不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
男性
エリア

福岡県福岡市中央区
投稿日

2025/04/16
更新日

2025/04/18
［1回答］

401 view

住宅ローンの借り換えをしたいのですがどこに相談すればいいですか？

マイホーム購入をして、30年ローンで残債は2600万、
変動金利で住宅ローンを組んでいます。

借り換えを検討中なのですが、まず借り換えすべきかどうかの
見極めが中々自分で出来ません。
FPさんや住宅ローンアドバイザーの方もいるし、
銀行の担当者が一番的確にアドバイスくれますか？
それとも第三者的な専門家の方に一度聞いた方がいいですか？

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/04/18
ご相談を拝見しました。

住宅ローンの借換えを検討する場合、まずは銀行の担当者に相談するのは有効な方法です。ただし、自社の商品への借り換えを勧めてくる可能性が高いため必ずしも最適な選択肢を提供してくれるとは限りません。

不動産営業の中には住宅ローンに精通しており、的確なアドバイスができる人間も存在しています。しかし、不動産営業は不動産の売買や賃貸を取り扱うことで報酬を得ていますから、無報酬で真摯に相談に応じてくれるかは疑問です（コンサルティング契約を行い、報酬を支払うなら別でしょうが）

このように考えていけば、有償でファイナンシャルプランナーへ相談するのが最も適切かも知れません。ただし住宅ローンの借換えは、登記費用（抵当権の抹消や設定）や金利動向、支払総額の比較、商品の特性等を十分に検討したうえで長期的な視野にたち実行しなければ、思うような効果が得られない点に注意が必要です。