不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 大阪府堺市堺区
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- 投稿日
- 2024/03/15
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- 更新日
- 2024/06/05
- [1回答]
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フラット35について教えてください。
マンション購入にあたり、フラット35の利用を検討しています。
年収は600万円で、希望するマンションの価格は3500万円です。
フラット35のメリットとデメリット、そして他の住宅ローン商品と比較した場合の違いについて詳しく知りたいです。
また、フラット35を利用する際の注意点や適用条件についても教えてください。
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私が回答します
退会ユーザー
- 30代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
- 投稿日
- 2024/06/05
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育休中の住宅ローン審査
現在、第一子の育児休業中です。 夫とペアローンで中古マンション購入を考えているのですが、私の収入が一時的に低いため、住宅ローン審査が通るのか心配しています。 育休中でも審査が通ったという話も聞いたのですが、勤務先が中小企業なことや、復職予定が半年以上先なのもあり、時期をずらした方が良いのか、、、 今とても気に入っている物件があるので、なんとか進めたいです。 フラット35なども検討していますが、条件を満たせるのか分かりません。 育休中でも住宅ローン審査を有利に進める方法や、通りやすい銀行などがあれば教えて頂きたいです。よろしくお願いします。 夫 年収450万 私 年収300万(通常) 希望物件4,000万 頭金 200万
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30代 男性
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住宅借入額のご相談
住宅購入を考えております。 ・年収600万 公務員 ・現在借入なし 上記に加えて現在、 ・障害年金 年間200万ほど受給中。 (障害年金は永久認定ではないため将来的に減額の可能性もあります) ・貯蓄 夫婦合わせて800万ほどしかない ・夫39歳 病気療養中 障害年金 ・妻36歳 公務員 妻名義 単独ローン 子2人 2歳、5歳。 ・ 物件価格4000万前後を頭金なしでフルローン (市内だと4000万前後が相場みたいです) 現在2LDK賃貸アパート住まいですが手狭に感じ将来も考えて住宅購入を考えてます。 夫婦、貯蓄はそこまでなく手付金、諸費用、仲介手数料などの初期費用がいくらになるかまだわかりませんがこれらで将来考えたらカツカツになりそうですが上記の年収で4000万近くの住宅ローンを考えているのですが正直厳しいかなと感じてもきました みなさまにご相談したくご意見頂けますと幸いです。
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 兵庫県伊丹市
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- 投稿日
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都多摩市
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- 投稿日
- 2025/06/03
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中古マンションを購入しようと、りそな銀行に住宅ローンを申し込みましたが、事前審査に通りませんでした。 特に延滞や借金もないし、夫の年収もそこそこある方だと思っていたので、本当に理由がわからず、がっかりしています。 一応、信用情報も取り寄せてみましたが、過去にリボ払いを使っていた履歴が少し残ってる程度で、延滞などは見当たりませんでした。 あとは、スマホを2台分割で払っていたり、2年くらい前に転職していたりはするのですが、そんなことで落ちてしまうのでしょうか。 銀行って理由を教えてくれないんですね…。このまま他の銀行で申し込むか、少し時間を置いたほうがいいのか悩んでいます。 りそな銀行の審査って厳しい方なんでしょうか? 夫は年収720万で、私は専業主婦(乳児1人)です。マンション価格は5,500万です。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市緑区
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- 投稿日
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マンション購入を考えていますが、ローンをどこの銀行で組むのが一番良いのか悩んでいます。 神奈川県の会社なので、会社の同僚は横浜銀行でローンを組んでいるのですが、マンションの販売会社でもローンが組めるので、どちらがお得なのか悩んでいるのでアドバイスをください。
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30代 女性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2019/02/25
- [5回答]
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ローンが残っている状態での不動産の売却
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フラット35のメリットは、全期間固定金利なので返済額が一定で安心できる点です。また、一般の金融機関に比べ借入限度額が高くなるケースがあります。
一方、デメリットとしては金利が高めであることと担保審査基準が厳しく、物件の条件が厳しく設定されています。また、フルローンをお考えの場合、諸費用部分について一般の金融機関で借入できる項目と異なりますので注意が必要です。
他の住宅ローンと比較すると、変動金利ローンは初期金利が低いですが、金利上昇のリスクがあります。固定期間選択型ローンは一定期間は固定金利ですが、その後変動金利に移行する場合があります。
変動金利ローンは金利上昇のリスクはついて回るので、安定した返済計画を希望する人にフラット35は向いていますが、金利や審査の厳しさに注意が必要です。納得いくまで説明を聞き、他のローンと比較し自分に最適な選択をすることをおすすめします。
少しでも住宅購入のご参考にして頂ければ幸いです。