不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 愛知県名古屋市名東区
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- 投稿日
- 2025/09/02
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- 更新日
- 2025/09/02
- ［1回答］
984 view
住宅ローンの滞納は何カ月まで大丈夫か
住宅ローンの返済が2か月たまっています。何か月滞納すると督促状が届くのでしょうか。
教えてください。
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20代 男性
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本業の年収だけでは希望額の住宅ローン審査が通らなかったため、副業収入（SNSの運用代行）も含めて審査を申し込んだのですが、「安定性がない」と言われ、結局副業収入は認められませんでした。 副業収入も毎月コンスタントに入ってきており、確定申告もしているのに、なぜ認められないのか納得がいきません。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 静岡県浜松市中央区
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- 投稿日
- 2025/10/07
- ［1回答］
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1468 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2024/11/27
- ［6回答］
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3533 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県名古屋市名東区
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- 投稿日
- 2026/06/20
- ［2回答］
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4年前に3,800万円の住宅ローンを組んだ際、月々の返済を抑えるためにがん団信を付けませんでした。 当時は保険料の上乗せが0.1〜0.2%あり、年間数万円の差額が気になって外したのです。 ですが、昨年職場の健康診断で大腸に腫瘍が見つかり、精密検査の結果、早期のがんと診断されました。 手術後は順調に回復していますが、もしがん団信に入っていれば残債が免除されたのではないかと思うと、悔やまれてなりません。 今からがんを告知した状態で団信の見直しや、保険での補填は可能でしょうか。 また、同じ後悔をしないために、ローンの見直しでできることがあれば教えていただけますか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県名古屋市北区
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- 投稿日
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- ［1回答］
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住信SBIの団信で指摘…対処法は？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
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奨学金の返済、住宅ローンに影響しますか？
中古マンションの購入を考えています。 物件価格は5,400万円で、夫婦の収入合算で住宅ローンを組む予定です。 気になっているのが、私の奨学金です。 大学時代に借りた奨学金がまだ約180万円残っており、毎月1万5,000円ほど返済しています。 延滞したことはありません。 不動産会社には奨学金なら気にしなくて良いと言われましたが、借入額を考えると毎月の返済があること自体は見られるのでは？と心配しています。 夫には奨学金のことは伝えていますが、具体的な金額までは話していません。 審査の過程で夫にも細かく知られるのでしょうか？ 住宅ローンを申し込む前に親から少し借りて奨学金を完済した方が良いのか、アドバイスください。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 投稿日
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マンション購入にあたり、住宅ローンで迷っています。 普段はメガバンクを使用していますが、色々と調べたところ北洋銀行が良いかなと思っています。 審査は厳しいでしょうか？ガン家系の為、団信にも魅力を感じました。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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板橋区のマンションを購入予定です。 不思議なことに、同じマンションなのに ・A棟 → 小学校A ・B棟 → 小学校B と学区が違うことがわかりました。 住所はほぼ同じで、敷地も同じです。 子どもがいるため、これはかなり重要です。 マンション内で学区が分かれることはよくあるのでしょうか。
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50代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 投稿日
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持病が悪化して休職中ですが、住宅ローンの返済は待ってくれません。 団信の特約に該当しない病気で、保険金も出ませんでした。 貯金を切り崩してますが、この先が心配です。 こういう状況でローンの減額や猶予をしてもらえる方法はないでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県野田市
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- 投稿日
- 2026/02/25
- ［0回答］
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金消契約後、融資実行前に誤って割賦契約の手続きを進めてしまい、慌ててキャンセルしましたが……
金消契約を行い、26日に住宅ローンの融資実行を予定しています。 引っ越しに先立ち、22日に光回線の契約を行いました。その際、「工事代金や通信機器の代金を月々の利用料に含めて請求する」と言われたので、特に気に留めず承諾したのですが、翌日に「与信を当てたところ通過した」という連絡があり、そこで初めて工事と通信機器の代金が割賦契約で申し込まれていることに気付きました。 実行前にそれはマズいと慌ててキャンセルをしたところ、「審査は始めていたものの、割賦契約の成立前にキャンセルとなった」という返事があり、銀行にもその旨お伝えしたところ、「それなら問題ないだろう」とのことでした。しかし、「問題ないだろう」という言葉に不安が消え切らない状況です。 そこで以下について、ご意見をお聞かせください。 1.そもそも無知で恐縮なのですが、私は電話で光回線の申し込みをした際、名前と生年月日と住所しか伝えていないはずなのですが、それだけの情報で割賦契約を進められるものなのでしょうか？ 2.CICをはじめとする信用情報機関には、いつ、どのような情報が登録されるのでしょうか？ 与信を当てられたことは情報として残りますか？ 3.とにかく融資実行に影響が出ないか気になっています。その可能性はどれくらいなのでしょうか？ そう判断された根拠も含めて教えてください。 なお、代金は二つ合わせて1300円/月くらいです。
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督促状に関しては既に送付されているかと思います。
一般的には3カ月以上の滞納をしてしまうと、期限の利益喪失通知が送られ、ローン全額の返済を求められます。
流れとしては、保証会社がローン残債を金融機関に代位弁済され、保証会社からご相談者様対し、ローン残債の一括返済請求が届きます。
払う資力がない場合は、原則競売手続きに入ります。
猶予期間内に任意売却する方法もございますが、精神的負担も大きく、金額としても相場よりも安くなる場合も多々ありますので、早い段階で滞納を解消することをお勧めします。
また、銀行側にも返済額の減額等に関して相談をしていただき、誠実な対応をすることが大切です。
様々なご事情があるかと思いますが、債権が銀行にある間に、ご親族からひとまずお借りするなど、どなたかを頼りにするのも良いかと思います。