601 view

頭金なしで住宅ローンを組むとどうなりますか？

マイホームの購入を検討中ですが、頭金を用意できていません。
毎月のローンが明らかに厳しい金額でなければ、先に購入してしまうのも
アリなのかなと考えています。

頭金なしで購入する場合の注意点と
逆にメリットがあれば、そちらも教えていただきたいです。

私が回答します
加藤博一

(有)山地不動産企画
- 40代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/10/31
住宅ローンについてのご相談かと思います。
ご相談承りました。

自分の基本的な考え方として住宅ローンの頭金は入れるべきではないと思います。
預貯金があっても全額借入が良いかと思います。

理由は何点かあります。

①住宅ローンには団体信用生命保険がついてきます。
万が一の事が起きて、ローンを組んでいるご本人に病気や事故が起きた場合は保険でローン残債がなくなります。500万の頭金を入れた場合には当然500万は戻ってきません。
何かの時に一番役に立つ現金がそのまま使わず万が一の時の為に貯めておくことをお勧めします。

②繰上げ返済はいつでもできるので、どうしても預金を使って返済しないといけない場合はご本人のタイミングでいつでも可能です。

基本的に頭金は使わず出来るだけ長期間借入する事が住宅ローンを組むうえでは良いかと思います。
私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/10/30
お支払い能力に問題が無ければ、頭金なしで問題はないと思いますので、逆に問題が発生するケースを考えてみると、わかりやすいと思います。
例えば、何らかの理由で売却が必要になった場合、頭金なしだと残債＞売却額となるケースが多く、売るにはその差額を埋めなければならず、お金が必要なのにお金を投入しなければならないという非常に困った状態になります。原因は住宅ローンの返済方法が元利均等返済であることが大半なので、借入当初からかなりの年月にわたり元本部分の返済が進まないことにあります。頭金を入れていれば、その分借入額が減りますので、そういったケースは少なくなります。

ただ、年齢とともに年収が増える見込みであったり、インフレが進行して年収に比べて返済負担が相対的に減る可能性を考えると、今、買えるときに買っておいた方がいいと思います。

円安の進行・労働力不足はしばらく解消しない可能性が高く、インフレもあり建築価格は上昇の一途であろうと思われます。