不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2026/02/04
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- 更新日
- 2026/02/06
- ［1回答］
557 view
育休明けに収入が戻らないかもしれません…ローンは組んで大丈夫？
現在、共働きでマンション購入を検討しています。
私は育休中で、復職予定ですが、職場の状況次第では時短勤務が長引く可能性もあります。
銀行の事前審査では問題ないと言われましたが、
実際に返済が始まってから家計が苦しくならないか不安です。
周りからもローン審査に通るかどうかと、無理なく払えるかどうかは別だとも言われました。
私の年収は400万円（育休中は減っています）夫は550万円、物件価格は6,500万円、頭金は300万円入れる予定です。
もし時短になるとしたら年間100万円程収入減になりそうです。厳しいでしょうか...
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30代 女性
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ペアローンを解消したい
夫とペアローンでマンションを購入して4年です。 私の産後の体調が悪く、正社員での復帰を諦めようかと思っています。 ただお互い2,000万円ずつ組んだペアローン問題が重く、話しが平行線のまま進みません。 夫の年収は500万円、私は300万円です。 夫は当初年収400万円でしたが、順調に上がってきています。単独ローンに切り替えても問題ないでしょうか。
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年収300万円のシングルマザーでも、1500万円の住宅ローンは組めますか？
8歳の子供を育てるシングルマザーです。 近所に条件の良い中古マンションがあり、将来の資産形成のために私の年収でも住宅ローンが組めるなら購入したいと思っています。検討中の物件は、2DKで1500万円です。 ローンと管理費修繕積立金の合計で毎月7万円なので、今の家賃より安くなるのでかなり前向きに考えているのですが、審査に通るのか不安でまだ動けていません。 シングルマザーはネガティブ要素になるのでしょうか。
1848 view
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30代 女性
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- ［2回答］
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住宅ローン審査
住宅ローン審査について、住宅ローンを通すのが得意な不動産担当者がいると聞いたことがありますが、本当でしょうか？ 金利がかなり高くなるなどでしょうか？
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2026/02/07
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542 view
年収700万円・借入6,500万円は無理があるでしょうか
新築マンション購入を検討しています。 価格は6,800万円で、頭金500万円を入れる予定です。 妻はパートで、年収200万です。 金融機関からは「世帯年収的には問題ない」と言われていますが、 ネットにある住宅ローンシミュレーターをすると危険だと表示されます。 実際毎月20万程の返済になります。 金融機関の方はプロだと思うので大丈夫だと思っていましたが、迷っています。
542 view
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30代 女性
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- 投稿日
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ボーナス払いがあるのに、夫が転職しました。
去年、念願のマイホームを購入し、住宅ローンをボーナス併用で組みました。 ですが先月、夫が「もう耐えられない」と転職。次の会社は年収が下がり、ボーナスも不透明です。 夫は「なんとかなる」と言うけれど、私は不安で仕方ありません。 子供がまだ小さく、実家には頼れない為一馬力で頑張ってもらうしかないのですが、何か救済策はないでしょうか...
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50代 その他回答
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- 投稿日
- 2024/08/19
- ［1回答］
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借り換え
住宅ローンの借り換えで失敗した事例があれば教えて下さい。
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30代 男性
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- エリア
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- 投稿日
- 2019/07/12
- ［3回答］
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マンション購入のローンについて
マンション購入を考えていますが、ローンをどこの銀行で組むのが一番良いのか悩んでいます。 神奈川県の会社なので、会社の同僚は横浜銀行でローンを組んでいるのですが、マンションの販売会社でもローンが組めるので、どちらがお得なのか悩んでいるのでアドバイスをください。
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30代 男性
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- 2025/01/21
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住宅ローン借り換えの審査基準は厳しいですか？年収や勤務状況はどこまで影響しますか？
現在、住宅ローンの借り換えを検討しています。 ローン残高は約2,500万円、変動金利で、借り換えによる金利の引き下げを期待しています。 ただ、私は転職して1年目で、現在の年収は500万円ですが、勤続年数が短いため審査に通るか不安です。 金融機関によって審査の基準が異なると聞きますが、勤続年数や収入の安定性がどの程度影響するのか知りたいです。 他のローン（自動車ローンなど）は審査に影響はありますか？ 詳しく教えてください。 どのような準備をすればよいかもアドバイスいただけると嬉しいです。
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引き渡し前に転職してしまいました
マンション購入の契約を終え、住宅ローンの本審査も通っている状態で、 急遽転職することになりました。 まだ引き渡し前なのですが、このタイミングで職場が変わるとローンに影響が出ると聞き、不安になっています。 年収自体は大きく変わらないのですが、勤務先が変わることで審査の前提が崩れる可能性があるとも言われました。 すでに手付金も支払っているため、ここでローンが白紙になるとかなり厳しいです。 このまま進めて大丈夫なのか、銀行にどこまで伝えるべきなのか迷っています。
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30代 女性
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- エリア
- 広島県呉市
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- 投稿日
- 2026/02/19
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住宅ローン
シングルマザーで前年度は7月までパート勤務をしており、その後正社員へと勤務形態を変更して年収は約210万程でした。 正社員としてはまだ1年未満ですが、同職場での変更なので勤続年数は11年目です。 この場合住宅ローンの事前審査の段階で前年度の年収が低いので通らない場合が多いのですが、今年度は正社員に変わるので見込み年収で見て頂きたいのですが、どうすれば審査を受けれますか？
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
周りの方々から助言されたように「借りられる＝無理なく返済が続けられる」ではありません。個々人のライフスタイルによって、返済負担率が及ぼす影響は変動するからです。
仮に相談者様の年収を100万円減として、合算収入を850万円とした場合、頭金を引いた6,300万円に対する返済負担率は審査金利3％・35年返済の場合で約34％となります。一般的に安心とされる目安は25％以内ですから、この数字はかなり高い水準だと言えます。実際の支払額は現行金利に連動しますので負担率は下がるものの、手放しで問題がない状態とは言えない点をご理解ください。
また、管理費や修繕積立金、固定資産税などの負担も念頭に置く必要があります。これらを加味すると、生活費や貯蓄に回せる余裕が想定以上に圧迫される恐れがあります。手取り額からこれら支出を差し引き、お子様の教育費や老後資金の確保ができるか、今一度シミュレーションを行い、十分に検討されたうえで最終的に判断されることをお勧めします。