不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 大阪府八尾市
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- 投稿日
- 2025/07/04
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- 更新日
- 2025/07/05
- ［1回答］
1173 view
住宅ローンについて
住宅ローン申請した同じ月まで消費者金融に借り入れがあり、住宅ローン申請の2週間前に完済しました。
完済当月に住宅ローンの申請をペアローンで世帯年収900万，借入希望6000万で申請をしましたが事前審査で落ちました
現在借入は0です。
信用情報を取り寄せていますが、この場合再度審査を受けるのはどの程度期間空ければ良いでしょうか
信用情報の借入残高が0であれば再度審査を受けていいのでしょうか
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/06/20
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305 view
フラット35が3%越え。変動と固定、今からでも選び直せるのでしょうか
フラット35が3％を超えたそうです。 来月に中古マンション（4,200万円）の契約を控えており、3週間前に変動金利で事前審査を通過していました。 当時は変動と固定の差が大きかったため深く考えずに変動を選んだのですが、今になって気になり始めています。ローンの担当者には「変動のままで大丈夫ですよ」と言われているのですが、 不安になってきました。固定がそこまで上がると言うことは変動が更に上がる可能性が高いからでしょうか。 契約前に金融機関を変えることはできるのでしょうか。
305 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府枚方市
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- 投稿日
- 2024/09/28
- ［1回答］
4451 view
住宅購入を考えており、4000万円の住宅ローンを検討していますが、毎月の返済額に不安があります。
年収650万円程です。 家族は妻と子供2人の4人家族です。 住宅購入を考えており、4000万円の住宅ローンを検討していますが、毎月の返済額に不安があります。 私たちの生活費は、子供の教育費や日々の生活費を含めて月々約30万円です。 この中で住宅ローンの返済をどのように組み込むべきでしょうか。 変動金利や固定金利の選択についても迷っています。 変動金利だと金利上昇のリスクがありますし、固定金利だと月々の支払いが高くなる可能性があります。 頭金として500万円を用意する予定ですが、この額で十分なのか、それとももっと増やすべきなのかも判断がつきません。 ペアローンや収入合算といった選択肢も検討していますが、それぞれのメリット・デメリットについて詳しく知りたいです。 この状況で、どのような返済プランがベストなのかアドバイスをいただければと思います。 特に、年収650万円で無理なく返済できる方法や、将来的なリスクを減らすための対策についてご意見を伺いたいです。
4451 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2026/03/23
- ［1回答］
814 view
auじぶん銀行の審査は厳しいですか？
スマホやネット回線等、auでまとめている為住宅ローンもauじぶん銀行を検討中です。 先日友人がauじぶん銀行で審査に落ちたと聞き、心配になっています。 年収は550万円、勤続5年、過去にスマホと奨学金の延滞（2か月程度）がありましたが、今は解消し順調に返済中です。
814 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 宮城県仙台市泉区
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- 投稿日
- 2025/09/07
- ［1回答］
5055 view
ペアローンで住宅を購入したが、妻が退職したいと。
３年程前にペアローンで住宅を購入しましたが、 妻から子育てに専念したいから退職したい、私の分の住宅ローンもあなたの収入があれば大丈夫でしょうと言われました。 当時よりも収入が増え、昇給した為二人分のローンはおそらく払っていけますが、かなりギリギリになります。 また、今までは住宅ローン控除をそれぞれ申請していましたが、妻が退職して私が全てのローン支払いをする場合、住宅ローン控除はどうなるのでしょうか。 妻の分だけ打ち切りですか？それとも、妻の分の控除額分、私に加算されますか？
5055 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都多摩市
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- 投稿日
- 2025/05/27
- ［2回答］
2429 view
ペアローンを組んで3年。妻の働き方が変わり、返済のバランスが崩れた
結婚と同時に新築マンションを購入し、ペアローンで3,900万円の住宅ローンを組みました。 当時は共働きで年収も安定していたため、返済計画に無理はないと思っていました。 ですが2年ほど前に子どもが生まれ、妻が時短勤務になったことで収入が減り、 現在は家計の大部分を私が負担しており、ペアローンの名義上は夫婦で折半のまま、実質的には私一人で返済しているような状態です。 最近、妻が今後もフルタイムに戻らないと口にするようになり、このままの返済バランスを続けることに正直モヤモヤしています。 とはいえローン契約の都合上、名義変更も難しいようで、離婚や売却といった極端な話にもなるかもしれません。 ペアローンでスタートしたけれど、環境の変化によって返済バランスが崩れた場合、どう対処したら良いですか。 名義やローン条件の見直しができるのか、また夫婦間での取り決めに法的な工夫ができるのかなど、専門家のアドバイスをいただけないでしょうか。
2429 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/09/25
- ［0回答］
1035 view
ボーナス併用型で返済中、賞与カットが怖い
住宅ローンをボーナス併用型で組んだばかりですが、会社の業績が悪化して賞与カットの噂が出ています。 ボーナスが出なければ返済が詰む可能性があり、今から繰上返済か借り換えを検討した方が良いのか悩んでいます。 住宅ローンを組んだばかりでも、借り換えは可能なのでしょうか。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/12/29
- ［1回答］
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ボーナス返済をやめて月々均等にするか迷っています
12年前にマンションを購入し、住宅ローンはボーナス返済併用で組んでいます。 残債は約2,400万円で、ボーナス時に年2回それぞれ20万円ほどを返済しています。 ここ数年、会社の業績によってボーナス額にばらつきが出るようになり、今後もこの前提で続けていいのか不安を感じています。 金融機関に相談したところ、返済条件を変更して、ボーナス返済分を月々の返済に組み込むことは可能だと言われています。 非常に悩ましく、妻とも意見が割れています。 一般的にボーナス返済は避けるべきなのでしょうか？
906 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 兵庫県明石市
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- 投稿日
- 2025/09/10
- ［1回答］
1755 view
転勤により賃貸を借りることに。審査は通りますか？
持家のマンションのローンを返済中ですが、転勤でアパートを借りなければいけなくなりました。 ローン返済と家賃の二重負担でも賃貸審査は通りますか？ 審査を通すために必要な書類や、手続きなどあれば知りたいです。 家を賃貸に出して賃料で相殺する案も検討中です。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 宮城県仙台市宮城野区
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- 投稿日
- 2025/02/12
- ［3回答］
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住信SBIネット銀行のローン審査、クレジットカードの借入は影響しますか？
現在、住信SBIネット銀行の住宅ローン審査を申し込む予定ですが、クレジットカードのリボ払いが残っている状態です。 審査に影響しないか不安です。残り80万円ほどですが、審査申込前に無理やりでも完済しておいた方が良いのでしょうか。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県川崎市高津区
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- 投稿日
- 2025/06/05
- ［3回答］
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42歳で35年ローンは無理がありますか
年収800万、独身を謳歌し去年結婚しました。 妻が子供を望んでいることもあり（不妊治療になるかと）、住宅ローンを何年で組むか迷っています。 35年が安心ですが、70超えても住宅ローンの支払いはきついでしょうか。 多少出費が多くても完済時期が早い方が良いでしょうか。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。長期間の貸出を前提とする住宅ローンでは、勤務属性や年収、年齢と同様にクレジットヒストリー（信用情報）が非常に重視されます。
融資申込みの直前に返済した消費者金融からの借入履歴が好印象を与えるはずはなく、今回、事前審査が承認されなかった理由は、そのためである可能性は高いでしょう。
一概には言えませんが、完済後の借入履歴は信用情報期間に5年間残ると言われています。しかしながら、「5年間住宅ローンが組めない」という意味ではなく、3～6ヶ月ほど期間を空けることで、承認される可能性はあります。
なお、期間については金融機関によって判断が異なるため一概には言えませんが、フラット35など比較的審査が緩やかな商品を視野に入れつつ、完済から3ヶ月以上経過した以降に再度申込みを開始されるのが現実的です。
ただし、取り寄せた信用情報にA（遅延）などの記録がある場合はこの限りではありません。少なくとも年単位の空白期間を要する場合もありますので留意が必要です。