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REAL ESTATE Q&A

  • 住宅ローン
  • 30代
  • 男性
  • エリア
    東京都立川市
  • 投稿日
    2024/11/29
  • 更新日
    2024/11/30
  • ［2回答］

4410 view

年収550万円で無理なく購入できる価格は？

はじめまして。
現在、年収550万円で家族は妻と小学生の子ども1人です。
この収入で住宅ローンを組む場合、どの程度の物件価格が無理なく購入可能かアドバイスをいただきたいと思います。

具体的な月々の返済額や理想的な物件価格について意見を聞かせてください。

職場は山手線内エリアで、今の住まいは東京の郊外のため、通勤に便利な立地で探しています。

物件は新築または築10年以内のマンションを考えており、家族構成にも適した3LDK以上を希望しています。
現在、銀行からの借入れ可能額の見積もりでは、最大で5000万円までのローンが可能だと言われていますが、実際にそこまでの額を借りるのは不安です。
年収550万円の場合、安全な借入れ額はどれくらいで、月々の返済額はどの程度が適切でしょうか？
生活水準や子供の進学費用等で変わってくるとは思いますが、何か指標のようなものがあれば教えて頂きたいです。

  • 私が回答します

    岡崎正利

    (有)山地不動産企画　常口アトムFC登別室蘭店　売買営業部

    • 60代
    • 北海道
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/11/30

    ご相談内容を、拝見いたしました
    住宅ローンの支払いは、長期間となります為、不安と思います
    銀行の場合は、返済負担率と言いまして、基本的に、借入するお客様の、お支払いの限度を計算致しますが、550万の年収の場合は、550万円÷12か月≒458300円/月の収入となりますので、550万の返済負担率では、35％が最高と思われます。その場合、月額16万円は、お支払いが可能と計算できますが、住宅ローンだけではなく、自動車等があれば、そのすべてのローンの合計額が、16万円以内ということになります。目安として、安心なのは、30％前後の14万前後と考えます。
    これから、お子様が、中学・高校・大学と進むことと思いますが、子育てには、お金がかかりますので、大学等で、ご自宅から通ってくれればいいのですが、一人暮らし等の場合は、かなりかかりますので、親として、何とかしたいと思うのが常ですが、無理すると、家族を守るはずの家のはずが、家族を守れなくなってしまいますので、じっくり、お考えになる事を、おすすめいたします。
    生意気な、意見でごめんなさい

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2024/11/30

    ご相談を拝見しました。

    一般的には、年間の支払総額が所得の25～35％以内となるのが安全な借入の目安とされています。相談者様の場合は137～190万円です。

    ただし、利用する金融商品やライフスタイルの違いによって安全なラインも変わりますが、個人的には金利上昇や不測の事態に備え25％以内に収めることを推奨しています。

    たとえばフラット35で金利1.84％、35年返済の場合は3,400万円です。相談者様の場合、この金額に自己資金を加えた金額が一つの目安となるでしょう。

    借入可能額＝安全に支払えるラインではありません。無理のない返済計画を検討されると良いでしょう。

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直接◯◯さんに相談したいです。

所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
現在この物件に住んでいます。

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