不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 20代
- 男性
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- エリア
- 愛媛県松山市
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- 投稿日
- 2025/01/30
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- 更新日
- 2025/02/05
- ［1回答］
2218 view
伊予銀行の住宅ローン審査は厳しいですか？
子どもが生まれたので、実家に近いエリアにマイホームを建設予定です。
20代夫婦で、両親からの援助を入れて頭金は400万円程です。
親のおすすめは伊予銀行なのですが、色々調べると愛媛銀行も良いなと思っています。
詳しい方がいたらアドバイスお願いします
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世帯年収800万円で新築一戸建て5,000万円は可能？
夫（会社員）600万円 妻（パート）200万円で世帯年収800万です。 小学校3年生と4歳の子供がいます。現在は賃貸マンションに住んでいますが、家賃が月々12万円と高く、将来的な資産形成を考え、住宅購入を検討しています。 購入を考えている物件は、新築一戸建てで価格は5,000万円程度です。 頭金はほとんど用意できず、全額ローンを組むことになりそうです。 金融機関からは「返済比率35%以内であれば借入可能」と説明を受けましたが、教育費や老後資金の積立も考えると、不安があります。 また、金利タイプ（固定金利か変動金利）や返済期間（30年か35年）についても迷っています。 無理なく返済できる借入額や金利タイプについてアドバイスをいただきたいです。
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- 投稿日
- 2024/12/01
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伊予銀行は地銀、愛媛銀行は第二地銀ですね。銀行法上はどちらも銀行ですが、第二地銀は元の相互銀行で、より個人に近いですね。総貸出額に占める住宅ローンの比率も伊予銀行は17％ぐらい、愛媛銀行は27％ぐらいあります。
融資期間では伊予銀行は最長40年ですが、愛媛銀行は50年まで対応といった具合に、銀行として住宅ローンに力を入れているのは愛媛銀行に軍配が上がりそうです。
ただし、銀行の経費率を示す指標OHR（経費/コア業務粗利益 低い方が利益を稼ぐコストが低い）は愛媛銀行72.85％に対して伊予銀行57.83％となっており、優遇金利の余地は伊予銀行の方があります。
ここから先はご質問者様の信用力次第となります。日ごろの付き合いやその他の借り入れの返済状況など総合的に判断されると思います。