不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 20代
- 男性
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- エリア
- 愛媛県松山市
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- 投稿日
- 2025/01/30
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- 更新日
- 2025/02/05
- ［1回答］
868 view
伊予銀行の住宅ローン審査は厳しいですか？
子どもが生まれたので、実家に近いエリアにマイホームを建設予定です。
20代夫婦で、両親からの援助を入れて頭金は400万円程です。
親のおすすめは伊予銀行なのですが、色々調べると愛媛銀行も良いなと思っています。
詳しい方がいたらアドバイスお願いします
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単身赴任の場合、住宅ローン控除は受けられる？
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- エリア
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- 投稿日
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住宅ローンについての質問です
住宅ローンについての質問です。現在所有しているマンションを売却し、新たに一戸建てを購入したいと考えています。 現マンションの残ローンが約2200万円で、新居の予算は2500万程度です。子供が2人おり、世帯収入は約800万です。この状況でどの程度の借入が可能か教えてください。頭金に貯蓄を使わず、ローンを組む方針です。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 長野県長野市
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- 投稿日
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はじめての確定申告です。
昨年12月に新築マンションを購入し、住宅ローンを組みました。 頭金として500万円を支払い、4,000万円を借入れました。ローン金利は年1.2%で、返済期間は35年です。 住宅ローン控除を受けるため、今年初めて確定申告をしようと考えています。しかし、いくつか疑問があります。 まず、住宅ローン控除の対象となる借入金額は全額の4,000万円でしょうか、それとも頭金を除いた3,500万円でしょうか？また、マンションの固定資産税や火災保険料も控除の対象になるのでしょうか？ さらに、昨年9月から12月まで、マンション購入のために実家を出て賃貸アパートに住んでいました。この期間の家賃も何らかの形で控除対象になりますか？ 加えて、確定申告の際に必要な書類について教えてください。 住宅ローンの年末残高証明書は銀行から届きましたが、それ以外に用意すべき書類はありますか？また、確定申告は自分で行うべきか、税理士に依頼した方が良いでしょうか？ 相談ばかりで申し訳ございませんがご回答お待ちしております。
286 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市城南区
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- 投稿日
- 2025/01/31
- ［1回答］
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マンション購入と既存の借り入れをおまとめローンで一本化する際のリスクと注意点は？
現在、マンション購入を検討しており、4,000万円の物件を視野に入れています。 ただし、すでに車のローン（残高200万円）と 教育ローン（残高150万円）を返済中で、 これらの借り入れも併せて一本化するために、「おまとめローン」を活用したいと考えています。 世帯年収は700万円で、共働き夫婦（夫450万円、妻250万円）。 子どもが1人いるため、将来的な教育費も見据えた返済計画をしたいのでアドバイスをお願いいたします。 ・住宅ローンにおまとめローン機能を組み込む場合、どの金融機関が対応しているのか。 ・既存の借り入れを一本化することで、総返済額や月々の支払いがどの程度軽減されるのか。 ・おまとめローンを利用した場合、住宅ローン控除が適用されるのか、また税制優遇がどのように変わるのか。 ・審査基準や、既存の借り入れが審査結果に与える影響について具体的に知りたい。 おまとめローンを活用する際の注意点や、長期的なリスク（総利息の増加や返済計画の見直しなど）を教えてください。
399 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県川崎市中原区
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- 投稿日
- 2025/04/07
- ［3回答］
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S&P500投資と住宅ローン返済のバランスについて
私は現在、住宅ローンを返済中ですが、将来の資産形成のためにS&P500連動型の投資信託への投資もしています。 そこで相談したいのが、住宅ローン返済を優先すべきか、それとも投資を優先するべきか悩んでいます。アドバイスをいただきたいです。 悩んでることは下記です。 ①S&P500投資のリスクとリターン トランプ大統領に代わって以降の為替変動や市場の不安定さがどの程度影響するか知りたいです。 ②住宅ローン返済との優先順位 低金利で借りている場合、ローン返済よりも投資を優先する方が良いのでしょうか？それとも、早期返済による利息削減が重要でしょうか？ 家を購入する際、SNSで投資にお金を回したほうがいいという投稿を見て真似てやってきました。 しかし、直近の資産推移を見ていると不安になっております。アドバイスいただけますと幸いです。
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30代 女性
- 住宅ローン
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三井住友銀行で住宅ローンの本審査を申し込みました。 しかし、結果は通らず、理由については明確に教えてもらえませんでした。 事前の仮審査（事前審査）は問題なく通過していたため、 本審査で落ちたことに正直かなり驚いています。 本審査で落ちた場合、別の銀行で再度審査を申し込むことは可能でしょうか？ 本審査に落ちたことは他の銀行での審査に影響しませんか？ 同じ条件で申し込んでも、銀行によって審査基準が違うため、 通る可能性があるとも聞きますが、本当にそうなのでしょうか？ ここまで順調だったので、急に自信がなくなってしまって 毎日落ち込んでいます。 次こそ絶対落ちたくないですが、どう対策したらいいか分からないです。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
- 2024/10/07
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住宅ローンの選び方に悩んでいます。 固定金利と変動金利のどちらが良いでしょうか？ また、フラット35や銀行ローン、ネット銀行など、様々な選択肢がありますが、それぞれのメリット・デメリットを教えてください。 将来的に子供も欲しいので、返済期間は35年を検討しています。 団信や繰上返済の条件も重視したいのですが、どのような点に注意すべきでしょうか？ 金利の他に、諸費用や手数料なども考慮すると、どの住宅ローンが最適か判断が難しいです。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県越谷市
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- 投稿日
- 2025/04/05
- ［2回答］
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連生団信のメリットとデメリットが知りたい
夫婦ともに30代で共働き、今まさに住宅ローンの本審査を進めています。 物件価格が高めのため、収入合算＋ペアローンを検討しており、「連生団信」の加入を勧められています。 たしかに、どちらかが万が一のときにローンが全額ゼロになるという仕組みは安心感があります。 特に子どももいる家庭としては、保険的な意味でも魅力的に感じています。 ただ調べていくうちに、団信保険料が高くなる／金利が上乗せされる／団信付きローンだと他行との比較がしにくくなるなど、いろんな落とし穴があることも知り、今は慎重になっています。 また、もし今後離婚などでローンを分ける必要が出てきた場合、連生団信だとややこしいのでは？という心配もあります。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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- 投稿日
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住宅ローン控除を受ける予定です。 今年からふるさと納税をやろうと思っているのですが、 住宅ローン控除と併用すると損をする可能性はありますか？ 両方とも「所得税や住民税から控除される」仕組みだと理解していますが、 たとえば住宅ローン控除で所得税が全額戻ってきてしまうと、 ふるさと納税のメリットが減るのでは？
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伊予銀行は地銀、愛媛銀行は第二地銀ですね。銀行法上はどちらも銀行ですが、第二地銀は元の相互銀行で、より個人に近いですね。総貸出額に占める住宅ローンの比率も伊予銀行は17％ぐらい、愛媛銀行は27％ぐらいあります。
融資期間では伊予銀行は最長40年ですが、愛媛銀行は50年まで対応といった具合に、銀行として住宅ローンに力を入れているのは愛媛銀行に軍配が上がりそうです。
ただし、銀行の経費率を示す指標OHR（経費/コア業務粗利益 低い方が利益を稼ぐコストが低い）は愛媛銀行72.85％に対して伊予銀行57.83％となっており、優遇金利の余地は伊予銀行の方があります。
ここから先はご質問者様の信用力次第となります。日ごろの付き合いやその他の借り入れの返済状況など総合的に判断されると思います。