不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 70代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県鎌倉市
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- 投稿日
- 2025/10/17
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- 更新日
- 2025/10/18
- ［1回答］
921 view
リバースモーゲージを提案されましたが不安です
銀行から自宅を担保に老後資金を借りる「リバースモーゲージ」という制度を紹介されました。
夫は他界し、年金だけでは心許ないため、検討しているところです。
ただもし長生きしたら返済はどうなりますか？子どもが相続放棄をしなければならない場合もあると言っていました。
安易に利用しない方が良いでしょうか。
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- エリア
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- 投稿日
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3年前に借入4,000万円、変動0.45％で住宅ローンを組みました。 現在は金利が1.2％まで上昇し、月返済は当初より約2万円増えています。残債は約3,600万円。 固定金利への借り換えも検討しましたが、提示された金利は2％台後半.... 金利の上昇がこのまま続けば支払いが危なくなりそうなのですが、固定に切り替えるのはまだ早いでしょうか？ するなら早い方がと思うのですが、判断できずにいます。
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府大阪市中央区
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- 投稿日
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現在派遣社員として働いており、正社員ではないことが原因で住宅ローン審査に通らない可能性が高いと言われました。 収入は安定しており、自己資金もある程度用意していますが、 派遣社員のままで利用できる住宅ローンはないのでしょうか。 どんなに安定した収入でも、住宅ローンはやはりハードル高いですか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2024/11/17
- ［2回答］
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/10/18
- ［1回答］
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去年新築マンションを購入し、今年が2回目の住宅ローン控除になります。 1年目は確定申告をして還付を受けましたが、今年は年末調整で自動で処理されるという認識で良いのでしょうか。 会社の担当者も詳しくなく、どの書類を提出すればいいのか分かりません。 金融機関から送られてきた残高証明書を出せばいいのでしょうか？
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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収入減の影響で住宅ローンの支払いが遅れそうです。 まだ滞納はしていませんが、この先どうなるのか不安で仕方ありません。 何ヶ月くらい滞納すると競売になるのか、任意売却という選択肢はいつ検討すべきなのか知りたいです。 できれば家は手放したくありませんが、現実的に厳しいかもしれません。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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2017年に住宅ローンを組み、0.6％で支払いを続けて来ましたが徐々に上がり最近1.25%にまであがりました。 固定金利に切り替えた方が良いのか迷っています。 子供は2人いますが、来年中学受験を控えており、更に教育費がかかってくる見込みです。 今後、金利は上がる一方なのでしょうか。アドバイスをお願いします。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県川崎市麻生区
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- 投稿日
- 2024/03/21
- ［2回答］
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- エリア
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ご相談を拝見しました。
ご存じかと思いますが、リバースモーゲージは自宅を担保に資金を借り入れ、自宅に住み続けながら、死亡時に不動産を売却して元利を返済する融資制度です。毎月の返済は利息のみとなるため、元金は売却によって返済されます。死後不動産を売却することが前提ですから、通常、相続人は不動産を相続できません（元金を別の手段で一括返済した場合は、不動産を相続できます）。相続できるのは不動産を売却した資金で返済した元金の残りとなります。
また、将来的に不動産の売却額が融資額を下回った場合、相続人がその不足分を負担しなければならないといったデメリットが生じる可能性もあります（商品によっては、「元利不足保証」が設けられている場合もあります）。
高齢者が自宅に居住を続けながら、不動産を担保に老後資金を借りられるという優れた制度ではありますが、制度内容をしっかりと理解し、相続人とも十分に相談したうえで利用を検討されると良いでしょう。