不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市栄区
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- 投稿日
- 2025/10/21
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- 更新日
- 2025/10/21
- ［1回答］
1153 view
転勤で家を貸したら、二重ローン状態に…
3年前に新築マンションを購入した直後、地方に転勤となり、やむなく自宅を賃貸に出しました。
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個人事業主の46歳です。1年半前に癌ステージ１の手術をし、経過観察中で半年に1度の検査をしており良好です。 所得が大きく安定してきたので住み替えをしたく住宅ローンをいくつかの銀行さんに仮申し込みをしました。 仮申し込みは通るのですが、一般団信、ワイド団信が難しいのか本申し込みでは通りません（理由は明確には開示していただけません）。 節税のために法人化を目の前に予定しているので、役員報酬になると現在の所得より抑えた年収になってしまい今希望している金額の住宅ローンは組めなさそうです... どうにかワイド団信加入したいと望んでいますが、現実難しいのでしょうか？癌手術から1年半後でもワイド団信加入しやすい銀行さんはありますでしょうか？？
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市緑区
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- 投稿日
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県北九州市小倉南区
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- 投稿日
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30代 その他回答
- 住宅ローン
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- エリア
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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30代 男性
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50代 男性
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- エリア
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市都筑区
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- 投稿日
- 2026/04/11
- ［1回答］
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相談先を選択してください
お世話になります。
プレシャスホームズの髙橋と申します。
賃貸中のまま、売却することは可能です。
オーナーチェンジ(賃借人付きのままオーナーだけ変わる)といいます。
ただ、一般的には、買主は金利が安い住宅ローンを利用できないため、投資用ローンか
現金で購入するため、空室のまま売却する場合に比べて、相場の80～90％位に
なってしまいます。※都心部の物件等では、空室と同じまたはそれ以上で売却されるケースも
ありますが、外国の方が、現金で購入されるケースが多く、希少性がある物件かどうかにも
よります。
一度、無料査定に出されることをお勧めします。残債が抹消できる金額で売却できるか
どうかにより方針も変わってくるかと思います。
よろしくお願いいたします。