不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/08/29
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- 更新日
- 2025/08/30
- ［1回答］
1784 view
親族間売買で住宅ローンは組めますか
叔母が所有するマンションを市場価格より安く購入予定です。
親族間の売買でも住宅ローンは組めますか？審査を通すための条件等あれば教えてください
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30代 男性
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/11/13
- ［0回答］
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市緑区
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- 投稿日
- 2019/07/12
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50代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大分県大分市
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- 投稿日
- 2025/03/21
- ［1回答］
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1716 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2025/02/17
- ［1回答］
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ろうきんの住宅ローンに借り換えを検討中です。
現在都市銀行で住宅ローンを組んでいますが、金利が変動型（年0.85%）で、残り2,500万円・返済期間20年です。 最近金利が上がり、今後の返済を考えると借り換えをした方が良い気がしています。 ろうきんは金利が低く、会員向けの優遇があると聞きました。金利が低いとなると、審査は厳しいのでしょうか。 詳しい方いたら教えてください
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20代 女性
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- エリア
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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家を売却したお金で、住宅ローンは返済出来るのでしょうか？抵当権の問題があるのでしょうか。
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- 住宅ローン
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住宅ローン金利、人によって違うのはなぜ？
マイホーム購入を考えて住宅ローンの事前審査を受けたのですが、 同じ銀行で友人夫婦と比べたところ、提示された金利が微妙に違っていました。 私たちは夫婦共働きで世帯年収は約800万円。友人夫婦は世帯年収が1000万円ほどです。 勤続年数は私たちが5年、友人が10年と少し差はありますが、 借入額は同じくらいなのに0.1%ほど金利に差がついています。 年収や勤続年数で変わるのは分かるものの、 交渉や審査でどこまで違うものなんでしょうか…。 ネットでは「店頭金利」「優遇金利」など色々書かれていますが、 実際にどれがお得なのか分かりません。 どうやって他と比較し、納得できる条件を見つければいいんでしょうか？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
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5月に住宅ローンで購入したマンションを賃貸に出したい
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県相模原市緑区
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- 投稿日
- 2026/02/24
- ［1回答］
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クレジットガイダンス指数500だと住宅ローンは厳しいですか？
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8400 view
相談先を選択してください
ご相談拝見致しました。
叔母様からマンションを購入予定とのことですね。
結論からお伝えすると、親族間売買でも住宅ローンは組めますが、通常の取引より審査は厳しくなるケースが多いです。
金融機関は「形式だけの売買」や「贈与税逃れ」を懸念するため、いくつか注意点があります。
まず大切なのは、売買価格を市場価格に近づけることです。路線価や査定書などで適正価格を示すと、審査が通りやすくなります。
次に、親族間売買に対応している銀行を選ぶことが重要です。柔軟に対応してくれる「みずほ銀行」や「三井住友銀行」、低金利で使いやすい「フラット35」、そして地元の信用金庫・地方銀行です。
これらは親族間売買でも比較的審査に前向きな金融機関です。
また、売買契約書は第三者間取引と同じ形式で作成し、資金の流れを明確にしておく必要があります。さらに、頭金をある程度入れると審査通過率が上がります。金利の目安としては、
一般的な住宅ローンは変動で0.5〜0.8％程度ですが、親族間売買の場合は1.0〜2.5％前後になることもあります。
まとめると、
①適正価格で売買する
②親族間売買に対応した銀行を選ぶ
③契約書など書類をしっかり整備する
※さらに、
価格設定が市場相場とかけ離れているとローンが通りにくくなります。その際に有効なのが「不動産鑑定評価書（鑑定書）」です。鑑定書は、第三者である不動産鑑定士が物件の適正価格を算定した書面で、これを提出することで金融機関に対し取引の正当性を示せます。
特にフラット35では、親族間売買の場合ほぼ必須とされるケースが多く、都市銀行や地方銀行でも鑑定書があれば審査が通りやすくなる傾向があります。
ぜひ、ご参考となれば幸いです。