不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2024/08/21
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- 更新日
- 2024/08/22
- ［1回答］
937 view
借り入れ金利について
住宅ローンを借りる際は固定金利と変動金利どちらが一般的に皆様選択されるのでしょうか。昨今の金利上昇に伴い勉強させてください。
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30代 男性
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32歳、IT企業の契約社員として働いています。 年収は約450万円で、同じ会社に3年勤務、契約は毎年更新しています。 結婚を機に持ち家購入を考えており、住宅ローンの審査を受けようと思っていますが、いくつか質問があります。 住宅ローン審査にて、雇用形態を「正社員」と記入すれば審査が通りやすくなるのではないかと思うのですが、良くないでしょうか。 仕事内容や勤務時間は正社員と変わりませんし、契約も毎年スムーズに更新されています。 ただ「正社員」と偽って申し込み、それが後で発覚した場合にリスクはありますか。 また、正直に契約社員と申告した場合の審査通過の可能性や、審査を通りやすくするためのアドバイスがあれば教えてください。年収や勤続年数を考えると、審査は厳しいでしょうか？
3783 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 2025/01/24
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住宅ローンの利上げに関して教えてください
初めまして。 昨年末4,980万円の戸建てを35年のローンで購入しました。 ネット銀行の変動金利で、連帯保証にて借り入れております。 年収比率は収入合算で余裕がありましたが、実際に生活してみると、先への不安も重なり賃貸でも良かったのでは？と思っていた最中、利上げのニュースで後悔が押し寄せています。 変動金利の今後の予測記事などは信じられる情報ですか？ 上がり続けるのであれば、それこそ新しいうちに手放したほうがいいのか？不安で仕方ないです。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/08/04
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現在、家族は購入したマンションに住み、私は単身赴任で別の地域に住んでいます。 住宅ローン控除の条件に「本人が居住していること」とありますが、単身赴任でも控除対象になりますか？ 将来的には戻る予定ですが、税務署に聞いても曖昧な回答で困っています。
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- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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- ［0回答］
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将来のことを考えると、このままペアローンでいくよりも単独名義に変えておいた方が良いかもという話になりました。 ローン返済して12年目です。 お互いまだ1,000万ずつローンが残っています。 金利上昇もあり借り換えも検討しているので、それを含めた名義変更の段取りや注意点があれば教えてください。 登記や税金のことも気になります。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県川崎市中原区
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- 投稿日
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- ［1回答］
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友人夫婦が新築マンションを購入しました。8,000万程でペアローンだそうです。 ローン払えるのがすごいなーと話していると、ある程度住んだら売却するからなんてことない、全部返そうと思っていないとのことでした。 私は今のマンション価格が高すぎてローンが通ったとしても返していける自信がなく購入に至っていないのですが、そういう考え方をしたことがなく新鮮でした。 確かに、売却益で完済してしまえば負担感は少なく感じます。 私は年収650万程度で、妻は300万円なのですが、長期ローンであればそこまで身構えなくとも購入できるものでしょうか？
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/06/05
- ［3回答］
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42歳で35年ローンは無理がありますか
年収800万、独身を謳歌し去年結婚しました。 妻が子供を望んでいることもあり（不妊治療になるかと）、住宅ローンを何年で組むか迷っています。 35年が安心ですが、70超えても住宅ローンの支払いはきついでしょうか。 多少出費が多くても完済時期が早い方が良いでしょうか。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/10/19
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固定金利にすべきか、変動金利にすべきか迷っています
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30代 男性
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- 投稿日
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4,800万円程の中古マンションの購入を検討しています。 引っ越しや家具家電の購入費も考えると、頭金を入れずにフルローンで借りたいと思っていますが、 妻からは毎月の支払いが少しでも減るなら先に入れた方がいいのではと言われています。 ローンの返済期間は35年です。アドバイスください。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
- 2025/02/03
- ［2回答］
2004 view
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- 投稿日
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「ローン特約」について知りたいです。私はローンを一部しか借りることができなかったので、マンション購入の契約を解除したいですが、媒介（仲介）した業者から手付は返金できないと言われ、困っています。
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相談先を選択してください
ご相談拝見しました。
固定と変動、どちらで借入されるかは最終的に当人の判断によります。金利以外にも、金融機関によって異なる団体信用生命保険の違いなどもありますので、「どの金融機関で、固定もしくは変動で借入するか」といって視点を持つことが大切です。
もっともそれでは質問に対しての回答になりませんので、日銀の政策金利解除により注目を浴びる住宅ローンですが、現在でも変動金利を選択される方の割合が高いようです。
各行とも短期プライムレートの引上げを行い、それに伴い変動の住宅ローン金利を引き上げる動きは見られますが、それほど大きな動きは出ていません。
住宅ローンは金融機関にとって、比較的貸倒率の低い重要な金融商品です。したがって、各金融機関が鎬を削り顧客の争奪戦を繰り広げている状況です。
「金利が上がるのは間違いないがそれは限定的であり、今後も一定の引き下げ幅に期待できる」との見解が優勢であることにより、変動を選択されている方が多いのでしょう。
今後も予断を許さない状況ではありますが、現状は回答した通りの状況です。
以上、多少なり参考になれば幸いです。