不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 70代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県鎌倉市
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- 投稿日
- 2025/10/17
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- 更新日
- 2025/10/18
- ［1回答］
1004 view
リバースモーゲージを提案されましたが不安です
銀行から自宅を担保に老後資金を借りる「リバースモーゲージ」という制度を紹介されました。
夫は他界し、年金だけでは心許ないため、検討しているところです。
ただもし長生きしたら返済はどうなりますか？子どもが相続放棄をしなければならない場合もあると言っていました。
安易に利用しない方が良いでしょうか。
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県久留米市
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ZEH専用住宅ローンは普通の住宅ローンと何が違う？
琉球銀行が出しているZEH専用住宅ローンは、他の銀行の住宅ローンと何か大きな違いがあるんですか？ 審査基準なども変わりますか？
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40代 男性
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- エリア
- 兵庫県神戸市須磨区
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- 投稿日
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ローン契約直前にクレジットカードを増枠しました。
住宅ローンの本審査に通り、あとは契約だけという段階でクレジットカードの利用枠を増枠申請してしまいました。 限度額ギリギリになる月が多く、住宅ローンのことを何も考えずに申請してしまったのですが、契約に響きますか？ 増額しただけで、利用額が増えてなければ問題ないですよね？
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 三重県四日市市
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- 投稿日
- 2024/12/18
- ［2回答］
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年収300万円のシングルマザーでも、1500万円の住宅ローンは組めますか？
8歳の子供を育てるシングルマザーです。 近所に条件の良い中古マンションがあり、将来の資産形成のために私の年収でも住宅ローンが組めるなら購入したいと思っています。検討中の物件は、2DKで1500万円です。 ローンと管理費修繕積立金の合計で毎月7万円なので、今の家賃より安くなるのでかなり前向きに考えているのですが、審査に通るのか不安でまだ動けていません。 シングルマザーはネガティブ要素になるのでしょうか。
2367 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2026/05/14
- ［2回答］
726 view
auじぶん銀行のがん50％団信を付けるかで揉めています
中古マンション購入で、auじぶん銀行の住宅ローンを検討しています。 変動金利の低さに惹かれているのですが、今悩んでいるのが団信です。 担当者には「最近はがん50％保障を付ける方がかなり多いです」と言われました。 夫も「月々数千円なら安心料としてあり」と言っているのですが、上皮内がん対象外など細かい条件が多くつける必要があるのか迷っています。 全疾病保証付きにしてる人も結構いるそうです。 夫36歳、私が32歳、子供は2歳です。どの程度保証をつけるべきでしょうか。
726 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県東海市
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- 投稿日
- 2026/01/30
- ［0回答］
817 view
マンション購入したい
ブラックなのですが住宅ローンを組みたい。 個人再生中です。 終わるまでは待った方がよろしいですか？ よろしくお願いします。
817 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市磯子区
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- 投稿日
- 2026/03/31
- ［1回答］
529 view
団信告知について
こんにちは。 住宅ローンの仮審査後の団信告知についてご意見頂ければ幸いです。 団信の告知事項で下記の記載がありました。 【告知1】 以下のいずれかに該当しますか？ ・現在入院中 ・過去3ヶ月以内に治療を目的とした入院を医師からすすめられた 【告知2】 過去3年以内に病気により2週間以上連続して入院をしたことはありますか？ 【告知3】 ｢過去３年以内に対象となる病気で以下のいずれかに該当しますか？対象となる病気は「対象となる病気一覧（告知３）」でご確認ください。 ・手術を受けた ・２週間以上にわたり※医師の診察・検査・投薬・治療（経過観察による指示・指導※ を含みます）を受けた」 対象となる病気一覧(告知3) 【精神・神経】 統合失調症 双極性障害（躁うつ病） 認知症 アルコール依存症 パーキンソン病 パーキンソン症候群 私は過去3年以内に発達障害(ASD)、適応障害、不安障害で心療内科を通院しているのですが、これらは告知対象に該当しますでしょうか？ お忙しいところ恐れ入りますが、ご意見頂けますと幸いです。 よろしくお願いいたします。
529 view
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/07/19
- ［2回答］
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本審査前のカードの延滞について
事前審査が終わり無事通りましたが、その後クレジットカードを17日間気づかずに延滞してしまいました。 理由としてはメイン口座とカードの引き落とし口座を分けていて、残高が足りなかったこととカード会社に登録してるメールアドレスを変えた後に変更をしていなかったため気づくのが遅れてしまいました。 電話が来て気づいた時に即日支払いをしました。 おそらく信用情報に記載されてしまうかと思います。 本審査に影響はありますか？ 心配なため教えていただけますと幸いです。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/02/11
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夫が個人事業主でも、ペアローンは組めますか？
夫は個人事業主で、私は会社員として働いています。 マンション購入にあたりペアローンを検討していますが、 個人事業主が含まれる場合、審査はどの程度厳しくなるのでしょうか。 年収が安定していれば問題ないでしょうか。その場合、何年遡って見られるのでしょうか。 教えてください。
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60代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市磯子区
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- 投稿日
- 2026/06/14
- ［2回答］
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退職金を繰り上げ返済に使うつもりが、夫が反対しています
60代目前で、定年まであと3年です。 今の住宅ローンは変動金利で残債が約900万円、月々の返済は6万5千円ほどで、定年後は収入が大幅に落ちます。 なので退職金が入ったらすぐに全額返してしまおうと夫婦で話し合っていたつもりだったんですが、夫が急に「老後の現金を手元に残しておきたい」と言い出しました。 確かに退職金は1,500万くらい見込めるので余裕はありますが、金利がこれだけ上がってきている為不安が大きいです。 住宅ローン控除はもう終わっているので控除の問題はないと思うんですが、この残債ならやっぱり一括返済した方がいいでしょうか。 手元に残しておいた方が良いでしょうか。
293 view
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2025/12/05
- ［1回答］
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金消契約についてです。
金消契約の時の住民票と印鑑証明書は、コンビニで発行したものでも大丈夫でしょうか？ 期日が迫っているので心配です。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
ご存じかと思いますが、リバースモーゲージは自宅を担保に資金を借り入れ、自宅に住み続けながら、死亡時に不動産を売却して元利を返済する融資制度です。毎月の返済は利息のみとなるため、元金は売却によって返済されます。死後不動産を売却することが前提ですから、通常、相続人は不動産を相続できません（元金を別の手段で一括返済した場合は、不動産を相続できます）。相続できるのは不動産を売却した資金で返済した元金の残りとなります。
また、将来的に不動産の売却額が融資額を下回った場合、相続人がその不足分を負担しなければならないといったデメリットが生じる可能性もあります（商品によっては、「元利不足保証」が設けられている場合もあります）。
高齢者が自宅に居住を続けながら、不動産を担保に老後資金を借りられるという優れた制度ではありますが、制度内容をしっかりと理解し、相続人とも十分に相談したうえで利用を検討されると良いでしょう。