不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
男性
エリア

神奈川県横浜市栄区
投稿日

2025/10/21
更新日

2025/10/21
［1回答］

613 view

転勤で家を貸したら、二重ローン状態に…

3年前に新築マンションを購入した直後、地方に転勤となり、やむなく自宅を賃貸に出しました。
しかし、家賃収入よりローン返済額のほうが高く、赤字状態が続いています。
今は転勤先で新しい住居を借りているため、生活費も圧迫しています。
このままでは共倒れになりそうです。売却も検討していますが、賃貸中のままでも売れるのでしょうか？

私が回答します
高橋淳

株式会社プレシャスホームズ
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/10/21
お世話になります。
プレシャスホームズの髙橋と申します。

賃貸中のまま、売却することは可能です。
オーナーチェンジ(賃借人付きのままオーナーだけ変わる)といいます。

ただ、一般的には、買主は金利が安い住宅ローンを利用できないため、投資用ローンか
現金で購入するため、空室のまま売却する場合に比べて、相場の80～90％位に
なってしまいます。※都心部の物件等では、空室と同じまたはそれ以上で売却されるケースも
ありますが、外国の方が、現金で購入されるケースが多く、希少性がある物件かどうかにも
よります。

一度、無料査定に出されることをお勧めします。残債が抹消できる金額で売却できるか
どうかにより方針も変わってくるかと思います。

よろしくお願いいたします。