不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
女性
エリア

長野県長野市
投稿日

2024/11/12
更新日

2024/11/15
［2回答］

2158 view

ペアローンの場合の持ち分の決め方は？

ペアローンで住宅購入を検討しています。
物件は4,000万の中古マンションで、夫は年収600万円、私は400万円です。
借入額は夫が2,000万円、私が1,500万円、頭金は私が500万円用意する予定です。
ペアローンの場合、持ち分の設定は借入金額に比例するのでしょうか。それとも、双方の話し合いで決めて良いのでしょうか。
また、もし将来子供をもち私の収入が減る可能性があっても、夫がその分支払いを行えれば問題ないのでしょうか。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2024/11/13
ご相談を拝見しました。

一般的にはペアローンを利用した場合、借入金額に比例した持ち分割合を設定するのが一般的です。本件ではご主人57/100、相談者様43/43が割合です。

しかし、必ずしも借入金の割合で按分しなければならないというわけではありません。自己資金の拠出額などを勘案し、夫婦間の合意のうえで調整することは可能です。したがって、本件では相談者様が1/2を超えない範囲で決定されると良いでしょう。

また、将来お子様が産まれて収入が減った場合、ご主人がその分を支払うことは問題ありません。しかしペアローンは原則として夫婦それぞれが債務者であることから、ご主人の負担額によって生前贈与とみなされる可能性があります（この点を税務署が指摘してくることはまずないでしょうが、ねんのため）。

いずれにしてもペアローンによる住宅購入はご夫婦にとって大きな決断です。ご自身の状況に合わせて、慎重に検討し、後悔のない選択をされると良いでしょう。

以上、参考になれば幸いです。

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私が回答します
佐々木　浩一

(有)山地不動産企画
- 20代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/15
ペアローンを利用する際に各借入割合にするのが一般的ですが、借入額の割合で按分しなければならないというわけではありませんので一度夫婦で話し合いされたほうが良いかと思われます。また、各案件で変わりますが1/2ずつお持ちされるケースが多いかと思われます。

また、奥様の将来収入が減ることがあっても、ご主人がその分を支払うことは問題ありません。