不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 愛知県名古屋市名東区
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- 投稿日
- 2025/09/02
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- 更新日
- 2025/09/02
- ［1回答］
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住宅ローンの滞納は何カ月まで大丈夫か
住宅ローンの返済が2か月たまっています。何か月滞納すると督促状が届くのでしょうか。
教えてください。
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りそな銀行の住宅ローン審査に落ちた理由がわからない
中古マンションを購入しようと、りそな銀行に住宅ローンを申し込みましたが、事前審査に通りませんでした。 特に延滞や借金もないし、夫の年収もそこそこある方だと思っていたので、本当に理由がわからず、がっかりしています。 一応、信用情報も取り寄せてみましたが、過去にリボ払いを使っていた履歴が少し残ってる程度で、延滞などは見当たりませんでした。 あとは、スマホを2台分割で払っていたり、2年くらい前に転職していたりはするのですが、そんなことで落ちてしまうのでしょうか。 銀行って理由を教えてくれないんですね…。このまま他の銀行で申し込むか、少し時間を置いたほうがいいのか悩んでいます。 りそな銀行の審査って厳しい方なんでしょうか？ 夫は年収720万で、私は専業主婦（乳児1人）です。マンション価格は5,500万です。
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30代 女性
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夫婦ともに30代で共働き、今まさに住宅ローンの本審査を進めています。 物件価格が高めのため、収入合算＋ペアローンを検討しており、「連生団信」の加入を勧められています。 たしかに、どちらかが万が一のときにローンが全額ゼロになるという仕組みは安心感があります。 特に子どももいる家庭としては、保険的な意味でも魅力的に感じています。 ただ調べていくうちに、団信保険料が高くなる／金利が上乗せされる／団信付きローンだと他行との比較がしにくくなるなど、いろんな落とし穴があることも知り、今は慎重になっています。 また、もし今後離婚などでローンを分ける必要が出てきた場合、連生団信だとややこしいのでは？という心配もあります。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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はじめまして。 5月に住宅ローンで分譲マンションを購入しました。この先も長く住む予定で購入したものです。 しかし、その後この夏に妊娠後期で死産をしてしまいました。 妊娠していた思い出があるこの家に住み続けることは現在の精神状態ではとても苦しく、夫と相談をし、転居を考えております。死産した旨や現在の鬱状態の診断書もあります。 現在のところ売却等は考えておりません。 住宅ローンでの賃貸では、転勤や介護などの理由があれば銀行から許可が下りることがあると聞きますが、私のような状況で許可が下りることはありますでしょうか。このような経験などを聞いたことがある方、どうか相談に乗っていただければと思います。何か良い方法はありませんでしょうか。よろしくお願いいたします。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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30代 男性
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- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県西尾市
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- 投稿日
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30代 女性
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- エリア
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県座間市
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- 投稿日
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ご相談者様
督促状に関しては既に送付されているかと思います。
一般的には3カ月以上の滞納をしてしまうと、期限の利益喪失通知が送られ、ローン全額の返済を求められます。
流れとしては、保証会社がローン残債を金融機関に代位弁済され、保証会社からご相談者様対し、ローン残債の一括返済請求が届きます。
払う資力がない場合は、原則競売手続きに入ります。
猶予期間内に任意売却する方法もございますが、精神的負担も大きく、金額としても相場よりも安くなる場合も多々ありますので、早い段階で滞納を解消することをお勧めします。
また、銀行側にも返済額の減額等に関して相談をしていただき、誠実な対応をすることが大切です。
様々なご事情があるかと思いますが、債権が銀行にある間に、ご親族からひとまずお借りするなど、どなたかを頼りにするのも良いかと思います。