不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2025/03/11
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- 更新日
- 2025/03/12
- ［1回答］
2874 view
共働きで住宅ローン控除の確定申告。夫と妻どちらが申請すれば良いですか？
去年マンションを購入しました。
共働きの為住宅ローンは共有名義、持ち分も50:50です。
初めての確定申告で住宅ローン控除を受けたいのですが、私と妻でそれぞれ申請すれば良いのでしょうか。年収は私の方が少し高い程度で、妻も安定した収入があります。
2人とも会社員で今まで年末調整のみだった為、今ドタバタと情報収集しております。よろしくお願いいたします。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/02/06
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貯蓄か繰り上げ返済、どちらが賢明か
ローン残高2,000万円、35年ローンの返済10年目です。 預金額が増えてきた為、繰り上げ返済に回すか、投資信託に回すか迷っています。 200万円程あるのですが、ローン残高を減らしていった方が賢明でしょうか。
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 広島県広島市南区
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- 投稿日
- 2025/03/19
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住宅ローン控除を活用してリフォームをしたいが、適用条件がよく分からない
築12年のマンションに住んでいます。そろそろリフォームをしたいのですが、せっかくなら住宅ローン控除を活用したいと思っています。ただリフォームで住宅ローン控除を適用できる条件が複雑で、どこまでが対象になるのかが分かりません。 例えばキッチンや浴室のリフォームは対象になりますか？ 間取り変更や耐震補強工事など、大掛かりなリフォームでなければ控除の適用は難しいのか？など、具体的な適用条件について知りたいです。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市東区
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- 投稿日
- 2024/10/10
- ［4回答］
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住宅ローンを妻名義で組み、夫が支払うことは可能か？
住宅ローンを妻名義で組み、夫が支払うことは可能か？ マンション購入を考えています。妻の年収は200万円、私は600万円程です。 私は過去に200万円の借金をしており現在返済中で、それにプラス奨学金の返済が200万円程あります。 購入予定のマンションは4,000万円です。 妻には借金などない為、信用度で言えば妻名義で申請し、支払いを私にするのが良いかと思うのですが、そのような組み方は可能なのでしょうか。 収入面から難しいでしょうか。何か良い案があれば教えて頂きたいです。
11542 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2026/03/10
- ［1回答］
362 view
債務整理完済後5年以内に住宅ローンを組むことは出来るのか
2021年に楽天カードにて債務整理を行い、2025年3月に完済いたしました。 中古マンションの購入を検討しており、住宅ローンを組みたいのですが、完済後5年を経過しておりませんので、すぐにローンを組むのは難しいでしょうか？ 下記状況を整理しました。 【信用情報開示結果】 CIC:異動記載はないが、債権移管の記載あり。支払い遅延は1つも無し JICC:登録無し KSC:登録無し 【現在の状況】 年収:700万（世帯年収は1100万） 上場企業13年勤務 既婚（パートナーも債務整理し2025年に完済） 借入：なし 購入予定の物件価格:4000万 頭金:150万 よろしくお願いいたします。
362 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県川崎市麻生区
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- 投稿日
- 2026/04/27
- ［2回答］
66 view
つなぎ融資が必要と言われたのですが仕組みがわからない
新築戸建てを購入予定です。 建物完成前のため、契約後に「つなぎ融資が必要」と説明されました。 住宅ローンとは別に一時的に借入するとのことですが、金利も高く、手数料もかかると言われています。 当初は住宅ローンだけで完結すると思っていたので戸惑っています。 このつなぎ融資は必ず使うものなのでしょうか。 また、利用しない方法や注意点があれば知りたいです。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 宮崎県延岡市
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- 投稿日
- 2026/02/20
- ［1回答］
341 view
ローンの借り換えは住宅ローンに響きますか……？
主人に結婚前ローンがあったことが発覚しました。あと半年で新築完成予定で、その際地方銀行より全額ローンにて購入です。本審査の際、アコムやプロミスでのローンがありこっそりそれは地方銀行さんに伝えていたらしいのですが、利息も大きいですし、最近他の地方銀行さんで全額借り換えを行ったとのことです。 (何故勝手に……という思いましたが後の祭りなので置いといて） ローン額は変わっていない、というか減額してますが、新たにローンを組んだということが住宅ローンの融資に響かないのかな……と不安です。私の名義に変えて主人は住宅ローン1本にした方が良いでしょうか……手数料は大きいですが……下手に住宅ローンを借りる地方銀行さんにこのことを伝えておりない、となったら……と思うと恐怖です……教えていただけたら幸いです。よろしくお願いします。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県和光市
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- 投稿日
- 2026/01/31
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借りられる額と、借りていい額の差に悩んでいます
和光市でマンション購入を検討しています。 金融機関からは希望額でローンが組めると言われていますが、金利が1％前後になり、返済シミュレーションを見ると余裕がありません。 借りられるから問題ないのか、それとも生活を優先して金額を下げた方が良いのかわかりません。 夫の年収700万円 妻の年収100万円 物件価格5,500万円 頭金300万円 よろしくお願いします。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2025/08/18
- ［0回答］
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金利が上がり家計が逼迫しています
変動金利で住宅ローンを組んでいましたが、最近の金利上昇で毎月の返済額が急増しました。生活費を削っても支払いが追いつかず、今月は延滞の可能性が高いです。固定金利への切り替えや借り換えを検討していますが、審査に通るか不安です。専門家に最善の方法を聞きたいです。
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県名古屋市守山区
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- 投稿日
- 2025/08/12
- ［1回答］
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住宅ローン返済中。介護の為、義実家に住むことになりました
子なし夫婦です。14年前にマンションを購入しています。 去年から義母の体調が悪く、介護の為夫婦で義実家に住むことにしました。 私達のマンションはまだ住宅ローン返済中で、一時的に（いつまでかはわかりませんが）義実家に住む予定の為、 手放すつもりもなく、義実家に住んでいる間もローン返済は続けていくつもりです。 が、できれば賃貸に出して家賃収入が得られれば...と考えています。 住宅ローン返済中でも、賃貸に出して問題ないのでしょうか。アドバイスよろしくお願いします。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県川崎市麻生区
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- 投稿日
- 2024/03/21
- ［2回答］
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フリーランスになる前に住宅ローンを組むことは賢明でしょうか？
30代男です。 年収は500万ですが、将来的にはフリーランスとして働くことを検討しています。 フリーランスになると収入が不安定になるため、住宅ローンの返済が心配です。 フリーランスになる前にマンションを購入し、住宅ローンを組むことは賢明でしょうか？ また、フリーランスになった後に住宅ローンを組むことは可能ですか？
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
住宅ローン控除は持ち分だけではなく、住宅ローンの契約形態によっても控除対象となる借入金の額が変わります。住宅ローンの契約形態には、大きく分けて連帯債務とペアローンがあります。
◯ペアローン：ご夫婦それぞれが別々の住宅ローン契約を結びます。
◯連帯債務：ご夫婦が共同で1つの住宅ローン契約を結びます。
相談者様は持ち分が50:50とのことですので、連帯債務であれば住宅ローンの年末残高を半分にした金額が、それぞれの控除対象となります。例えば、年末の借入残高が4000万円の場合、2000万円の0.7％（令和6年分申告）が所得税や住民税から控除されます。つまり、夫と妻それぞれ最大14万円が還付されるのです。
会社員の場合、住宅ローン控除の確定申告は初年度のみで、2年目以降は必要書類を勤務先に提出すれば年末調整で控除が受けられます。多忙とは思いますが、独立でもしない限り通常は一度限りの手続きです。
勘違いされている方も多いのですが、住宅ローン控除の申請は還付申告ですので、3月15日までの確定申告期間によらず、入居した年の翌年1月1日から5年間申請可能です。焦らず、必要書類を準備して手続きを行いましょう。なお、国税庁のウェブサイトにある「確定申告書等作成コーナー」を利用すれば、必要書類の確認や申告書の作成が簡単に行えます。
以上、多少なり参考となれば幸いです。