不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 滋賀県大津市
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- 投稿日
- 2024/08/01
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- 更新日
- 2024/08/01
- [1回答]
472 view
利上げについて
今回の利上げにより政策金利が0.25%に引き上げられたため、住宅ローンの金利も上昇するのではないかと心配です。
特に変動金利を選択した場合、将来的に金利がさらに上昇するリスクが高まると感じています。一方で、固定金利も既に高くなっており、どちらを選ぶべきか迷っています。
また、国債の買い入れ額の減少が不動産市場に与える影響も気になります。今すぐ購入すべきか、それとも金利が安定するまで待つべきでしょうか。
返済期間は35年を考えていますが、金利上昇リスクを考慮して短縮した方が良いでしょうか。繰り上げ返済を行う場合、どのくらいの頻度で行うのが賢明でしょうか。
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住宅ローン返済中ですが賃貸に出せますか。
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現在マイホーム購入を検討している夫婦です。 年収は500万。共働きで妻の年収は400万くらいです。 住宅ローンを組むのに月々10万円の支払いで考えています。 今は子供はいませんが、今後は子供を望んでいるのと その際妻は一時的に働けなくなったりもするので 月々10万円の支払いが、後にきつくなるのではないかと心配しています。 車も1台持っています。車はよく使うので手放すことは考えられないです。 車の維持費や将来的なことを考えて、月10万円の支払いは現実的でしょうか。
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住宅ローン審査申込時の住所
実家の敷地に住宅を新築を 検討しております 34歳商社勤務 年収1700万 借入希望額2500万 23年 現在東京に住んでいますが 免許証及び住民票の住所は 実家の愛知県のままです カード型保険証の裏面には 東京の住所ですが審査上 問題無でしょうか? ※因みに住宅ローンの要件で 本人又は家族が居住する住宅を 要件とする金融機関を選ぶ予定です 住民票住所は海外出張も多いため 放置していました
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- 投稿日
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年収550万円で無理なく購入できる価格は?
はじめまして。 現在、年収550万円で家族は妻と小学生の子ども1人です。 この収入で住宅ローンを組む場合、どの程度の物件価格が無理なく購入可能かアドバイスをいただきたいと思います。 具体的な月々の返済額や理想的な物件価格について意見を聞かせてください。 職場は山手線内エリアで、今の住まいは東京の郊外のため、通勤に便利な立地で探しています。 物件は新築または築10年以内のマンションを考えており、家族構成にも適した3LDK以上を希望しています。 現在、銀行からの借入れ可能額の見積もりでは、最大で5000万円までのローンが可能だと言われていますが、実際にそこまでの額を借りるのは不安です。 年収550万円の場合、安全な借入れ額はどれくらいで、月々の返済額はどの程度が適切でしょうか? 生活水準や子供の進学費用等で変わってくるとは思いますが、何か指標のようなものがあれば教えて頂きたいです。
2177 view
ご相談拝見しました。
ご指摘のように政策金利が0.25%に引き上げられたため変動金利の引き上げは必須でしょう。どのくらい上げてくるか余談を許しませんが、各行とも他行の引き上げ率を伺っている状況でしょう。
公式なコメントでも示唆されていますが、本年度中に再度の利上げが予想されているのが現状です。このような状況ではありますが、まだ変動を選ぶほうがメリットは大きそうです。もっとも、30年以上の長期に渡る借入ですから、その間の金利変動は当然に予測されます。
結果的には情報をかき集め、自己責任で判断するしかないのです。
さて返済年数は35年で考えられているとのことですが、期間についてはそのままでも良いのではないでしょうか。期間を短くすれば、当然に返済月額は増加します。返済に無理がないのなら期間短縮も方法の一つですが、無理のし過ぎは推奨できません。
したがって繰り上げ返済を検討するのが良いでしょう。繰り上げ額としては、50~100万円を目処にすると良いでしょう。
早い段階で繰り上げするほど効果は高まります。無理のない範囲で繰り上げしていくと良いでしょう。
以上、多少なり参考になれば幸いです。