不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 大阪府八尾市
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- 投稿日
- 2025/07/04
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- 更新日
- 2025/07/05
- ［1回答］
524 view
住宅ローンについて
住宅ローン申請した同じ月まで消費者金融に借り入れがあり、住宅ローン申請の2週間前に完済しました。
完済当月に住宅ローンの申請をペアローンで世帯年収900万，借入希望6000万で申請をしましたが事前審査で落ちました
現在借入は0です。
信用情報を取り寄せていますが、この場合再度審査を受けるのはどの程度期間空ければ良いでしょうか
信用情報の借入残高が0であれば再度審査を受けていいのでしょうか
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40代 男性
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住宅ローン残債あり 賃貸化と売却どちらが得？税金は？
転勤で自宅マンションを売らずに賃貸にするかを検討しています。 現在残債は2,500万円。 住宅ローン控除が使えなくなるほか、将来売却時の譲渡所得税も高くなると聞き不安です。 手放すポイントとして何がありますでしょうか。
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1棟投資に伴う投資ローンの相談です
初めまして、現在都内のマンションに家族4人で住んでいますが、将来の資産形成のために不動産投資を考えています。 1棟アパートに興味があり、投資ローンを組んで購入したいと思っています。 私はサラリーマンで、年収は約1000万円です。 候補物件は、築25年の木造アパート（2階建て、7戸）で、価格は約4,500万円です。 現在の入居率は100%で、年間想定家賃収入は約360万円です。 ↓他物件詳細です 築年8年・葛飾区・駅徒歩9分 私の手持ち資金は1,000万円程で、残りは投資ローンで調達しようと考えています。 ただ、現在の住宅ローンの残債が5,000万円あり、毎月17万円返済しています。 このような状況で、1棟投資は現実的に可能でしょうか？ 初めての不動産投資なので何もわからず（笑）しかし、セミナーなどに突然参加する勇気もなく、相談させていただきました。 資産形成のために1棟投資を検討している理由としては、アパート需要は今後も増え続けると感じているからです。 リスクとリターンのバランスを考えながら、長期的に安定した収入を得られる投資にしたいと思っています。 経験豊富な不動産会社の方々のアドバイスをいただけますと幸いです
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- 投稿日
- 2025/03/10
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ブラックリストに載っています
当方は2年ほど前に債務整理を一括で返済しました。 妻が扶養内でパート勤務しています。 当方は正社員年収550万程です。 中古一戸建てでそこまで高望みはしてないのですが、頭金も300万円ほどあります。 住宅ローンを組む方法はありますか？
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固定金利にすべきか、変動金利にすべきか迷っています
住宅ローンを契約目前で止めています。 今の金利はまだ低いものの、色々調べていると「これから上がる」と言われていたりして不安です。 銀行の担当者は「変動で様子を見て、上がったら固定に切り替えればいい」と言いますが、そんなに簡単に変更できるものなのでしょうか？ 長い目で見て、どちらを選ぶ人が多いのか知りたいです。
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ご相談を拝見しました。長期間の貸出を前提とする住宅ローンでは、勤務属性や年収、年齢と同様にクレジットヒストリー（信用情報）が非常に重視されます。
融資申込みの直前に返済した消費者金融からの借入履歴が好印象を与えるはずはなく、今回、事前審査が承認されなかった理由は、そのためである可能性は高いでしょう。
一概には言えませんが、完済後の借入履歴は信用情報期間に5年間残ると言われています。しかしながら、「5年間住宅ローンが組めない」という意味ではなく、3～6ヶ月ほど期間を空けることで、承認される可能性はあります。
なお、期間については金融機関によって判断が異なるため一概には言えませんが、フラット35など比較的審査が緩やかな商品を視野に入れつつ、完済から3ヶ月以上経過した以降に再度申込みを開始されるのが現実的です。
ただし、取り寄せた信用情報にA（遅延）などの記録がある場合はこの限りではありません。少なくとも年単位の空白期間を要する場合もありますので留意が必要です。