不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/11/29
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- 更新日
- 2025/11/30
- ［1回答］
522 view
新築の省エネ基準がギリギリで住宅ローン減税が使えないかもしれない
新築マンションを購入予定なのですが、
不動産の担当者から「この棟は省エネ適合証明の取得がまだで、申請が間に合わない可能性がある」と言われました。
減税の規模が縮小されたとはいえ、13年間受け取れる金額は我が家にとっては大きく、
使えるか使えないかで総返済額が数十万円変わる計算になります。
新築でも省エネ未対応物件が想像以上に多いというニュースも見て、ますます不安になっています。
もし証明書取得が間に合わなかった場合、価格交渉できるものなのか、
あるいは他の物件に切り替えるべきなのか…。専門家さんアドバイスください！
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20代 男性
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固定金利と変動金利の選択について、どちらがよりお勧めなのか知りたいです。 現在、金利が低い状況ですが、今後上昇する可能性もあると思います。 年収は700万円、マンション購入価格は約4,500万円で、返済期間は35年を予定しています。 金利の選択肢による返済額の差と、それぞれのリスクについて詳しく知りたいです。
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50代 その他回答
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はじめての確定申告です。
昨年12月に新築マンションを購入し、住宅ローンを組みました。 頭金として500万円を支払い、4,000万円を借入れました。ローン金利は年1.2%で、返済期間は35年です。 住宅ローン控除を受けるため、今年初めて確定申告をしようと考えています。しかし、いくつか疑問があります。 まず、住宅ローン控除の対象となる借入金額は全額の4,000万円でしょうか、それとも頭金を除いた3,500万円でしょうか？また、マンションの固定資産税や火災保険料も控除の対象になるのでしょうか？ さらに、昨年9月から12月まで、マンション購入のために実家を出て賃貸アパートに住んでいました。この期間の家賃も何らかの形で控除対象になりますか？ 加えて、確定申告の際に必要な書類について教えてください。 住宅ローンの年末残高証明書は銀行から届きましたが、それ以外に用意すべき書類はありますか？また、確定申告は自分で行うべきか、税理士に依頼した方が良いでしょうか？ 相談ばかりで申し訳ございませんがご回答お待ちしております。
1189 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
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- ［2回答］
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- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
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夫の年収は700万、私は400万円です。 世帯年収1,100万あれば、6500万の新築戸建ての購入は大丈夫かと思っていたのですが、親にとめられました。 今後子供ができた際に私の年収がなくなることも想定して、と。 私はすぐ復帰する予定で、キャリアを捨てるつもりもありません。 ただ頑なに否定されるので、言うことを聞いて中古でもっと安い物件にした方が良いのか、迷っています。 どう思われますか。ご意見ください。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 京都府宇治市
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- 投稿日
- 2025/10/14
- ［1回答］
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新築マンションの購入を検討しています。 住宅ローンの事前審査を出す前に、ふと気づいたのですが、 クレジットカードのリボ払いを毎月使っています…。 残高は20万円ほどですが、これってやっぱり審査に響きますか？ 「完済してから出した方がいい」と友人に言われたのですが、すぐに完済しても反映に時間がかかるとか... 実際、リボ払いの影響ってどの程度あるのか知りたいです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2025/09/21
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
担当者の知識が不足している、あるいは説明不足によるものでしょうか、幾つか誤解があるようなので、まずはそれを訂正させていただきます。
①申告時期：住宅ローン控除は還付申告ですので、2025年12末日までに登記・入居が終了していれば、2026年1月1日～2026年12月31日の1年間いつでも申請可能です。確定申告時期に行う必要性はありません。
②適合性判定：省エネ基準の適合性判定は建築確認申請と同時に提出される「省エネ性能確保計画書」に基づきすでに合否判定されています。省エネ基準適合証明書は、建物竣工後の現地調査を経たうえで申請し、審査後発行されますから多少遅れる場合があります。
以上のことから、省エネ基準を満たしている建物であれば2026年中に省エネ基準適合証明書が発行されます。そのため、書類が手元に届いてから還付申告を行えば良いのです。また、手元にない場合でも、申告時に「省エネ基準適合住宅」にチェックして申請し、後日当該証明書が公布された後、速やかに所轄税務署に提出するといった方法もあります。
つまり、省エネ基準性能を有しているなら、多少証明書の発行が遅れても問題はないのです。営業担当者にこのような知識がなくても、企業の上層部は理解しているでしょう。したがって、証明書が年内に発行されないことを理由に価格交渉しても、容認される可能性は低いと思われます。