不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
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- エリア
- 宮城県仙台市太白区
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- 投稿日
- 2025/10/07
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- 更新日
- 2025/10/07
- ［0回答］
1074 view
住宅ローンの返済期間はどうしたらいいのか。
夫32歳、妻31歳で5500万円の住宅ローンを組む予定でいます。
ペアローンと債務連帯型どちらにするか迷っています。
世帯年収は約900万円ほどで、子供は現在はいません。
今は夫婦二人で過ごす予定でいますが、子供が欲しくなったら妊活しようと考えています。
頭金500万ほど入れようと思っていますが、資産運用をして65歳で残りのローンを完済できるように48年ローンを組むか35年ローンを組むか悩んでいます。
変動金利と固定金利どちらがいいのでしょうか。
頭金は入れない方がよいのでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/04/30
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auじぶん銀行への借り換えで、団信について気になっています。
5年前に住宅ローンを組み、都内のマンションを購入しました。 借入額は3,800万円、35年ローンで、現在は変動金利で返済を続けていますが、 ローンの借り換えを検討しています。 現在加入している銀行の団信（疾病保障付き）と、 auじぶん銀行が提供する団信との違いが気になっているのですが、 借り換えた場合、保障内容が弱くなったり、 オプションで費用が余計にかかったりする可能性があると聞き、 簡単に乗り換えてしまっていいのか迷っています。 auじぶん銀行の団信は、他の銀行と比較して特徴はありますか？
2383 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- 埼玉県朝霞市
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- 投稿日
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ローン本審査前に転職してしまいそう…どうすれば？
中古マンションを買おうと思っていて、某メガバンクで住宅ローンの仮審査はすでに通ってます。 物件の売買契約もこれからです。 ただ、ちょうど今、会社の業績が悪くて、前から声をかけてもらってた別の会社への転職を真剣に考えています。 問題は、ローンの本審査がこれからということです。 転職したら年収はむしろ上がる予定なんですが、試用期間とかで不利になるとも聞きました。 「本審査終わるまで転職は待ったほうがいい」と不動産会社には言われたのですが、転職先には「今月中に返事を」と言われています... こういうケースは本審査の前に転職したらやっぱりアウトなんでしょうか？ 収入は上がる見込みでも、ローン的にはマイナスになるんですか？アドバイスもらえたらありがたいです。
2530 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2024/10/20
- ［4回答］
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早期返済は有利になるのか
現在消費者金融からの借り入れを任意整理し、返済中です。 妻も理解してくれて返済に励んでいますが、まだまだ残金があります。 妻は昔からマイホームが欲しいと言っていました。 しかし自分のせいでローンを組むことが難しくなってしまいました。 そこで質問なのですが 返済額を頑張って増やし予定していた年月より、早期返済が可能となった場合 住宅ローンを組むのに有利になるのでしょうか？ 信用情報から早く削除されるなんてことはあるのでしょうか？
1342 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府大阪市都島区
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- 投稿日
- 2026/06/17
- ［3回答］
164 view
産休・育休中の妻を収入合算に含めて事前審査を通過しましたが、本審査が不安
4ヶ月前に事前審査を申し込んだとき、妻はまだ産休前で通常勤務していたんですが、その後出産して今は育休中です。 事前審査は妻の収入を合算して通過していて、借入額は4,600万円です。 不動産会社から「本審査に進みましょう」と言われているんですが、育休中でほぼ無収入の状態で本審査を出して大丈夫なのかどうか、誰にも聞けていません。 不動産会社の担当者は「事前と条件が変わっていなければ大丈夫」と言うんですが、育休って収入が変わってますよね？ 事前審査の内容と現況が変わっていますが、それを正直に伝えた上で審査を出してもいいものか、それとも育休明けまで待った方がいいのか、教えてほしいです。 物件は他の方も関心があるようで、急がされている感じです。
164 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 宮城県仙台市泉区
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- 投稿日
- 2025/09/07
- ［1回答］
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ペアローンで住宅を購入したが、妻が退職したいと。
３年程前にペアローンで住宅を購入しましたが、 妻から子育てに専念したいから退職したい、私の分の住宅ローンもあなたの収入があれば大丈夫でしょうと言われました。 当時よりも収入が増え、昇給した為二人分のローンはおそらく払っていけますが、かなりギリギリになります。 また、今までは住宅ローン控除をそれぞれ申請していましたが、妻が退職して私が全てのローン支払いをする場合、住宅ローン控除はどうなるのでしょうか。 妻の分だけ打ち切りですか？それとも、妻の分の控除額分、私に加算されますか？
4767 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2026/04/17
- ［2回答］
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金利上昇に備えて固定に切り替えるべきか悩んでいます
住宅ローン残債は約3,800万円、変動金利で借りており、現在の返済は月11万円ほどです。借入から5年が経過しています。 最近の金利上昇のニュースを見て、このまま変動のままでいいのか不安になっています。 銀行に相談したところ固定への切り替えも可能と言われましたが、金利は今より高くなります。 今の時点で固定にすると安心感はありますが、トータルの支払いが増えるのではとも思っています。 金利がどこまで上がるか分からないですが、どのタイミングで判断すればいいのか良いのでしょうか。
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住んでいるマンションのフルリフォームを検討しています。 間取り変更を含む大きなリフォームになる予定で、ローンを新たに組みたいと思っています。 住宅ローンが残り2,000万円程あるのですが、リフォームローンは別に新しく組めるものなのでしょうか。 それとも、住宅ローンに合算してまとめた方がお得になったりするのでしょうか。 そもそも住宅ローンを組んでいる場合は審査が難しいのでしょうか。 よろしくお願いします。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2024/11/27
- ［6回答］
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月10万の支払いがきつい
毎月10万、住宅ローンを払っています。 購入した時は妻も働いてくれていたこともあり、むしろ金額は抑えられたと思っていました。 昨年子供が産まれ、双子だったため妻は毎日子育てに必死です。 復職を考えてくれていますが、僕から子育て＋働いてくれとは言いづらく、 でも生活が圧迫されてきているのを感じ、お互いにストレスいっぱいな状態です。 子供が落ち着くまで我慢して、僕が働く方向で頑張っていますが正直きつい日の方が多いです。 購入した家は気に入っていますが、無理して住むより売却し、 賃貸に戻ったほうがいいのでは？と思ってしまいます。 このまま住むか、賃貸に戻るか、どっちが良いのかも判断できないです。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
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50代での住宅ローン残債、繰り上げ返済するべきでしょうか
現在、変動金利で2,000万円の住宅ローンを返済中ですが、私が50代になるころにはまだ残債が1,000万円ほど残る見込みです。 老後資金も考えると、可能な限り繰り上げ返済をしておくべきか、それとも資産を確保しておいた方が良いのか悩んでいます。 どう判断すればよいでしょうか？ 妻と、高校生の子供と大学生の子供がおり、まだ養育費がかかります。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/01/21
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住宅ローン借り換えの審査基準は厳しいですか？年収や勤務状況はどこまで影響しますか？
現在、住宅ローンの借り換えを検討しています。 ローン残高は約2,500万円、変動金利で、借り換えによる金利の引き下げを期待しています。 ただ、私は転職して1年目で、現在の年収は500万円ですが、勤続年数が短いため審査に通るか不安です。 金融機関によって審査の基準が異なると聞きますが、勤続年数や収入の安定性がどの程度影響するのか知りたいです。 他のローン（自動車ローンなど）は審査に影響はありますか？ 詳しく教えてください。 どのような準備をすればよいかもアドバイスいただけると嬉しいです。
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