不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
女性
エリア

東京都練馬区
投稿日

2026/07/27
更新日

2026/07/27
［1回答］

172 view

ペアローンにする流れになっているが、少し引っかかっている

30代夫婦です。まだ子供はいません。

中古マンションを検討していて、ペアローンにすれば希望額まで届きそうなのですが辞めておいた方が良いでしょうか。

年収は夫が600万円、私が400万円程です。

夫は前向きに頑張ろうと言っていますが、将来子供を希望している為ペアローンで払い続けていけるか不安が大きいです。

周りの同世代夫婦はペアローンで購入に至っている為、夫は抵抗ないそうですが...

リスクを考えると不安です。今の時代、普通でしょうか。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/27
お気持ちはよく分かります。

今はペアローンを利用されるご夫婦も珍しくありませんし、
「普通ですか？」と聞かれれば、利用されるケースは確かに増えています。

ただ、私なら今回のご相談で一番気になるのは、
「ペアローンだから良いか悪いか」ではありません。

本当に考えるべきなのは、その返済が今後の家計を圧迫しないかという点です。

ご相談文を見ると、お子さまを希望されているとのことです。

そうなると、奥様が産休や育休に入る可能性や、時短勤務になる可能性、
教育費が増えていくことなど、今と同じ収入・支出がずっと続くとは考えない方が現実的です。

実際に現場でも、「銀行は借りられると言ったから大丈夫だと思った」というご夫婦ほど、
購入後に生活が苦しくなってしまうケースを見てきました。

銀行が見ているのは、「貸せるかどうか」です。

一方、ご家族が考えなければならないのは、「無理なく返し続けられるかどうか」です。

この二つは、似ているようで全く別の話です。

だから私は、ペアローンを組むかどうかを先に決めるのではなく、
「もし奥様の収入が一時的に減ったらどうなるか」
「お子さまが生まれて教育費が増えたらどうなるか」
「固定資産税や管理費・修繕積立金が上がっても大丈夫か」
こうした将来も含めた資金シミュレーションを作ってから判断することをおすすめします。

その結果、「問題なく返済できる」という結論であれば、ペアローンも十分選択肢になります。

逆に、少しでも無理がある数字なら、物件価格を見直したり、
自己資金を増やしたり、購入時期を調整したりする方が、長い目で見れば安心です。

家は人生を豊かにするために買うものであって、家計を苦しめるために買うものではありません。

今回のご相談を拝見していると、不安に感じているポイントは決して考え過ぎではないと思います。その感覚は、将来のご家族を守るためにとても大切な視点です。

もし練馬区周辺で住まい探しをされているのであれば、私は物件をご紹介する前に、
まずご家族のライフプランに合わせた資金計画を一緒に考えます。

「いくら借りられるか」ではなく、「いくらなら安心して暮らし続けられるか」。

そこを明確にしてから住まい選びを始めた方が、
購入後に「この家を選んで本当に良かった」と思える可能性が高くなると考えています。

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