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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 住宅ローン
  • 20代
  • 男性
  • エリア
    兵庫県西宮市
  • 投稿日
    2024/11/02
  • 更新日
    2024/11/25
  • ［5回答］

3194 view

住宅ローン本審査の落ちる確率は？

マンション購入を予定しています。
先日事前審査は通過したのですが、 本審査で落ちる確率はどのくらいですか？
もし本審査で落ちてしまったら、他の金融機関で再申請はできるのでしょうか？

初めてなので心配で仕方ありません。
本審査で重要視される要素についても教えてください。

  • 私が回答します

    山下ひろき

    ジャパン・ビルド株式会社（中古マンションなび渋谷区）

    • 30代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/11/25

    ご相談内容を拝見させて頂きました。
    住宅ローンの事前審査で承認後、本審査で否決される可能性は銀行次第ではございますが、あります。
    事前審査の段階で物件の担保評価なども含めて審査しているかどうかが大きなポイントです。
    ネット銀行やインターネットの事前審査で結果が1時間ででるのは、物件の担保評価を見ていない場合が多い印象です。
    不動産会社はどの銀行が担保評価もみたうえで事前審査をしているか把握しておりますので、気になる銀行があれば聞いてみるのが良いと思います。

  • 私が回答します

    笹原　真彩

    有限会社山地不動産企画

    • 20代
    • 北海道
    • 女性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/11/17

    ご質問拝見させていただきました。

    事前審査に通っていて、本審査に落ちる可能性的は低いです。
    事前審査から本審査までの間にどこかからお金を借りたり、大きなお買い物をしなければ、基本的には大丈夫ですが、本申込の際に告知事項として病歴を伝える必要があるため、過去になにか病気にかかっていたりした場合は、そこも審査されます。

  • 私が回答します

    名塚翔馬

    (有)山地不動産企画

    • 20代
    • 北海道
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/11/15

    ご質問について拝見いたしました。

    本審査で落ちる可能性については限りなく低いです。が、全くないわけではありません。

    例えば、事前審査承認後、本審査実施までの間で
    ・ローンで車購入（新たな借り入れ）
    ・家賃や携帯料金の滞納（遅滞情報）　
    ・転職した　等
    発生すると本審査で否決される確率がグッと上がります。

    その他
    ・事前審査で提出した情報と本審査の情報が大きく相違がある
    ・健康状態に問題があった（団体信用生命保険に加入できない告知事項がある）
    上記についても気を付けなければなりません。

    万が一本審査否決だった場合、他の金融機関にて審査を掛けなおすことは可能ですが、
    現在購入予定のマンションの売買契約を締結している場合、ローン特約により一旦契約自体白紙解除になる可能性がございます。

    売買契約を結んでいる場合は契約書の内容についてご確認が必要かと思います。


    ご参考になれば幸いです。

  • 私が回答します

    佐々木　浩一

    (有)山地不動産企画

    • 20代
    • 北海道
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/11/06

    事前審査通過後、本審査で落ちる確率はかなり低いですが、0%ではありません。

    銀行では事前審査の際に返済負担率や物件の情報などを重視し、本審査では勤務先の情報や勤続年数、その方がどれほど課税されている人か、過去の病歴などが審査されます。
    本審査が否決ケースは少ないですが、他行へ申込みしなおすのは問題ありません。
    なお、ケースとしては融資手続き中に退職や転職、車のローンなどを組んだり、不慮な病気などで否決ことがあります。
    他行へ申込みしなおす場合は相手方にも確認はされたほうが良いかと思われます。
    ローン承認の特約があるケースが多いので期限の注意が必要です。

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2024/11/03

    ご相談を拝見しました。

    始めての住宅ローン利用、さぞご心配のこととお察しいたします。

    一概には言えませんが、事前審査通過後、本審査で落ちる確率は一般的に数パーセントと言われています。しかし、「0」ではありません。

    事前審査では返済能力と負担率が重視されるのにたいし、本審査では勤務先の業種や規模、勤続年数、物件の築年数や構造、過去の病歴などが細かく審査されます。

    なお、本審査が否決された場合、他行へ申込みしなおすのは問題ありません。

    しかし、それには相手方の承諾も必要で、かつローン特約の期限にも注意が必要です。必要に応じて期間を延長する必要があります。

    以上、多少なろ参考になれば幸いです。

    奥林洋樹
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