不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
20代
女性
エリア

兵庫県伊丹市
投稿日

2024/12/02
更新日

2024/12/03
［2回答］

455 view

ペアローンで組む際、離婚したときのことは決めたほうがいいのか

今現在、離婚の予定はもちろん無いですが、夫とペアローンでマイホームを購入する際は、
やはり離婚したときの決め事はしておいたほうがいいのでしょうか。
直接不動産会社で話す勇気がありません…冷たい妻だと思われそうで…

購入する物件に住み続けるのか、ローンはどうやって払っていくかなど、
事前に取り決めておいたほうがいい項目はありますか？

私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/12/03
弊社はかなり多くの売却案件を取り扱っていますが、売却理由の一つとして大きなウェイトを占めているのが、離婚です。

ペアローンよりも、果たしてそのお家に住み続けていくのか、住み続けられるのか、売却できるのか。売却できない場合かつ住み続けられない場合どうするのか、別れた後の収入はどう確保するのかなど、という事の方を先に考えておくべきだと思います。

大抵の離婚は揉めます。ペアローンに限らず慰謝料、養育費、かなりのことを明確にしなければなりません。それらを仲がいい今のうちから決めておくよりも、日常の仕事分担を決めておく、気になることを溜めておかないなど、家庭円満になることに心血を注いだ方が前向きだと思います。余計なお世話で申し訳ありません。
私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2024/12/03
ご相談を拝見しました。

ペアローンは夫婦の共同財産である不動産購入に有効な手段ですが、反面、離婚を検討した際に様々な問題が生じる可能性があります。

日本ではあまり浸透していませんが、ヨーロッパやアメリカでは結婚前に契約書（婚前契約書：プレナップ）を締結して、結婚生活上の小さな取り決めから、離婚時の財産分与や親権、養育費や慰謝料などを取り決めることが一般に普及しています。

人口1000人あたり約3.2人が離婚するアメリカほどではありませんが、日本の離婚率も上昇傾向にあるとされています。したがって、離婚時に問題を抱える可能性が高いペアローンの利用前に、あらかじめ取り決めしておくことは重要です。

その際、事前に取り決めておきたい項目は以下のようなものです。

◯適正な持ち分：ペアローンの負担割合や自己資金の拠出額に応じ、適切な持ち分を決定する。

◯離婚時の方針：住宅を売却し、売却益を持ち分割合に応じて分配するか、一方が相手方債権を買取り、居住を続けるかを決めておく。

たまに、相手方がローンを支払い続けると約定し、離婚成立後も一方が住宅に居住を続けるケースを耳にしますが、これは愚策です。相手方が約定どおり支払ってくれる保証はありません。支払いが延滞されれば、大きな実害を被るのは居住者です。

事前に、夫婦でしっかり話し合うことをお勧めします。