不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 投稿日
- 2024/12/15
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- 更新日
- 2024/12/16
- [2回答]
1942 view
北洋銀行の住宅ローンの審査は厳しいですか?
マンション購入にあたり、住宅ローンで迷っています。
普段はメガバンクを使用していますが、色々と調べたところ北洋銀行が良いかなと思っています。
審査は厳しいでしょうか?ガン家系の為、団信にも魅力を感じました。
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ご相談内容を拝見いたしました
銀行ローンにつきましては、審査をする保証会社は、別機関となりますので、ご依頼者様の、現在のローン状況、返済できる負担率、年収により、変わってきます
簡単な計算として、(年収÷12か月)×30%=で、月の支払いの限度が概算予想されます。
出た答えから、現在のローンがあれば、その支払金額を引いて、そこに、支払い年数を掛けると、概算の借り入れ金が、予測できます
その他、キャッシングの借り入れが無ければ、基本的には、大丈夫と思います
団信につきましては、銀行により、微妙に支払いの違いがありますので、何日入院して、支払われる等、違いがありますので、この機会に、調べてみるといいかもしれません
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30代 男性
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- エリア
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 奈良県磯城郡田原本町
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- 投稿日
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過去に消費者金融多数から借入ありでも住宅ローンは通るのか
現在30才自営業です。 18歳から消費者金融から借入があり 昨年ど完済致しました。 下記内訳です。 アイフル80万 レイク80万 アコム20万 イオンクレジット50万 三井住友カード70万 ライフカード10万 コロナ下に公庫から150万の融資 アイフルR2年9月完済、解約。 レイクR6年10月完済、解約。 アコムR5年5月完済、解約。 イオンクレジットキャッシング完済 クレジットのみ50万の枠で現在も使用。 三井住友カードR7年1月完済、解約。 ライフカードR5年12月完済、解約。 公庫残り返済40万 一度に完済可能。 cicを確認したところ、遅延等なく、異動も無しでした。 5年程前に結婚しまして、結婚前からの借金のため、家族に相談できず、死にものぐるいで繰上げ返済しておりました。 現在の借入は公庫から事業用資金としてコロナ下に借りました、残債の40万のみ。 その他毎月支払いしております、クレカ「ショッピングのみ50万の枠」 となっております。 この様な状況で、住宅ローン「フラット35」を検討しております。 ただ、過去にかなりの借入がある中で ローンが通るのかが心配で、誰にも相談できず、かなりストレスを抱えております。 住宅のメーカー様には 過去の借入はあります、現在は完済済みで 残り、公庫分のみと伝えております。 この様な私でも住宅ローンは通るのでしょうか? 借入金の10%の頭金は支払い可能。 妻との年収合算。 公庫の残債を一括返済。 上記は可能となります。 宜しくお願い致します。
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30代 男性
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- 2024/11/01
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/05/05
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- 投稿日
- 2024/10/30
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ご相談を拝見しました。
北洋銀行の住宅ローン保障会社は、ノースパシフィックと全国保証の2社があります。このうち、ノースパシフィックの審査基準は公にされていませんが、実体験から、2.75%を審査基準金利として返済比率35%以内に収まっているかを審査する全国保証と比較して厳いと感じます。
ノースパシフィックは全国保証と比較して保証料が低く設定されており、メリットが多いのです。情報が開示されていないので感覚的な意見ですが、ノースパシフィックの審査は地銀の中では厳し目、しかし、都銀で融資が承認される方であれば問題のない程度だと思われます。
実務的には、ノースパシフィックの審査で弾かれても全国保証で承認されるケースもあります。その場合でも、団信は同条件で利用できます。