不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2024/10/07
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- 更新日
- 2024/11/11
- ［1回答］
1508 view
住宅ローンの選び方に悩んでいます。
住宅ローンの選び方に悩んでいます。
固定金利と変動金利のどちらが良いでしょうか？
また、フラット35や銀行ローン、ネット銀行など、様々な選択肢がありますが、それぞれのメリット・デメリットを教えてください。
将来的に子供も欲しいので、返済期間は35年を検討しています。
団信や繰上返済の条件も重視したいのですが、どのような点に注意すべきでしょうか？
金利の他に、諸費用や手数料なども考慮すると、どの住宅ローンが最適か判断が難しいです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
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固定金利か変動金利か。アドバイスがほしい
現在、新築マンション購入を検討しており、価格は6,000万円程度を考えています。 私（38歳）と妻の合計年収は約1,000万円で、3歳の子供が一人います。フルローンでの購入を考えているのですが、固定金利と変動金利、どちらが私たちの状況に合っていると思われますか？また、将来的に金利が変動した場合のリスクを最小限に抑える方法についてもアドバイスをください。
2444 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/08/04
- ［1回答］
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単身赴任中のローン減税対象って？
現在、家族は購入したマンションに住み、私は単身赴任で別の地域に住んでいます。 住宅ローン控除の条件に「本人が居住していること」とありますが、単身赴任でも控除対象になりますか？ 将来的には戻る予定ですが、税務署に聞いても曖昧な回答で困っています。
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大分県中津市
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- 投稿日
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- ［1回答］
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住信sbiネット銀行の住宅ローン審査は厳しいですか？
過去に大きな病気を患った経験があり、現在は完治していますが、 団信の加入審査への影響と 住信sbiネット銀行に審査を出そうかと思っているので 審査基準で通過するのが厳しい項目があれば教えてください。
2801 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2025/02/10
- ［1回答］
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ペアローンのマンションの相続について
夫には離婚歴があり、元妻との間に子供が1人います。 去年私と結婚し、今年中に中古マンションを購入予定です。 住宅ローンはペアローンにして、共有名義にしようと話していたのですが、 ふと、万が一夫が亡くなり相続が発生した場合、元妻との間の子供が絡んでくるのではと思い投稿しました。 もし子供に相続権が発生するのであれば共有名義はさけたいのですが、、、 例えばペアローンで組み、マンションの名義は妻名義というのは可能なのでしょうか。
1458 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県成田市
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- 投稿日
- 2026/04/21
- ［1回答］
541 view
住宅ローン金利上昇
昨年10月に居宅新築工事請負契約し、今年2月着工でしたが、ハウスメーカーの担当が土地の農地転用手続きをせず退職しました。来月着工予定となり、住宅ローン実行（着工金支払時に実行になる銀行で借入）となりますが、当初の2月時より、金利が0.3％上昇（固定金利）してしまい総支払額が130万円増加します。退職した担当者の怠慢、不手際であり到底納得できるものではありません。 ハウスメーカーに利息支払増加分を請求できますか？
541 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 宮城県仙台市若林区
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- 投稿日
- 2026/07/23
- ［1回答］
156 view
転勤族です。ローン中のマンションを後で賃貸に出すことはできますか
製造業に勤めていて、これまで3回転勤しました。今の仙台の職場には5年います。 妻とも相談して、そろそろ家を買おうという話になっています。 ただ、またいつ転勤になるかわからないので、もし転勤になったときにローン中の物件を賃貸に出せるのかどうかが一番気になっています。 ネットで調べると「住宅ローンで買った物件を賃貸に出すのは原則NG」という情報と、「転勤なら認められるケースがある」という情報が両方あって、どちらが正しいのかわかりません。 銀行によっても違うのか、物件の条件によっても違うのか、どういう状況であれば可能なのでしょうか。 転勤の可能性がある会社員がローンを組む場合、どんな点を確認しておけばいいでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県茅ヶ崎市
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- 投稿日
- 2024/11/26
- ［1回答］
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住宅ローンを信用金庫で組むデメリットはなんですか
中古マンションを購入したいのですが、住宅ローンは銀行より信用金庫の方がいいのでは？とアドバイスをうけました。メガバンクよりも金利が低いようなのですが、デメリットはありますか？ 購入希望マンションはファミリータイプで2,800万円程、年収500万です
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/03/17
- ［2回答］
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こんにちは。auじぶん銀行で変動金利を組んでいます。 金利の低さで変動型を選んだのですが、4月から基準金利の改定が行われるらしく 変動金利へどのくらい影響が出るのか、分かりやすく 教えていただけますでしょうか。 auじぶん銀行で住宅ローンを利用している方、 変動金利のリスクに詳しい方、アドバイスいただきたいです！
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 鹿児島県出水市
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- 投稿日
- 2025/08/03
- ［1回答］
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派遣社員でもローンは通りますか
会社が吸収合併され、派遣社員に切り替わり（3ヶ月まで）、2ヶ月ほどが経ちました。 年収は約360万円、毎月安定して給与をいただいています。 住んでいる賃貸アパートの更新を機に中古マンションを 買おうと思い、色々調べていたのですが、やはり住宅ローン審査に通るかが心配です。 派遣社員だと住宅ローンが通らない 保証人が必要 金利が高くなる など、ネガティブな情報ばかりですが、どうしたらいいでしょうか。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
住宅ローンは、利用される方の希望や諸条件により変化します。したがって、どれを選ぶかは、ご自身のリスク許容度や将来のライフプランによって大きく異なります。
例えば、変動・固定を選択する場合にも、次のような点を検討する必要があります。
◯金利上昇のリスクを避けたい場合: 固定金利
◯将来の金利が下がることを期待する場合: 変動金利
◯返済額の安定性を重視する場合: 固定金利
◯金利が低い時期に多くの元金を返済したい場合: 変動金利
また金融機関等の違いとしては、次のような点があります。
【フラット35】
メリット:
金利が長期固定で、返済額が安定している。
住宅性能の向上に繋がる優遇金利がある。
デメリット:
金利が変動金利に比べて高い。
利用できる物件が限られる。
【銀行ローン】
メリット:
金利が比較的低い。
住宅ローンの手続きと同時に、他の金融商品も利用できる。
デメリット:
金利の種類や条件が各銀行によって異なる。
窓口での手続きが必要で、時間がかかる場合がある。
【ネット銀行ローン】
メリット:
金利が低い。
手続きがオンラインで完結し、スピーディー。
デメリット:
窓口での相談ができない。
金利や条件が頻繁に変わるリスクがある。
これらは一般的な比較ですので、詳細に記載すればさらに項目が多くなります。
このように、最適な住宅ローンを選ぶためには複数の金融機関のパンフレットを取り寄せたり、住宅ローンの比較サイトを利用したり、金利や条件を比較検討することが重要です。