不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 広島県呉市
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- 投稿日
- 2026/02/19
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- 更新日
- 2026/02/20
- ［1回答］
734 view
住宅ローン
シングルマザーで前年度は7月までパート勤務をしており、その後正社員へと勤務形態を変更して年収は約210万程でした。
正社員としてはまだ1年未満ですが、同職場での変更なので勤続年数は11年目です。
この場合住宅ローンの事前審査の段階で前年度の年収が低いので通らない場合が多いのですが、今年度は正社員に変わるので見込み年収で見て頂きたいのですが、どうすれば審査を受けれますか？
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40代 女性
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- 大阪府大阪市城東区
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- 投稿日
- 2026/07/24
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親への仕送りがあることを、住宅ローン審査で伝えるべきか
中古マンションを購入予定です。（物件価格4,300万円） 年収は私が約620万円です。 単独名義で住宅ローンを申し込むつもりです。 毎月、地方に住む母へ5万円ほど仕送りをしています。 母の年金だけでは生活が厳しく、今後も続ける予定です。 カードローンや車のローンはありません。 ただ、毎月5万円が出ていくことを考えると、住宅ローンの返済額をどこまで上げて良いのか迷っています。 銀行に仕送りのことまで伝える必要はあるのでしょうか。 審査に通るかどうかより、通った後に苦しくならないかが気になっています。
262 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2026/05/15
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ステップダウン金利について
SBI新生銀行のステップダウン金利は、どういったからくりなのでしょうか。 もう申込終了してしまったそうですが、だんだん安くなるからくりが知りたいです。 単純に最初の金利がとても高く設定されているのでしょうか？もしご存じの方いたら教えてください。
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- 投稿日
- 2026/08/10
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引っ越しと同時に転職もする場合の住宅ローン
新築の建売を購入したいと考えています。金銭面の問題もあるかとは思いますが一旦抜きにし以下の状況で住宅ローンが通るのか教えていただきたいです。 約一年後に夫の転職に伴い引っ越しを予定しています。現在の職場は引っ越し先から車で2時間以上かかってしまうため夫婦共に退職することになります。 引っ越し後は小さな子供もいるため初めは夫のみ働く予定で、転職先は夫の実家の仕事のため同族経営になってしまいます。社会保険に加入しており現在の給料以上は保証してもらいました。夫の経歴は現在の職が新卒から6年で転職になりますが、現在の職は転職後の職種と異なります。 このような条件で転職前(現在の職をしながら)や、転職後に購入は可能でしょうか？
176 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県名古屋市名東区
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- 投稿日
- 2026/06/20
- ［2回答］
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がん団信を外してしまったことを、今でも後悔しています
4年前に3,800万円の住宅ローンを組んだ際、月々の返済を抑えるためにがん団信を付けませんでした。 当時は保険料の上乗せが0.1〜0.2%あり、年間数万円の差額が気になって外したのです。 ですが、昨年職場の健康診断で大腸に腫瘍が見つかり、精密検査の結果、早期のがんと診断されました。 手術後は順調に回復していますが、もしがん団信に入っていれば残債が免除されたのではないかと思うと、悔やまれてなりません。 今からがんを告知した状態で団信の見直しや、保険での補填は可能でしょうか。 また、同じ後悔をしないために、ローンの見直しでできることがあれば教えていただけますか。
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2026/09/28
- ［1回答］
75 view
来月から育休。変動金利の不安
夫婦ともに20代後半、昨年5,200万円のマンションを購入しました。 世帯年収は900万台。 35年ローンで借りて、金利の低さから変動金利を選びました。 購入したときは共働きだったので、毎月の返済もそこまで負担には感じていませんでした。 ただ、私は来月から産休・育休に入ります。 しばらく収入が今までより減ることを考えて、 どのくらい返済額が増えるんだろうと不安です。 夫の収入だけでも返せない金額ではありませんが、 子どもが生まれれば今までなかった支出も増えます。 復職後も、以前と同じ働き方に戻れるかはまだ分かりません。 今のうちに固定金利への変更を考えたほうがいいのか、 それとも育休中でもある程度の余裕があるなら、 変動金利のまま様子を見るべきなのか。 こういう場合、今後の金利を予想するよりも 「何％まで上がったら家計が厳しくなるか」を基準に考えたほうがいいのでしょうか？ 何％が安全でしょうか？
75 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2026/01/25
- ［1回答］
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変動金利1%が普通になってくるのでしょうか
9年前にローンを組んだ際は0.6%でした。今は1.2%になっています。 夫はそれでも変動まま行こうというのですが、私は今のうちに固定に切り替えたい派です。 平行線の為、アドバイスいただきたいです。 小学生と中学生の子供がおり、これから教育費がかかってくる為悩んでいます。 ローン残高は2,000万、毎月9万円程払っています。
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30代 女性
- 住宅ローン
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事実婚での住宅ローン連帯債務について教えてください。
結婚することになりましたが、事実婚です。 戸籍上は夫婦ではありませんが住宅ローンを連帯債務などで組むことは可能ですか？ ペアローンはやめた方がいいと意見が多い気がしました。 教えていただけますでしょうか？
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県さいたま市緑区
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- 投稿日
- 2026/06/18
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築古の実家を相続しました。住宅ローンの借り換えに不利になるのですか？
父が他界して築47年の戸建てを相続しました。 今は自宅マンションに住宅ローンが残っていて、金利が高い時期に組んだため借り換えを検討していたところでした。 調べると、相続で取得した築古の家は所有すると借り換え審査でマイナス資産として不利になることがあるとか？これは本当でしょうか？ 借り換え審査に不利にならない対策等ありませんか？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 投稿日
- 2025/10/27
- ［1回答］
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ボーナス払いがあるのに、夫が転職しました。
去年、念願のマイホームを購入し、住宅ローンをボーナス併用で組みました。 ですが先月、夫が「もう耐えられない」と転職。次の会社は年収が下がり、ボーナスも不透明です。 夫は「なんとかなる」と言うけれど、私は不安で仕方ありません。 子供がまだ小さく、実家には頼れない為一馬力で頑張ってもらうしかないのですが、何か救済策はないでしょうか...
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市東区
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- 投稿日
- 2024/09/26
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住宅ローンを組む際、過去の携帯代の滞納は審査に影響しますか？
マンション購入に伴い、住宅ローンの審査中なのですが、過去に夫の携帯代の滞納期間が4か月ほどあり、これが審査に影響するのか気になっています。 クレジットカード払いだったので、ブラックリストのようなものに載っていたりするのでしょうか。 よろしくお願いします。
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同一職場で11年という勤務実績は、審査において強力な武器となり得ます。正社員に切り替わって1年未満でも、多くの金融機関が通算勤務年数を考慮してくれる可能性が高いでしょう。
前年度の源泉徴収が必要書類であることに違いはありませんが、合わせて会社にボーナスも合算した給与支払見込証明書を作成してもらい、それを提出することで審査を有利に進めてくれる可能性があります。ただし、大手行やネット銀行は審査事態がシステム的に行われる傾向があるため、担当者と直接相談できる地銀や信金に申し込まれた方が良いかもしれません。また、フラット35は直近数カ月の給与から計算した「見込み年収」による審査が公式に認められているため、併せて検討されると良いでしょう。