不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2024/10/07
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- 更新日
- 2024/11/11
- [1回答]
480 view
住宅ローンの選び方に悩んでいます。
住宅ローンの選び方に悩んでいます。
固定金利と変動金利のどちらが良いでしょうか?
また、フラット35や銀行ローン、ネット銀行など、様々な選択肢がありますが、それぞれのメリット・デメリットを教えてください。
将来的に子供も欲しいので、返済期間は35年を検討しています。
団信や繰上返済の条件も重視したいのですが、どのような点に注意すべきでしょうか?
金利の他に、諸費用や手数料なども考慮すると、どの住宅ローンが最適か判断が難しいです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
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固定金利か変動金利か。アドバイスがほしい
現在、新築マンション購入を検討しており、価格は6,000万円程度を考えています。 私(38歳)と妻の合計年収は約1,000万円で、3歳の子供が一人います。フルローンでの購入を考えているのですが、固定金利と変動金利、どちらが私たちの状況に合っていると思われますか?また、将来的に金利が変動した場合のリスクを最小限に抑える方法についてもアドバイスをください。
870 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2025/02/10
- [1回答]
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ペアローンのマンションの相続について
夫には離婚歴があり、元妻との間に子供が1人います。 去年私と結婚し、今年中に中古マンションを購入予定です。 住宅ローンはペアローンにして、共有名義にしようと話していたのですが、 ふと、万が一夫が亡くなり相続が発生した場合、元妻との間の子供が絡んでくるのではと思い投稿しました。 もし子供に相続権が発生するのであれば共有名義はさけたいのですが、、、 例えばペアローンで組み、マンションの名義は妻名義というのは可能なのでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県朝霞市
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- 投稿日
- 2024/02/15
- [1回答]
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30代夫婦です。新築マンションを購入予定です。
30代夫婦です。 新しく新築マンションを購入予定で、共働き、二人の収入は合わせて1200万円ほどです。 妻も働いていて収入も安定しているため、ペアローンを組もうと思っています。 ただゆくゆくは子供を考えていることもあり、その場合妻側の収入が減るため 最初から単独ローンで組んでおいた方が良いのか迷っています。 それによって購入可能なマンション価格が変わってくるため、アドバイスをお願いします。 またペアローンのメリット・デメリットについても知りたいです。 よろしくお願いします。
749 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 栃木県佐野市
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- 投稿日
- 2025/01/21
- [2回答]
315 view
住宅ローン借り換えの審査基準は厳しいですか?年収や勤務状況はどこまで影響しますか?
現在、住宅ローンの借り換えを検討しています。 ローン残高は約2,500万円、変動金利で、借り換えによる金利の引き下げを期待しています。 ただ、私は転職して1年目で、現在の年収は500万円ですが、勤続年数が短いため審査に通るか不安です。 金融機関によって審査の基準が異なると聞きますが、勤続年数や収入の安定性がどの程度影響するのか知りたいです。 他のローン(自動車ローンなど)は審査に影響はありますか? 詳しく教えてください。 どのような準備をすればよいかもアドバイスいただけると嬉しいです。
315 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県名古屋市千種区
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- 投稿日
- 2025/05/11
- [1回答]
177 view
団信に入らず住宅ローンを組むのは無謀?不安でも買いたい…
持病があり、団信の審査に通る自信がありません。 それでも住宅購入を検討しており、フラット35なら団信なしも可能と聞きましたが、 万が一のとき家族に迷惑がかかるのではと悩んでいます。(話の主旨がバラバラですみません) 団信に代わる保障や、購入方法、 団信なしでローンを組むケースなど、 助言をいただけないでしょうか?
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都目黒区
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- 投稿日
- 2025/06/26
- [1回答]
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2015年に購入した中古マンションの住宅ローンが、 ようやく残債1,000万円を切りました。 金利は当時のまま固定で1.5%なのですが、 金利が上がる前に見直したほうがいいと友人から聞き、借り換えについて調べています。 ただ、1,000万円以下だと借り換えの審査が通りにくい、手数料がかえって損になる、 などの情報も見かけました。 この残債額でも借り換える価値はあるのでしょうか? また、対応してくれる金融機関も知りたいです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 静岡県浜松市中央区
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- 投稿日
- 2025/01/24
- [2回答]
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住宅ローンの利上げに関して教えてください
初めまして。 昨年末4,980万円の戸建てを35年のローンで購入しました。 ネット銀行の変動金利で、連帯保証にて借り入れております。 年収比率は収入合算で余裕がありましたが、実際に生活してみると、先への不安も重なり賃貸でも良かったのでは?と思っていた最中、利上げのニュースで後悔が押し寄せています。 変動金利の今後の予測記事などは信じられる情報ですか? 上がり続けるのであれば、それこそ新しいうちに手放したほうがいいのか?不安で仕方ないです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/04/30
- [1回答]
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5年前に住宅ローンを組み、都内のマンションを購入しました。 借入額は3,800万円、35年ローンで、現在は変動金利で返済を続けていますが、 ローンの借り換えを検討しています。 現在加入している銀行の団信(疾病保障付き)と、 auじぶん銀行が提供する団信との違いが気になっているのですが、 借り換えた場合、保障内容が弱くなったり、 オプションで費用が余計にかかったりする可能性があると聞き、 簡単に乗り換えてしまっていいのか迷っています。 auじぶん銀行の団信は、他の銀行と比較して特徴はありますか?
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60代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2024/02/27
- [1回答]
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子供へのローン引継ぎ、固定金利について
先日60になり定年退職をしました。 現在の住宅ローンには固定金利が適用されており、まだ10年間その条件が残っています。 この固定金利の条件を維持したまま、子供にローンを引き継ぐことはできるのでしょうか? また、金利の見直しを行う場合、どのような選択肢があるか教えてください。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 兵庫県神戸市北区
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- 投稿日
- 2025/03/10
- [1回答]
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ブラックリストに載っています
当方は2年ほど前に債務整理を一括で返済しました。 妻が扶養内でパート勤務しています。 当方は正社員年収550万程です。 中古一戸建てでそこまで高望みはしてないのですが、頭金も300万円ほどあります。 住宅ローンを組む方法はありますか?
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ご相談を拝見しました。
住宅ローンは、利用される方の希望や諸条件により変化します。したがって、どれを選ぶかは、ご自身のリスク許容度や将来のライフプランによって大きく異なります。
例えば、変動・固定を選択する場合にも、次のような点を検討する必要があります。
◯金利上昇のリスクを避けたい場合: 固定金利
◯将来の金利が下がることを期待する場合: 変動金利
◯返済額の安定性を重視する場合: 固定金利
◯金利が低い時期に多くの元金を返済したい場合: 変動金利
また金融機関等の違いとしては、次のような点があります。
【フラット35】
メリット:
金利が長期固定で、返済額が安定している。
住宅性能の向上に繋がる優遇金利がある。
デメリット:
金利が変動金利に比べて高い。
利用できる物件が限られる。
【銀行ローン】
メリット:
金利が比較的低い。
住宅ローンの手続きと同時に、他の金融商品も利用できる。
デメリット:
金利の種類や条件が各銀行によって異なる。
窓口での手続きが必要で、時間がかかる場合がある。
【ネット銀行ローン】
メリット:
金利が低い。
手続きがオンラインで完結し、スピーディー。
デメリット:
窓口での相談ができない。
金利や条件が頻繁に変わるリスクがある。
これらは一般的な比較ですので、詳細に記載すればさらに項目が多くなります。
このように、最適な住宅ローンを選ぶためには複数の金融機関のパンフレットを取り寄せたり、住宅ローンの比較サイトを利用したり、金利や条件を比較検討することが重要です。