不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 大阪府寝屋川市
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- 投稿日
- 2025/10/29
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- 更新日
- 2025/10/30
- ［1回答］
455 view
住宅ローン仮審査
現在、住宅ローンの仮審査中です。
主人の年収400万ほど
勤続年数19年
住宅ローン額2200万
今、南都銀行とりそな銀行の住宅ローンの仮審査の結果待ちです。
その前にUFJの仮審査で落ちてしまいました。
現在は滞納などはないのですが、10年近く前にUFJのカードローンで任意整理をしました。
なので、UFJに落ちたのは過去の事故が原因でしょうか？
完済から5年以上は経過しております。
5年以上たてば信用情報から消えると聞いたことがあります。
他の銀行の住宅ローンに影響はあるのでしょうか？
仮審査に落ちたことは信用情報に載ると記事で見たことがあります。
これは仮審査に影響しますでしょうか？
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30代 男性
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フラット35について教えてください。
マンション購入にあたり、フラット35の利用を検討しています。 年収は600万円で、希望するマンションの価格は3500万円です。 フラット35のメリットとデメリット、そして他の住宅ローン商品と比較した場合の違いについて詳しく知りたいです。 また、フラット35を利用する際の注意点や適用条件についても教えてください。
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30代 女性
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ローン控除はいつまで受けられますか？
2022年に5,000万円の新築マンションを買い、住宅ローン控除を申請しました。 10年間なのか13年間なのか、人によって言うことが違います。 購入時期によって違うらしいですが、自分のケースがどれに当てはまるのかよく分かりません。 いつまで受けられるのでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
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住宅ローンの仮審査について悩んでいます。
住宅ローンの仮審査について悩んでいます。 私は35歳の会社員で、妻と2歳の子供がいます。 年収は600万円ですが、3年前に転職しており、現在の勤務先での在籍期間は2年半です。 マイホーム購入を考えていますが、予算は4,000万円程度です。 ただ、気になることがあります。5年前に別の銀行で住宅ローンの仮審査を受けたことがあるのですが、その時は年収が低く、審査に通りませんでした。 今回、条件が良くなったので再チャレンジしたいのですが、過去の仮審査の履歴が残っていて、今回の審査に悪影響を与えないか気になっています。 また、複数の銀行で仮審査を受けたいのですが、これも審査に影響しますか？ 信用情報機関に記録が残るのでしょうか？ もし残るとしたら、どのくらいの期間残るのでしょうか？
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2025/10/18
- ［1回答］
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去年新築マンションを購入し、今年が2回目の住宅ローン控除になります。 1年目は確定申告をして還付を受けましたが、今年は年末調整で自動で処理されるという認識で良いのでしょうか。 会社の担当者も詳しくなく、どの書類を提出すればいいのか分かりません。 金融機関から送られてきた残高証明書を出せばいいのでしょうか？
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/01/22
- ［1回答］
77 view
この金利水準で35年ローンを組む勇気が出ません
新築マンションを検討しています。 価格は4,600万円。提示された変動金利は年0.95〜1.0％で、月の返済は14万〜15万円になりそうです。 「今後さらに上がるかもしれない」と言われ、頭では分かっていても踏み切れません。 周りはみんな同じ状況だと言いますが、本当にそれでいいのか自信がありません。 今の市況で決断している人が何を基準にしているのか知りたいです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 兵庫県宍粟市
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- 投稿日
- 2025/07/10
- ［1回答］
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住宅ローン本審査が通ったあとの件
JA西兵庫で住宅ローン約5000万が通り 8月頭に、土地代金を融資実行です 3月の引き渡しまでに、 他のローン関係は通さない方がいいでしょうか？ 8月の土地代の融資実行までも 自動車ローンなどで、借り入れはしない方がいいでしょうか？
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50代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 投稿日
- 2025/07/19
- ［2回答］
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病気で働けずローンがきつい
持病が悪化して休職中ですが、住宅ローンの返済は待ってくれません。 団信の特約に該当しない病気で、保険金も出ませんでした。 貯金を切り崩してますが、この先が心配です。 こういう状況でローンの減額や猶予をしてもらえる方法はないでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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変動金利の住宅ローン、今後の返済額はどうなる？
変動金利で4,000万円の住宅ローンを組んでいます。残りの返済期間は25年です。 先日、日銀が利上げを発表し、不安になっています。先日もローンの金利が上がったばかりです。 今の返済額は毎月12万円ほどですが、どの程度増える可能性があるでしょうか？ また、固定金利への借り換えを検討すべきでしょうか？ 小学生の子供が2人いるので、今後の教育費も気になり、早めに借り換えをした方が良いか迷っています
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/10/13
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新築戸建ての購入金額の適正値と住宅ローンについて
初めまして。 現在30代前半の夫婦で、子供は今の所無しですが将来1人出来てくれたら、考えております。 世帯年収は1000万ほど（夫700.妻300）、別で副収入が100〜150万の幅で毎年あります。 都内23区外エリアでの戸建て購入を検討していますが、建物土地含め希望の物件はおおよそ5500〜6000万ほどが相場となっている印象でした。 現在の賃貸家賃が12万程で、年間の貯金額はおおよそ150〜180万ほど、資産額は6〜700万ほどになります。 この状況で上記金額の借入は妥当かどうかをご相談したいです。 夫個人のみでの借入は難しそうでしょうか。 また、検討初期段階では変動金利を想定していましたが、直近での利上げを見ているとどちらが良いかの判断も難しく…。 併せてご相談させて頂けますと幸いです。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都立川市
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- 投稿日
- 2025/11/08
- ［1回答］
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育休中ですが、夫と戸建て購入を検討しています。 夫の収入だけで審査を受けるつもりですが、復職後は共働き予定です。 銀行に相談したところ、現在の収入で判断されるそうで、希望額に届かない可能性が出てきました。 これは、私は復帰後に収入があがることがわかっていても、現在の収入判断なのは変わらないのでしょうか。 復帰後にローン審査を通した方が良いのか、悩んでいます。
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相談先を選択してください
お世話になります。
プレシャスホームズの高橋と申します。
過去の延滞や事故歴の信用情報は5年～7年で消えます。
ただ、同じ系列の金融機関であれば、に企業間のデーターで
残っている可能性があります。
事前審査の結果は1週間程で出ます。信用情報が原因で
否決の場合、通常1.2日で否決の連絡がくることが
多いです。