不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2025/06/29
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- 更新日
- 2025/06/30
- ［1回答］
2496 view
みずほ銀行の住宅ローン審査は厳しいですか？
みずほ銀行で住宅ローン（変動）を検討しています。
世帯年収800万で、夫は自営業（500万）、私は正社員（300万）です。
物件は5,000万円で、借金等もありません。頭金はほぼない為、フルローンを希望していますが、専門家から見て無理があると思いますか？
あまり条件の変わらない友人夫婦が先月UFJ銀行の住宅ローン審査が通らなかったと聞いて不安になっています。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県那珂川市
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1873 view
ブラックでも住宅ローンは通るのか？
借金が自分に２５０万ほど、あります。妻も２５０万ほどあります。宮崎銀行に通したが審査落ちました。CICは自分も嫁も遅れがあります。住宅ローン組みたいと思いますがローンが組める可能性はありますか？よかったら返答お願いいたします
1873 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- ［1回答］
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借金のある独身40歳の住宅ローンは通るのか？
私は現在都内でタクシードライバーをしている40歳独身男性です。 勤続年数１年６ヶ月で去年の税込年収は575万 借金クレカやカードローンなど6件600万ほどあります。 埼玉の小川町でのんびり田舎暮らしをしたいと思い、住宅ローンを組んで家建てて移住を考えております。 借金が６００万ほどありますが、独身の自分でも住宅ローンって通るものでしょうか？
510 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県熊谷市
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- 投稿日
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住宅ローン審査
住宅ローン審査について、住宅ローンを通すのが得意な不動産担当者がいると聞いたことがありますが、本当でしょうか？ 金利がかなり高くなるなどでしょうか？
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2024/10/02
- ［1回答］
1463 view
住宅ローンの仮審査について悩んでいます。
住宅ローンの仮審査について悩んでいます。 私は35歳の会社員で、妻と2歳の子供がいます。 年収は600万円ですが、3年前に転職しており、現在の勤務先での在籍期間は2年半です。 マイホーム購入を考えていますが、予算は4,000万円程度です。 ただ、気になることがあります。5年前に別の銀行で住宅ローンの仮審査を受けたことがあるのですが、その時は年収が低く、審査に通りませんでした。 今回、条件が良くなったので再チャレンジしたいのですが、過去の仮審査の履歴が残っていて、今回の審査に悪影響を与えないか気になっています。 また、複数の銀行で仮審査を受けたいのですが、これも審査に影響しますか？ 信用情報機関に記録が残るのでしょうか？ もし残るとしたら、どのくらいの期間残るのでしょうか？
1463 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/10/27
- ［2回答］
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高市政権になって、住宅ローンの金利は上がる？
住宅ローンの金利について不安があります。最近、高市政権が誕生して「積極財政」「国土強靭化」等を掲げていますが、そうなると金利は更に上がっていくのでしょうか？ 変動で住宅ローン返済6年目ですが、じわじわと金利が上がってきていて、今後の動きが気になります…
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2026/04/17
- ［2回答］
287 view
金利上昇に備えて固定に切り替えるべきか悩んでいます
住宅ローン残債は約3,800万円、変動金利で借りており、現在の返済は月11万円ほどです。借入から5年が経過しています。 最近の金利上昇のニュースを見て、このまま変動のままでいいのか不安になっています。 銀行に相談したところ固定への切り替えも可能と言われましたが、金利は今より高くなります。 今の時点で固定にすると安心感はありますが、トータルの支払いが増えるのではとも思っています。 金利がどこまで上がるか分からないですが、どのタイミングで判断すればいいのか良いのでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県北九州市小倉北区
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- 投稿日
- 2025/08/31
- ［0回答］
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海外勤務中の住宅ローン返済、為替レートの影響は
海外赴任期間中に日本の住宅ローンを返済する場合、為替レートの影響はあるのでしょうか。 また、口座引き落とし以外の方法は選べるのでしょうか
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
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夫婦で収入差があり返済負担が偏っています
ペアローンで住宅を購入しましたが、夫の収入が減り、返済の大半を私が負担しています。 将来的な働き方や出産を考えると不安です。 ペアローンの返済割合は見直せますか。名義変更や借り換えは可能でしょうか。
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2軒目のマンション購入の際、1軒目の名義変更は必要ですか？
自分名義でローンを組み、完済したマンションが1軒あります。 現在、そのマンションには自分の親に住んでもらっていて 自分で住むためのマンションを購入したいと考えています。（自分名義です） 住宅ローン控除や減税を受けるにあたり、1軒目のマンションの名義は 変更した方がいいのでしょうか？ 何か良い方法はありますか？
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県浦安市
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- 投稿日
- 2024/12/25
- ［3回答］
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住宅ローンの滞納は何か月すると競売にかけられるのでしょうか
夫の会社の業績が悪く、収入が減っています。今は私のパート代を合わせて生活費を支払っていますが、ギリギリの状態です。 先月はマンションの住宅ローンが間に合わず、来月分に上乗せになりました。 住宅ローンは何か月滞納すると競売にかけられるのでしょうか。 銀行に返済条件の変更も検討できると言われましたが、具体的な話はまだ進んでいません。何か利用できる制度などあるのでしょうか。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。ご主人が自営業とのことですから、住宅ローンの審査においてこの点が大きな判断要素となります。
一般的に個人事業主の場合、過去3年間の確定申告書（決算書）および納税通知書の提出が求められ、事業収入が安定しており、継続的に利益が計上されているかが審査されます。加えて、業種の安定性や将来性も審査対象です。
特に注意が必要なのは、課税所得の水準です。経費計上などで利益が実際よりも少なくなっている場合、「返済能力が低い」と判断され、審査上不利に働く可能性があります。また、フルローンの希望は、自己資金がないという点で、さらに慎重に評価される傾向にあるため、この点も留意が必要です。
なお、メガバンクは比較的審査が厳格であるため、自営業者やフルローン希望者が承認を受けるのは難しいケースが見受けられます。そのため、地方銀行や信用金庫、フラット35などを並行して検討されると、選択肢が広がり安心です。