不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 50代
- 女性
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- エリア
- 新潟県新潟市西蒲区
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- 投稿日
- 2024/12/28
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- 更新日
- 2025/01/06
- ［2回答］
882 view
友人が住宅ローンの連絡保証人になっている
先日友人と会った際、息子の家の住宅ローン保証人になっていると聞きましたが、
通常、住宅ローンは家が担保になるので連帯保証人は不要ですよね？
どんな場合に必要になるのでしょうか。
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ご相談を拝見しました。
物件担保と人的保証は別物です。金融機関は融資する際、延滞に備え物件を担保にとると同時に、人的担保（連帯保証人）を要求するのです。もっとも、高額な不動産の取引では保証会社に保証を委託することで、個人が直接連帯保証人になるリスクを回避することが一般的です。
ただし、返済能力に懸念がある場合や物件評価が低い場合には、例外的に連帯保証人が求められるケースもあるのです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府堺市北区
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- 投稿日
- 2024/11/06
- ［1回答］
736 view
住宅ローン控除について
現在新築戸建てを、変動金利で住宅ローンの資金計画を立てているものです。そして、住宅ローン控除で戻ってきた金額を、ローンの繰上げ返済にあてたいと考えています。ただ、どのタイミングで繰上返済にあてるべきか悩んでおります。住宅ローン控除の恩恵をMax受けるためには、住宅ローン控除期間中には繰上返済をせずに、その後に繰上返済にあてた方が良いのでしょうか。正直どのタイミングでの繰上返済が金利による利息含めて一番お得になるのかを試算したいです。住宅ローン控除で浮いた分に関しては、NISAで運用していくつもりです。運用である程度まとまった金額で繰上返済したほうがよいのか、少しずつでも繰上返済したほうがよいのか、アドバイスいただきたいです。
736 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県久喜市
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- 投稿日
- 2025/01/29
- ［1回答］
1017 view
住宅ローンのワイド団信を検討中、保障内容や金利への影響を知りたい
現在、住宅購入を検討しており、2500万円の借入を予定しています。 ですが、過去に健康診断で高血圧と診断され、現在も降圧薬を服用中です。 5年前には軽度の糖尿病と診断され、現在は食事療法で管理しています。 このような状況でも住宅ローンに申し込むことができるのか不安です。 ネットで調べたところ、「ワイド団信」という選択肢があると知りましたが、 通常の団信と比べて保障内容に違いはありますか？ 加入条件や審査基準についても詳しく教えていただけますでしょうか。 ワイド団信を選ぶ場合、総返済額への影響についても具体的な数字が知りたいです。
1017 view
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県岡崎市
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- 投稿日
- 2025/01/18
- ［2回答］
1507 view
夫に借金がある場合、私の単独名義でローンを組めますか？
夫には消費者金融・カードローン含め、借金が160万あります。 今は任意整理をして返済中なのですが、 返済しても住宅ローンを組めるようになるには、まだまだ先だということは承知しております。 私は時短勤務の正社員で、年収は250万ほどです。 私が単独名義でローンを組むことはできるのでしょうか。 夫の情報が影響してくることはありますか？ ちなみに土地はあり、実家の横に新たに戸建てを建てたいと考えております！
1507 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/11/04
- ［2回答］
190 view
団信の種類が多すぎて迷う
住宅ローン契約前に、団体信用生命保険のプラン選びで悩んでいます。 がん50％保障や全疾病型などがありますが、金利上乗せとのバランスが分かりません。 32歳、今まで大きなケガ・病気はありません。家族にも大きな病気をした人はいません。 実際どのタイプが多いのか、加入率や注意点を知りたいです。
190 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2019/02/25
- ［5回答］
2630 view
ローンが残っている状態での不動産の売却
中古物件の住宅にローンが残っている場合、売却が可能なのかどうかご教示ください。
2630 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2024/11/23
- ［2回答］
1609 view
現在住んでいるマンションを賃貸に出し、別の分譲マンションを購入したい
30代夫婦、小中学生の子供が2人がいます。 年収1500万円、勤続8年、消費者金融で借金200万円（返済中）、居住中マンションも住宅ローン返済中(月10万円）です。 現在のマンションはとても気に入っているのですが、子供1人1人に部屋を用意できない為、子供が部屋を必要な期間（15年ほど）だけ現在のマンションを賃貸に出し、別の分譲マンションに住みたいと思っています。 現在居住中のマンションは、賃貸に出したら相場月20万弱です。 近くに4,500万円程の中古マンションがあり、フルローンを組んで購入、現居住中マンションのローンは入ってくる賃料を支払いに充てればどうにか可能かと思っているのですが、専門家から見てどう思われますか。 子どもが巣立ったあとは、これから購入予定のマンションは売却して、また現在のマンションに戻ってきたいと思っています。 現居住中マンションは、たまに空きが出て賃貸に出ていますがすぐ埋まっているため、空室リスクは低いかと思われます。
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50代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/08/26
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住宅ローン借り換え失敗しました。結果負担が増えました。
住宅ローンの借り換えを試みましたが、手続き中に金利が上昇し、結果的に手数料などを含めると返済額が増えることになりました。家計への負担が大きいです。元のローンに戻せないですか？？助言をいただきたいです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/09/25
- ［0回答］
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ボーナス併用型で返済中、賞与カットが怖い
住宅ローンをボーナス併用型で組んだばかりですが、会社の業績が悪化して賞与カットの噂が出ています。 ボーナスが出なければ返済が詰む可能性があり、今から繰上返済か借り換えを検討した方が良いのか悩んでいます。 住宅ローンを組んだばかりでも、借り換えは可能なのでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/03/12
- ［2回答］
706 view
確定申告を忘れた場合はどうなりますか
マンションを購入した翌年に確定申告をすると思いますが、もし申告し忘れた場合は2年目に申告すれば良いのでしょうか。 それとも3/17以降も申告可能なのでしょうか。 もし期限を過ぎてしまったらどうしたら良いですか。
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 三重県四日市市
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- 投稿日
- 2024/12/18
- ［2回答］
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年収300万円のシングルマザーでも、1500万円の住宅ローンは組めますか？
8歳の子供を育てるシングルマザーです。 近所に条件の良い中古マンションがあり、将来の資産形成のために私の年収でも住宅ローンが組めるなら購入したいと思っています。検討中の物件は、2DKで1500万円です。 ローンと管理費修繕積立金の合計で毎月7万円なので、今の家賃より安くなるのでかなり前向きに考えているのですが、審査に通るのか不安でまだ動けていません。 シングルマザーはネガティブ要素になるのでしょうか。
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相談先を選択してください
住宅ローンは人に貸すのです。だからあんなに低金利で貸してくれるのです。個人宅の担保価値は掛け目を二重三重にも掛けるので大した評価にはなりません。
定期収入があるサラリーマンが一番回収しやすいので、連帯保証人が必要なのです。
銀行にとって、金主である預金者が大事。だから本店前の商店街がシャッター街化していても平気です。本来銀行の収益源は貸出先の金利ですから、融資先はお客様なんですが、逆になってますよね。