不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 長崎県佐世保市
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- 投稿日
- 2026/08/05
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- 更新日
- 2026/08/05
- ［1回答］
129 view
融資実行前の会社都合退職
本審査中です。在籍確認は終わっております。しかし自身が働いている職場が移転することが決まり、移転先のオープン日が会社の都合で１、２ヶ月伸びてしまいました。その期間の人件費などの給料が支払えない為、一度会社都合で退職手続きをし、オープン日に再度復職してほしいと会社から言われました。復職したあとの雇用形態は変わらず、月給なども変更なしです。この場合ハウスメーカーなどにご報告したほうが良いでしょうか…
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 2026/01/22
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三菱UFJの「変動→固定」切替、今やる意味ありますか
マンション購入時に、三菱UFJ銀行の変動金利で3,900万円借りました。 残り返済期間は28年です。 借入時は年0.45％ほどでしたが、現在は金利見直しで年0.75％前後になり、毎月の返済額は約13万円程です。 最近、同行の固定金利プランへの切替案内が届きました。 金利だけ見るとまだこのままで良いと思っていますが、今後上がる可能性が高い為、切り替えを迷っています。 まだ様子見で良いと思いますか？
1135 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府堺市西区
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- 投稿日
- 2019/08/24
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3209 view
売却とローン残高の兼ね合い・・・。
ローンの支払いが厳しい。 売却したところで、今のローン残高を割ってしまうだろうし、更に賃貸を探さなければ…。 悩んでます
3209 view
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30代 その他回答
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2025/05/14
- ［3回答］
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住宅ローン 本審査後に借入をしてしまった
住宅ローンで本審査後に消費者金融から借入をしてしまいました。 金消契約を来月に控えておりそれまでに返済は難しいです。また、金消契約の日を後伸ばしにすることもできません。 本審査後に信用情報を照会されて融資取り消しになることはありますか？
3340 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県新座市
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- 投稿日
- 2025/03/13
- ［1回答］
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ペアローンで注文住宅を建てましたが、離婚します
5年前にペアローンで注文住宅を建てました。 今年中に離婚することが決まり、子供はいない為夫が住み続け、私が出ていく方向で話が進んでいます。 ペアローンを夫名義に一本化したいのですが、銀行に相談したところ、夫の収入だけではローン審査に通らないかもしれないとのことでした。 これから審査ですが、もし通らなかった場合の解決策を教えてください
2211 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都府中市
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- 投稿日
- 2025/08/26
- ［0回答］
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事務所兼自宅の戸建ての購入の場合ローンについて
事務所兼自宅の戸建ての購入を考えてます。 上記の場合住宅ローン投資ローンどちらになりますかまたは併用などできますか。 また、6000万円程度の価格帯を考えており自分の会社に事務所部分を貸し家賃収入を考えております。年収500万円の場合頭金はどの程度必要でしょうか。
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2026/05/10
- ［3回答］
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親に言っていない借金
住宅ローンを組んで家を購入予定です。 実は学生時代の奨学金以外に、クレジットカードのリボ払い（あと70万）があり、親に伝えていません。 今回、親から一部資金援助（約300万円）を受ける予定なのですが、その前提でローンの話も進んでいます。 審査の中でこのリボ払いは当然見られると思うのですが、親に知られてしまうでしょうか。 また70万の借金は審査にどの程度影響するのでしょうか。 自分は年収550万円、妻は450万で収入合算してローンを借りようとしています。 物件は3,600万円、親からの300万円は頭金で入れる予定です。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2026/05/27
- ［3回答］
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マンション購入を考えています。 物件価格は7,400万円で、年収は転職後の条件だと1,100万円です。 ただ、転職してまだ2ヶ月です。 しかも外資系企業で、現在は試用期間中です。 前職も同じ業界で、年収も大きく上がったので、個人的には問題ないと思っていました。 しかし、不動産会社からは「試用期間中だと銀行によって見方が厳しいかもしれない」と言われました。 今の会社は成果次第で評価される環境なので、固定給だけでなく賞与の変動も大きいです。 住宅ローンを組むには、少しタイミングが悪いでしょうか。 気に入った物件はすでに他にも検討者がいるようで、待っている余裕はあまりありません。 試用期間中でも住宅ローン審査を通す方法はありますか。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都墨田区
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高市政権になって、住宅ローンの金利は上がる？
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府大阪市西淀川区
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- 投稿日
- 2026/04/02
- ［2回答］
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カードの支払い遅延、影響ありますか
住宅ローンの本審査を控えているのですが、先月クレジットカードの支払いを数日遅れてしまいました。 すぐに支払いは済ませたのですが、こういった履歴が審査に影響するのではと気になっています。 不動産会社にはまだ伝えておらず、このまま何も言わずに進めていいのか、それとも事前に相談すべきなのか分かりません。 小さなことかもしれませんが、このタイミングだと致命的になるのではと不安です。
1256 view
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県岡崎市
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- 投稿日
- 2025/01/18
- ［2回答］
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夫には消費者金融・カードローン含め、借金が160万あります。 今は任意整理をして返済中なのですが、 返済しても住宅ローンを組めるようになるには、まだまだ先だということは承知しております。 私は時短勤務の正社員で、年収は250万ほどです。 私が単独名義でローンを組むことはできるのでしょうか。 夫の情報が影響してくることはありますか？ ちなみに土地はあり、実家の横に新たに戸建てを建てたいと考えております！
3233 view
相談先を選択してください
ご不安なお気持ちはよく分かります。
このケースは「復職予定だから大丈夫」と自己判断せず、
できるだけ早めにハウスメーカーや住宅ローンを担当している金融機関へ
相談することをおすすめします。
住宅ローンは、本審査承認後から融資実行までの間も、
勤務先や収入などの前提条件に大きな変更がないことが前提になっています。
一度でも退職という手続きが入ると、たとえ会社都合で、復職が決まっていたとしても、
金融機関によっては改めて審査が必要になる可能性があります。
私であれば、まずは勤務先へ相談します。
「会社都合であることは理解していますが、住宅ローンの手続き中なので、
退職という形以外で対応できる方法はありませんか」と事情を説明し、休業や一時帰休など、
雇用契約を継続できる方法がないか協力をお願いしてみる価値は十分あります。
一度退職して再雇用という形になると、結果的には一度無職の期間が生じることになります。
復職が決まっているとはいえ、住宅ローンの審査上は決して有利な話ではありません。
また、このような事情をハウスメーカーにも早めに共有しておけば、
金融機関との調整や必要書類について事前に相談してもらえることがあります。
融資実行直前になって判明するよりも、先に相談しておいた方が対応できる選択肢は広がります。
今回のようなケースは決して珍しい話ではありませんが、
大切なのは「会社都合だから大丈夫だろう」と判断して進めてしまわないことです。
まずは勤務先に雇用を継続できる方法がないか相談し、それが難しい場合は、
ハウスメーカーや金融機関へ事情を正直に説明して対応を確認することをおすすめします。
その順番で動けば、不要なトラブルを避けられる可能性が高くなります。