不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2025/09/09
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- 更新日
- 2025/09/11
- ［1回答］
1643 view
住宅ローン2件目を組む場合の審査はどうなりますか？
自宅マンションのローン残高2,300万円。
実家近くに中古戸建（3,800万円）が出ており、購入を検討しています。
購入を先にする場合、2件目として住宅ローンを組むことになるかと思いますが…
現在の返済は月11.5万円、ボーナス払いなし。
世帯年収は共働きで900万円ですが、教育費がこれから増える見込みです。
二重ローンになる場合の審査基準や、
既存ローンの見直し（借り換え／住み替えローン／売却同時決済）の選択肢を整理したいです。
購入を急ぐより、売却メインで資金計画を固めるべきでしょうか。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県相模原市南区
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- 投稿日
- 2026/02/28
- ［2回答］
692 view
ペアローン解消を銀行に拒否されました
5年前に夫婦でペアローン4,200万円を組みました。離婚協議中で、私だけが住み続ける予定です。 銀行に夫の債務を外して一本化できないか相談しましたが、「収入条件を満たさない」と拒否されました。 夫はローンから外れたいと言っています。 例えば、夫が親から援助をもらって自分の持ち分だけローン返済を終えれば、私の単独名義にすることは可能ですか？ どうにかペアローンを解消したいです。アドバイスお願いします。
692 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 秋田県鹿角郡小坂町
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- 投稿日
- 2024/08/10
- ［2回答］
1946 view
住宅ローンの繰り上げ返済について
住宅ローンの繰り上げ返済を検討していますが、まとまったお金があるので、一括返済するか、一部繰り上げ返済を定期的に行うか迷っています。それぞれのメリット・デメリットや、私の状況でどちらが最適かアドバイスが欲しいです。 会社員、妻と子供2人の4人家族。 5年前に3,000万円の住宅ローンを35年返済、変動金利0.7%で借り入れ。 ボーナスや昇給分でコツコツ貯金し、現在500万円の貯蓄がある。 子供の教育費や将来の生活費も考えると、貯蓄はできるだけ残しておきたい気持ちもある。 ローンの残高は約2,500万円。 一括返済した場合、今後の生活に支障はないか？ 一括返済した場合と一部繰り上げ返済を続けた場合、総返済額や返済期間はどう変わるのか？
1946 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2026/08/07
- ［1回答］
26 view
夫単独ローンの予定が、妻の連帯保証を求められた
中古マンションを検討していて、良い物件があったので話を進めていました。 夫の単独ローンで考えていましたが、金融機関から私も連帯保証人になる形なら進めやすいと言われました。 夫は年収約720万円で私は250万円程度、物件は5300万円です。頭金は200万円用意しています。 私はローンを組むつもりはなかったので、驚いています。 これは夫が返済できなくなったら私に請求がくるということですよね？ 夫の年収だけでは厳しいということでしょうか。 夫の単独名義で妻が連帯保証人になるケースはよくあるのですか？
26 view
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60代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県さいたま市南区
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- 投稿日
- 2025/06/24
- ［1回答］
1200 view
定年後の住み替えローンが通らない
定年を迎え、子どもが独立したのを機に、現在のさいたま市のマンションを売却して、もう少し駅近に住み替えたいと考えています。 ただ、年金暮らしになることもあり、住み替えローンの審査が全く通りません。 売却益だけでは新居の購入には足りず、足踏み状態です。 高齢者でも住宅ローンを通す方法、もしくは別の資金計画の立て方があれば知りたいです。
1200 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/10/30
- ［1回答］
2237 view
固定金利にしたのを後悔しています。もう見直せませんか？
3年前に固定金利1.4％で契約しました。当時は安心を優先したのですが、最近の変動金利との差にモヤモヤしています。 銀行に相談しても「借り換えのメリットは小さい」と言われました。でもSNSでは借り換えで年100万円節約したという人も見かけました。 今から固定→変動への借り換えはやめておいた方が良いでしょうか。
2237 view
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50代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都西東京市
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- 投稿日
- 2026/01/17
- ［0回答］
627 view
本審査とコーポレートカード
住宅ローンの本審査前に会社にコーポレートカードを作るように言われ、自分の名義 引き落とし口座も自分です。まだ口座名記入してないのですが、もう書いて郵送しなければいけません。本審査のとき、銀行が調べて、こんなタイミングでカードを新たに作ってることがわかって不利になるでしょうか？ それとも調べるとき、区分のようなものがわかり、これはコーポレートカードだから関係ないとわかってくれるでしょうか？ 本審査の銀行に聞かれてないけど、聞かれる前に伝えておいたほうがいいですか？ それともやぶへびになるでしょうか。
627 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 広島県呉市
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- 投稿日
- 2026/02/19
- ［1回答］
611 view
住宅ローン
シングルマザーで前年度は7月までパート勤務をしており、その後正社員へと勤務形態を変更して年収は約210万程でした。 正社員としてはまだ1年未満ですが、同職場での変更なので勤続年数は11年目です。 この場合住宅ローンの事前審査の段階で前年度の年収が低いので通らない場合が多いのですが、今年度は正社員に変わるので見込み年収で見て頂きたいのですが、どうすれば審査を受けれますか？
611 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
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- 投稿日
- 2025/10/12
- ［1回答］
1399 view
SOHO可マンションって住宅ローン通ります？フラット35は？
自宅兼仕事場にしたくて「SOHO可」の中古マンションを見ています。不動産会社から「事業利用が強いと住宅ローンは厳しい」と言われ不安に。登記の用途や面積按分、青色申告の按分、団信加入の扱いなど、審査のツボが知りたいです。フラット35の可否、民間銀行で通した方の条件、審査で“自宅性”を示す書類って何を用意すればいいですか？
1399 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県飯塚市
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- 投稿日
- 2024/12/13
- ［2回答］
5459 view
2軒目も自分の名義で住宅ローンを組むことはできますか？
現在の状況 ・4年前にマンション購入をし、現在住んでいる ・このマンションで両親に住んでもらい、新居を購入したい ・新居は私と夫、子どもが住む予定 ・名義人は私本人 ここからさらに私が居住用として住宅ローンを再度借りることはできますか？ 収入事情は詳しくはお話しできませんが、 主に私が働きお金も多く持って帰ってきているので、住宅ローンを組むなら私になります。
5459 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市西区
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- 投稿日
- 2026/05/04
- ［4回答］
330 view
住宅ローン控除、住み替えだと使えませんか
現在住んでいるマンションを売却し、新しく中古マンションを購入する予定です。 いわゆる住み替えになるのですが、「住宅ローン控除は使えない場合がある」と知人に言われ気になっています。 売却で利益が出るかどうかや、タイミングによって扱いが変わるとも聞きましたが、正直よく理解できていません。 買い替えでも住宅ローン控除は受けられるのでしょうか。それとも条件次第で対象外になるのでしょうか。
330 view
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ご相談を拝見しました。
セカンドハウスの住宅ローンを提供している金融機関はありますが、世帯年収から勘案した場合、新たに3800万円のローンを組むのは難しい可能性があります。3800万円を35年返済、3％の審査基準金利で計算した場合、月々14.6万円（ボーナス返済なし）ほどになります。これに現在の返済額を合計すれば、26.1万円。単純計算で返済負担率は34.8％となりますから、購入するのがセカンドハウス扱いでは審査が通るか微妙なところです。
そもそも明確な目的のない二重ローンはお勧めできませんので、売りを先行にして慎重に検討されてはいかがでしょうか？