不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
40代
女性
エリア

宮崎県宮崎市
投稿日

2024/12/06
更新日

2024/12/07
［1回答］

472 view

離婚後、元夫名義のマンションに住み続けています。

3年前に離婚し、現在は11歳と7歳の子供と元夫名義のマンションに住み続けています。
元夫は住宅ローンと養育費の支払いを続けていますが、最近新しいパートナーができたことを知りました。
離婚時、元夫は住宅ローン完済までの支払いと、下の子が18歳になるまでの養育費の支払いを続け、マンションには私達が住み続けることに合意の上で離婚しましたが、この先どうなるか不安です。
公正証書があれば、万が一元夫の滞納があっても給料から支払いを強制できますか？
家を私名義に変更するのが一番良いかと思いますが、パート勤務の為、住宅ローンの名義変更は可能なのでしょうか。
できれば元夫から住宅ローンと養育費の支払いを継続させたまま現在のマンションに住み続けたいです。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2024/12/07
ご相談を拝見しました。

公正証書で離婚の合意内容を作成しておくのは有効な手段です。住宅ローンや養育費の滞納があった場合、裁判所を通さずに強制執行を申したてることが可能となるからです。

しかし、住宅ローンの支払い義務は債務者である元配偶者です。そのため、金融機関は住宅ローンの返済が一定期間以上滞った場合に競売など法的手段を講じてきますが、相談者様には立退き拒否など、対抗手段がありません。したがって、住宅ローンの支払いが遅延していないか、定期的に元配偶者へ連絡をとり確認する必要があります。

もっとも安全なのは名義変更することですが、そのためにはマンションの残債を一括で返済する必要があります。収入に関して詳細が記載されていませんので一概には言えませんが、パート勤務でもフラット35なら借入できる可能性はあります。しかし、他の金融機関からの借入は困難な可能性が高いでしょう。

以上、多少なり参考になれば幸いです。