不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市栄区
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- 投稿日
- 2025/10/21
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- 更新日
- 2025/10/21
- ［1回答］
17 view
転勤で家を貸したら、二重ローン状態に…
3年前に新築マンションを購入した直後、地方に転勤となり、やむなく自宅を賃貸に出しました。
しかし、家賃収入よりローン返済額のほうが高く、赤字状態が続いています。
今は転勤先で新しい住居を借りているため、生活費も圧迫しています。
このままでは共倒れになりそうです。売却も検討していますが、賃貸中のままでも売れるのでしょうか？
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県熊谷市
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- 投稿日
- 2025/01/11
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748 view
中古マンション購入時の住宅ローン控除は新築とどう違う？
予算の関係で中古マンション購入も検討しています。 新築と比較して控除の適用条件や減税額にどのような違いがありますか？ 特にここには注意すべき！という箇所がありましたら、教えてください。
748 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/10/13
- ［0回答］
78 view
繰上返済するか、住宅ローン控除を取るか…数字で決めたい
相続資金が入り、変動0.８％・残高2,800万のローンを繰上返済するか迷っています。 控除はあと6年、教育費のピークもこれから。 期間短縮と返済額軽減の違い、団信の保障額はどう変わるのか、 手数料や機会損失（NISA・iDeCoの想定利回り）まで含めて 冷静に判断したいです。 家計の安全資金はいくら残せばいい？ やってはいけない繰上返済の典型も知りたいです。
78 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県新座市
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- 投稿日
- 2024/11/20
- ［2回答］
736 view
住宅ローン仮審査
不動産屋に住宅購入相談中。住宅ローンの仮審査を受けて、借入額や金利条件を確認するよう言われました。 三菱UFJ、ネット銀行を含め行う予定ですが、まずは単独での住宅ローン仮審査を行い、希望額に届かなかった場合は、収入合算の仮審査を行おうと思っています。問題はないでしょうか？ ちなみに大卒勤続10年目で令和5年度の収入は515万。令和6年度は555万の予定で、妻は380万程です。5000万の借入まで許容してくれると物件選びの幅があり良いなと考えていますが実際にはそこまで借りるつもりはありません。単独で申し込むことあまり自体良くないでしょうか？
736 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 長野県長野市
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- 投稿日
- 2025/02/06
- ［1回答］
539 view
はじめての確定申告です。
昨年12月に新築マンションを購入し、住宅ローンを組みました。 頭金として500万円を支払い、4,000万円を借入れました。ローン金利は年1.2%で、返済期間は35年です。 住宅ローン控除を受けるため、今年初めて確定申告をしようと考えています。しかし、いくつか疑問があります。 まず、住宅ローン控除の対象となる借入金額は全額の4,000万円でしょうか、それとも頭金を除いた3,500万円でしょうか？また、マンションの固定資産税や火災保険料も控除の対象になるのでしょうか？ さらに、昨年9月から12月まで、マンション購入のために実家を出て賃貸アパートに住んでいました。この期間の家賃も何らかの形で控除対象になりますか？ 加えて、確定申告の際に必要な書類について教えてください。 住宅ローンの年末残高証明書は銀行から届きましたが、それ以外に用意すべき書類はありますか？また、確定申告は自分で行うべきか、税理士に依頼した方が良いでしょうか？ 相談ばかりで申し訳ございませんがご回答お待ちしております。
539 view
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都調布市
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- 投稿日
- 2025/10/08
- ［0回答］
86 view
住宅ローン審査
住宅購入にあたり、住宅ローン審査をしているのですが、副業をしており個人事業主。自宅で作業をしていて事業所所在地は自宅の住所にしています。某銀行から住宅ローンではなく店舗兼住宅という扱いになり、ローンが希望通りの金額を借りる事ができませんでした。 どこの銀行でも同じ回答ですか？ 対策としては頭金を多く出すが、自宅以外に事務所を借りるか(現時点で自宅が事務所なので本審査で落ちるかのせいがあるといわれました) 副業を2つしていて、1つは今年あまり売り上げが良くないので廃業してもよいのかなと思っていて。 廃業したら、住宅ローンとしてローンを組めますか？ 宜しくお願いします。
86 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市緑区
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- 投稿日
- 2019/07/12
- ［3回答］
2520 view
マンション購入のローンについて
マンション購入を考えていますが、ローンをどこの銀行で組むのが一番良いのか悩んでいます。 神奈川県の会社なので、会社の同僚は横浜銀行でローンを組んでいるのですが、マンションの販売会社でもローンが組めるので、どちらがお得なのか悩んでいるのでアドバイスをください。
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2020/03/02
- ［2回答］
2371 view
住宅ローン完済した場合の借入先の不動産抵当権について
現在、都内で戸建て新築物件の購入を検討しております。可能な限り早期返済をして学費等や老後の資金作りをしたいと思っております。 そこで質問です。住宅ローン完済した場合に借入先の抵当権は意味がなくなるかとは思いますが、登記上何らかの手当ては必要でしょうか。 例えば、完済後の住宅を担保に新たに借入をすることで借入コストを抑えることができるとメリットがあると考えています。家庭を持つことで資金使途が色々とあるので、こうした点も踏まえて今後の住宅購入を検討したいるところです。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/04/10
- ［1回答］
1983 view
住宅ローンの金利は今後下がる可能性がある？トランプ氏の影響が気になります
30代、今年中にマンション購入を検討しています。 固定金利か変動金利かを選ぶ段階で悩んでいます。 最近の住宅ローン金利上昇、世界経済の動き、難しく判断がつきません。 トランプ氏の影響は今後も続いていきますよね… そうなった場合、日本でも金融緩和の政策が再び取られ、 住宅ローン金利が引き下げられる可能性はあるのでしょうか？ もし数年以内に金利が下がる見通しがあるのであれば、 今あえて変動金利を選ぶべきなのか、 それともしばらく購入自体を待ったほうがよいのか、判断に迷っています。 専門的な視点からアドバイスいただけると嬉しいです。 過去の歴史の中でもこういうことは、あったのでしょうか。
1983 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 静岡県浜松市中央区
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- 投稿日
- 2025/10/07
- ［1回答］
121 view
車ローンがあると住宅ローン通らないですか。
4500万円の中古マンションを検討中です。 年収は600万円、営業職で10年勤務しています。自動車ローンが残り120万円あります。 車ローンが住宅ローン審査に不利と聞き、どの程度の借入残高なら問題ないのか教えて下さい。
121 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県名古屋市千種区
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- 投稿日
- 2024/11/01
- ［4回答］
1847 view
契約社員でも住宅ローンは借りられますか？
32歳、IT企業の契約社員として働いています。 年収は約450万円で、同じ会社に3年勤務、契約は毎年更新しています。 結婚を機に持ち家購入を考えており、住宅ローンの審査を受けようと思っていますが、いくつか質問があります。 住宅ローン審査にて、雇用形態を「正社員」と記入すれば審査が通りやすくなるのではないかと思うのですが、良くないでしょうか。 仕事内容や勤務時間は正社員と変わりませんし、契約も毎年スムーズに更新されています。 ただ「正社員」と偽って申し込み、それが後で発覚した場合にリスクはありますか。 また、正直に契約社員と申告した場合の審査通過の可能性や、審査を通りやすくするためのアドバイスがあれば教えてください。年収や勤続年数を考えると、審査は厳しいでしょうか？
1847 view
相談先を選択してください
お世話になります。
プレシャスホームズの髙橋と申します。
賃貸中のまま、売却することは可能です。
オーナーチェンジ(賃借人付きのままオーナーだけ変わる)といいます。
ただ、一般的には、買主は金利が安い住宅ローンを利用できないため、投資用ローンか
現金で購入するため、空室のまま売却する場合に比べて、相場の80～90％位に
なってしまいます。※都心部の物件等では、空室と同じまたはそれ以上で売却されるケースも
ありますが、外国の方が、現金で購入されるケースが多く、希少性がある物件かどうかにも
よります。
一度、無料査定に出されることをお勧めします。残債が抹消できる金額で売却できるか
どうかにより方針も変わってくるかと思います。
よろしくお願いいたします。