不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
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- エリア
- 茨城県牛久市
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- 投稿日
- 2026/02/03
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- 更新日
- 2026/03/06
- ［1回答］
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住宅ローン2件目
今の家とは別に駅に近い物件を専業主婦の妻名義でローンを組むことは可能なのでしょうか？実質夫が払うので、贈与税がかかるのでしょうか？
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30代 男性
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- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/03/14
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三菱UFJ銀行でフルローンを組みたい
三菱UFJの住宅ローンを利用して住宅ローンを組みたいのですが、（不動産会社からの紹介） 自己資金がない為フルローンにしたいと思っています。 築20年の物件なのですが、フルローンでも通るでしょうか。 世帯年収は800万円（勤続6年）、4,500万円程の中古マンションです。 また、三菱UFJが通らなかった場合、他の銀行に変えて審査をする流れで良いのでしょうか。
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30代 女性
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- エリア
- 京都府宇治市
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住宅ローン審査、クレカのリボ払いは影響しますか？
新築マンションの購入を検討しています。 住宅ローンの事前審査を出す前に、ふと気づいたのですが、 クレジットカードのリボ払いを毎月使っています…。 残高は20万円ほどですが、これってやっぱり審査に響きますか？ 「完済してから出した方がいい」と友人に言われたのですが、すぐに完済しても反映に時間がかかるとか... 実際、リボ払いの影響ってどの程度あるのか知りたいです。
3507 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県筑後市
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- 投稿日
- 2025/01/01
- ［2回答］
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ブラックリストに載っています。このような状態で通る住宅ローンはありますか？
購入したい物件は3LDKの新築マンション。価格は4500万。頭金500万 3年前に完済しておりますが、ブラックリストに載っており住宅ローンに落ちました。 このような状態で通る住宅ローンはないのでしょうか。 完済までも夜勤などを増やし、予定していた返済期間よりも早く返せました。 完済前から続けていた会社で今は昇進もし、年収700万、勤続年数も10年になります。 こういうことは何もプラスにはならないのでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/08/01
- ［1回答］
166 view
仮審査後に金利が上がり、月々の返済が増えそう
中古マンションを購入予定です。 変動金利で仮審査は通っています。 ただ、申し込み後に金利が上がるかもしれないと聞きました。 仮審査の時の返済額なら払えると思っていましたが、実行時の金利で決まるなら、月々の返済が変わる可能性がありますよね。 妻は、少しでも不安なら価格を下げた方が良いと言っています。 私は、気に入った物件なので諦めきれません。 仮審査後に金利が上がった場合、借入額や返済計画を見直すことはできるのでしょうか。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 岡山県倉敷市
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- 投稿日
- 2025/02/09
- ［1回答］
1225 view
離婚後のマンション、賃貸に出すのはアリ？
離婚した後、共同名義のマンションをどうするか悩んでいます。 売るか、住み続けるかで迷っていましたが、第三の選択肢として賃貸に出すのはアリでしょうか？ ローンの支払いが楽になるのは魅力ですが、共同名義のまま賃貸に出すのは可能なのでしょうか。 メリット・デメリットがあれば教えていただきたいです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県春日井市
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- 投稿日
- 2025/12/12
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自営業3年目、今年だけ売上が急増。住宅ローン審査へどう影響しますか？
自営業を始めて3年目で、昨年まで年収は300万円台でしたが、今年の売上が大幅に伸び、年収700万円ほどになりそうです。 ただ今年の収支はまだ確定していません。 この状態で住宅ローン審査に申し込んだ場合、どういう判断になるのでしょうか？ 年収が良い年に審査を受けた方が良いのであれば、早めに動きたいと思っています。 自営業で年収にバラつきがある場合の住宅ローン審査について教えてほしいです。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/08/06
- ［2回答］
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住宅ローン契約直後に夫が転職しました。
変動金利で住宅ローンを契約した直後に夫が転職することになりました。 内定は出ていますが、審査時と職場が変わることを銀行に伝えた方が良いのでしょうか。 今後のローン返済に何か影響しますか？
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県東松山市
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- 投稿日
- 2024/12/24
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住宅ローンが払い切れるか心配
住宅ローンについて相談です。 私たち夫婦、30代後半で子どもが1人いるんですけど、これから増やす予定はないんです。 会社は一緒で、クビになる心配はないと思うんですけど（もちろん、何か大きなミスをしない限りですが）。 世帯収入は年間1800万円くらいなんですけど、手取りだと1400万円くらいです。 今、9000万円のローンを組もうと思ってるんですけど、他に車のローンもあって月4万円払っています。 ファイナンシャルプランナーの人に相談したら、今の収入なら大丈夫って言われたんですけど、私たち夫婦でこれからどう生活していくのか、よくイメージできないんです。 ボーナスを使って返済した方がいいのかとか、いろいろ悩んでます。 まとまりのない話ですみません。 銀行の人とかハウスメーカーの人から紹介されたファイナンシャルプランナーの人って、ちょっと信用できません。 金利は、団体信用生命保険に加入すると1.1%、加入しないと0.8%なんですけど、どうしたらいいのか分からなくて。 夫婦で話し合っていても、なかなか結論が出なくて困ってます。
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/12/05
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金消契約についてです。
金消契約の時の住民票と印鑑証明書は、コンビニで発行したものでも大丈夫でしょうか？ 期日が迫っているので心配です。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/02/06
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貯蓄か繰り上げ返済、どちらが賢明か
ローン残高2,000万円、35年ローンの返済10年目です。 預金額が増えてきた為、繰り上げ返済に回すか、投資信託に回すか迷っています。 200万円程あるのですが、ローン残高を減らしていった方が賢明でしょうか。
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相談先を選択してください
銀行などで住宅ローンを組む際は、借りる本人に資力があるかの審査があります。専業主婦という事なので、その点は難しいかもしれません。奥様に不動産などの資産がある場合は、そちらを担保にしてローンが下りることもありますが、審査の厳しさ自体は借り入れる金額と銀行にも寄ります。
仮に妻名義で借りたローンを夫がすべて返済していた場合は、贈与とみなされる可能性はあります。