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REAL ESTATE Q&A

  • 住宅ローン
  • 30代
  • 女性
  • エリア
    千葉県柏市
  • 投稿日
    2025/12/11
  • 更新日
    2025/12/11
  • ［1回答］

20 view

ペアローン解消後、単独ローンへ組み直したい。難しいですか？

夫婦でペアローンを組む予定でしたが、
私が今後フルタイム勤務を続けられるか不安になり、単独ローンへ変更したい気持ちが出てきました。
すでに事前審査はペアで通しています。
夫の年収では厳しいかもしれないので、お互いの両親に頭金をお願いしてどうにかできるかもしれません。
ただ、ローンの組み方を途中で変更するとどこまで影響するのでしょうか？
物件が他の申込者に回ってしまうのか心配です。

  • 私が回答します

    渡邉 将仁

    株式会社仁リアルティ / ZIN REALTY,Inc.

    • 30代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/12/11

    ご相談拝見しました。

    ペアローンから単独ローンへの変更は「可能な場合もある」ものの、ポイントはご主人単独で返済比率が成り立つかに尽きます。

    親御さんからの頭金を加味すれば成立するケースもありますので、まずは単独名義で事前審査を取り直すことが最優先です。
    ※すでにその条件で審査通過している金融機関以外で、新条件で事前審査から即やり直すことを強くお勧めいたします。

    途中でローン形態を変えること自体は珍しくありませんが、

    • 本審査のスケジュール再調整
    • 審査内容の再確認

    が必要となり、対応が遅れると他申込の顧客へ優先権流れるリスクはゼロではありません。早めの相談が鍵です。

    将来的にペアローンを解消して単独へ借り換えることも可能ですが、

    保証料や登記費用など、再度コストが発生します。金利差を踏まえて得かどうかを慎重に判断してください。


    ※あくまで一般的なローン仕組みに基づくご説明のため、最終判断は金融機関、ファイナンシャルプランナー、税務の専門家へご確認ください。

    ご参考となれば幸いです。

    渡邉 将仁
    さんに相談する
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