不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
女性
エリア

東京都足立区
投稿日

2024/04/04
更新日

2024/12/29
［3回答］

422 view

将来のローン返済計画について気になっています。

夫婦共働き、子供は3歳で、マンション購入を検討しているところです。
しかし、子供の教育費も考えると将来のローン返済計画が気になります。
特に、教育費が増える時期にローン返済額を調整できるかどうか、
また、そういった時のために柔軟な返済プランがある金融機関についてありましたら教えてほしいです。

私が回答します
投稿日

2024/12/29

奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
ご相談を拝見しました。

残念ながら、返済の途中で返済額が調整可能な住宅ローンは存在していません。

解決策としては、当初の借入額を将来的なライフスタイルの変動でも影響のない範囲とする。余裕のあるうちに繰り上げ返済を行ってライフスタイルの変化に備えるといった方法が考えられます。
私が回答します
投稿日

2024/07/05

土井　孝幸

不動産売却サポート関西株式会社
- 50代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
初めまして。不動産売却サポート関西（株）土井と申します。

お子様がいらっしゃるとこれからの負担を考えリスクばかりを考えてしまうかと思います。

お子様の成長に伴いお部屋の数も必要になってくると思いますが、賃貸に住む場合と購入した場合の毎月の負担額の差を考えると如何でしょうか？

最近は40年ローンもあり、毎月の負担額を少し抑えることも可能です。

不動産は住む場所により賃料も販売価格も差があります。
何処にお住みになるか、またどんなお家に住みたいかを整理し、現実的な毎月の負担可能額とを勘案し資金計画をお立てください。

住宅ローンではなかなかご質問の様な柔軟な対応がある商品はないので、購入すればローン名義人様に万が一の場合にはローンが返済される保険が付加されておりますので生命保険をかけている場合には保険内容を見直したりなさるかとも多く、ローンだけでの判断ではなくトータルで毎月の負担額を計算し見直しながら資金計画をお立てになればと思います。

参考になれば幸いです。
私が回答します
投稿日

2024/04/29

月山なつ

不動産専門家
- 40代
- 大阪府
- 女性
- 専門家
将来のローン返済計画について心配されている点、理解いたしました。
お子さまの教育費や将来の生活費などを考慮しつつ、柔軟な返済プランを持つ金融機関を選ぶことは重要ですね。

①固定金利と変動金利の選択
変動金利の場合、金利が変動するため、返済額が変動します。将来の返済額を見据えて安定した支払いを希望する場合は固定金利が適していますが、教育費などの変動する支出に対応するためには、変動金利の選択も一考です。

②返済プランの柔軟性
返済プランには、返済額を一時的に減額したり、一時的に返済を停止したりするオプションが含まれている場合があります。これにより、教育費の増加などの変動する支出に対応することができます。

③繰り上げ返済オプション
将来的な教育費の増加に備えて、余裕があるときにローンの繰り上げ返済ができるかどうかも重要です。これにより、将来の負担を軽減することができます。

④金融機関の比較
さまざまな金融機関の返済プランを比較し、自身の状況や将来の予測に合ったプランを選びましょう。返済プランの柔軟性やオプション、金利条件などを検討し、適切な金融機関を選択してください。

⑤相談とアドバイスの受け取り
金融アドバイザーやローン担当者に相談することで、具体的な状況や希望に合った返済プランを検討できます。将来を見据えた専門家のアドバイスを採用しましょう。

これらのポイントを考慮しつつ、将来のローン返済計画について慎重に検討してください。不明点や疑問点があれば、金融機関や専門家に相談することをお勧めします。