不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 50代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市多摩区
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- 投稿日
- 2024/05/19
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- 更新日
- 2024/05/19
- [1回答]
502 view
手元資金がある場合のローン活用について
55歳会社員
60歳時点で退職金と確定拠出年金で6000万円の収入見込み
別途、海外預金、金などで現時点で1500万円
合計7500万円の金融資産保有
家族構成変化のため7500万円の中古マンションを購入予定
都心まで30分急行停車駅から徒歩5分築15年南東高層階眺望あり物件
固定金利1.5%で銀行からフルローン承認
保有資産はS&P500等インデックス(過去20年運用実績10%)NISA、金、海外預金でNISAで運用を継続
返済は79歳まで24年間、運用益から毎月33万円返済予定
インフレ局面なので住宅ローンの低金利を活かして、手元現金は極力持たずに価値が落ちにくい流動性が高い不動産、金、海外預金に分散する戦略ですが、ネットなどでも参考になる事例が見当たらず、少々不安です。ご意見ある方、お願いします。
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30代 男性
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利上げについて
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- 投稿日
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30代 男性
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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現在、20代後半の会社員です。 妻と二人暮らしで、世帯年収は約700万円。 近いうちに第一子が生まれる予定です。 今の賃貸では手狭になることを見越して、 広いマンション購入を検討しており、住宅ローンを調べ始めました。 フラット35は金利が固定されている安心感はありますが。 実は私が、数年以内に転職を考えており、収入が変動する可能性もあります。 このような状況でも、フラット35を選んで問題ないのでしょうか?
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30代 男性
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40代 女性
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- エリア
- 宮城県名取市
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- 投稿日
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義父がもっていた土地(家)を主人が相続し、 土地付き家屋を借家として貸し出しています。 借主様は出張の際に、利用することが多く 住民票は別の住所にあると思います。 この場合でも住宅用地の固定資産税軽減措置(1/6)は適用されるのでしょうか? 条件など具体的に教えていただきたいです。
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30代 男性
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- 投稿日
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老後の資金については、対策をいくら実行しても悩みはつきませんよね。
質問様のご指摘どおり、不動産はインフレに強くて遅効性があるため、現在の経済状況にあった資産保有の方法といえます。しかし、不動産の価値は経済状況に関係なく、極端に下がるケースもあります。
たとえば、構造計算の偽造事件、タワマンの地下設備浸水事件などです。不動産の価値は経済以外の出来事からも影響を受けて下落するケースがあるため、現在の経済状況をもってしても、資産運用とローンを活用した資産保有が成功するとは断言できません。そのため、事例が見つからなかったのではないのかなと感じています。
また、質問者様のような運用方法は誰でもできるものではないというのも、事例が見つからない1つの理由かもしれません。
結論に移りますが、質問者様の場合「不動産の価値が下落しない」「金利が上昇しない」の2点が続けば、良いローンの活用方法になるといえます。質問者様が購入される中古マンションの条件は、すべて不動産価値の下がりにくい条件を満たしてるからです。
ただ、金利の上昇について注視しなければいけない局面に入っており、変動金利か固定金利のどちらを選択するか、金融機関の考えを参考にしつつ決定する必要があるでしょう。また、経済以外の要因は突発的に発生するため、一時的に価値が下落した場合、再上昇するまで長期間待たなければならないことを理解しておく必要もあるのではないでしょうか。