不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
40代
女性
エリア

千葉県市川市
投稿日

2019/07/16
更新日

2025/01/29
［5回答］

2873 view

住宅ローン

家を売却したお金で、住宅ローンは返済出来るのでしょうか？抵当権の問題があるのでしょうか。

私が回答します
木本進

株式会社アイディーエム
- 東京都
- 不動産会社
投稿日

2019/07/16
できます。売却金額がローン残高を上回っていれば問題ありません。
下回る場合でも方法は有りますので、お気軽にご相談ください。
私が回答します
脇保雄麻

株式会社ユー不動産コンサルタント
- 40代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2019/08/14
住宅ローンの残債以上の金額で家が売却出来れば抵当権は抹消出来き売却する事は可能です。住宅ローン残債以外でしか家が売却する事ができないのであれば、不足分は手持ち金の持出しがなければ抵当権を抹消する事が出来ないです。
住宅ローンが残ったままでの自宅売却で似たような質問があったので参考になさって
ください。

住宅ローン残ったままの自宅売却
https://agent.iitan.jp/pages/consultation_detail/268
私が回答します
名塚翔馬

(有)山地不動産企画
- 20代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/19
ご質問について拝見いたしました。

売却した資金で住宅ローンの返済は可能です。
ですが、基本的に残債を完済するのが大前提です。

一度不動産仲介業者にご相談することをお勧めいたします。
きっと力になってくれるはずです。

ご参考になれば幸いです。
私が回答します
笹原　真彩

有限会社山地不動産企画
- 20代
- 北海道
- 女性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/20
ご質問拝見させていただきました。

お家を売却したお金で住宅ローンを返済し、抵当権を抹消する必要があります。
抵当権の抹消は住宅ローンを完済しなければならないため、売却したが残債が残ってしまった場合、残債分を負担し完済しなければなりません。
私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/01/29
順番が逆ですね。基本は、抵当権を外してからなら自由に売却が可能、です。
一般的には、売却代金で住宅ローンを返済するということで抵当権を外してくれます。よって、売却代金が残債に見合わない場合、売ることをあきらめるか、他から持ってくる必要があります。

新築を頭金無し、元利均等返済で借りた場合、かなりの期間にわたり残債＞売却金額になります。
これは、元利均等返済では元本返済が進まないため残債が残りやすいことと、新築プレミアムがはがれるので、中古価格が下がることが大きな原因です。あと、経年劣化による建物価格の下落もあります。
その一方で、土地は減価しませんし、土地値の上がっている地域であれば建物の減価を上回るケースも見られます。ただ、こういう土地は全国的には1割から2割程度しかないと言われています。4割はゆっくりと値下がり、残りの4割は値が付かない、というのが日本の現状です。