不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 50代
- 女性
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- エリア
- 広島県尾道市
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- 投稿日
- 2026/03/06
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- 更新日
- 2026/03/06
- [0回答]
472 view
住宅ローン名義人引っ越す
住宅ローンを組んでいる私が県外にいる親元へ住所は移さず引っ越し転職で何年か家を空けるが、息子が住み続ける場合、何かしなければならない手続き、住所は、変更しないといけない。など教えていただきたい。
融資していただいている銀行さんへは相談済みで住所変更せずにしてとの事。
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30代 男性
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分譲マンションの住宅ローン返済中に、賃貸を借りられるのか。
分譲マンションに住んでローン返済中ですが、子供の成長に伴い部屋数が足りず、 近所に仕事部屋としてアパートを借りようかと思っています。 現在先行申込をしているのですが、ローン返済中でも年収が問題なければ借りられる認識で良いですよね? 通常より審査が厳しくなったりするのでしょうか?
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30代 男性
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引き渡し前に転職してしまいました
マンション購入の契約を終え、住宅ローンの本審査も通っている状態で、 急遽転職することになりました。 まだ引き渡し前なのですが、このタイミングで職場が変わるとローンに影響が出ると聞き、不安になっています。 年収自体は大きく変わらないのですが、勤務先が変わることで審査の前提が崩れる可能性があるとも言われました。 すでに手付金も支払っているため、ここでローンが白紙になるとかなり厳しいです。 このまま進めて大丈夫なのか、銀行にどこまで伝えるべきなのか迷っています。
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40代 男性
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「ペアローンの方が得」と言われていますが...
妻と2人で住宅購入を検討しており、物件価格は5,200万円です。 金融機関からは「ペアローンにすれば借入額が増やせて、住宅ローン控除も2人分使える」と提案されています。 確かにメリットはあると思うのですが、将来的なことを考えるとリスクが大きいかなと感じています。 妻は乗り気で、借入額が増やせるならもう少し良いマンションに...とまた調べ始めています。 実際のところ、今はペアローンでないと買えない状況でもあると思いますが、後悔しないか心配です。 私の年収は700万、妻は400万程です。
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/06/03
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りそな銀行の住宅ローン審査に落ちた理由がわからない
中古マンションを購入しようと、りそな銀行に住宅ローンを申し込みましたが、事前審査に通りませんでした。 特に延滞や借金もないし、夫の年収もそこそこある方だと思っていたので、本当に理由がわからず、がっかりしています。 一応、信用情報も取り寄せてみましたが、過去にリボ払いを使っていた履歴が少し残ってる程度で、延滞などは見当たりませんでした。 あとは、スマホを2台分割で払っていたり、2年くらい前に転職していたりはするのですが、そんなことで落ちてしまうのでしょうか。 銀行って理由を教えてくれないんですね…。このまま他の銀行で申し込むか、少し時間を置いたほうがいいのか悩んでいます。 りそな銀行の審査って厳しい方なんでしょうか? 夫は年収720万で、私は専業主婦(乳児1人)です。マンション価格は5,500万です。
6899 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県相模原市南区
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- 投稿日
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信用情報にA単発(2025/6、その他は全て$)・直前完済(2026/6にMUFGのカードローン完済予定)あり。2026年9月に住宅ローン申込は現実的か(公務員/年収700)
住宅ローン審査の見立てと、申込戦略について相談です。 1. 属性 職業:公務員 勤続:18年目(申込時点) 年収:700万円 家族:配偶者・子ども2人 配偶者:年収400万円、勤続8年(育休期間あり)、復職済み、信用情報は問題なし 2. 信用情報の状況(重要) 過去に個人再生をしましたが、信用情報上の異動は2026年1月に抹消 CICに「A」が2025年6月に単発1回のみ(連続なし)。それ以外は基本「$」 2026年8月にCIC/JICC/KSCを再開示して、すべてクリーンになっているか確認予定 現在のカード残債(リボ等):約78万円(※延滞・引落事故はなし) 2026年6月末に完済予定(毎月3万円の引落+臨時返済で上乗せして返済) 完済後、リボ枠・カードローン枠・キャッシング枠はすべて0にして解約予定 申込履歴:申込前には新規申込を一切しない予定 3. 申込時期 賃貸更新が1月のため、現実的には2026年9月に住宅ローン申込を考えています (家族の事情で、8月に前倒しの可能性もゼロではありませんが、基本は9月、遅くても10月) 4. 物件条件と予算感 譲れない条件:駅徒歩15分以内(妻の通勤・子どもの送迎の都合) その条件だと相場が4,000〜4,500万円程度 物件は仲介ありの可能性が高い(売主直もあれば検討) 5. 資金プラン 4,000万の物件 頭金:400万円 借入:3,600万円 ローン手数料:定額型想定 現金:400万円は手元に残したい 6. 申込先 第一希望:財住金(全期間固定で検討) バックアップ:ろうきん 7. 質問したいこと 上記の信用情報状況(A単発1回+完済直後)で、2026年9月の申込は現実的か 財住金/ろうきんの傾向として、固定(フラット系)と変動で審査難易度は変わるのか 借入希望額が満額出ない場合、後から配偶者を連帯債務に追加する等の調整は可能か(最初から組み直しが必要か) 連帯債務(またはペアローン)にした場合の、配偶者側の主なデメリット(将来の借入・離婚時・団信等) 以上、率直な見立てと戦略を教えていただきたいです。
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現在二本立てで住宅ローンを組んでいます。土地の融資は終わったのですが、建物の融資が来年10月頃の予定です。 この間に妊娠した場合、告知する必要があったり住宅ローンがおりなくなってしまうこともあるのでしょうか?
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- エリア
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夫の年収は650万円、私は現在育休中です。 復職後は時短勤務の予定で、年収は350万円ほどになります。 世帯で約1,000万円を想定し、6,300万円のマンションを検討しています。 頭金は400万円、40年ローンで月々の返済は約12万円程になる予定です。 今の家賃は13万円で、貯蓄は500万円ほどあります。 育休中の申込は不利になる可能性はありますか?
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50代 男性
- 住宅ローン
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- 投稿日
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定年後の返済計画が現実的ではなく不安です
定年前に住宅ローンを完済する予定でしたが、金利上昇とボーナスカットで繰上返済が難しくなりました。 退職金をすべて充てるか、リバースモーゲージに切り替えるかで迷っています。 ただ今の家は共有名義で妻は反対気味です。リバースモーゲージは老夫婦にとってデメリットの方が大きいでしょうか。
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ローン審査通過後に車のローンを組んでも大丈夫?
住宅ローンの本審査が通りました。 引き渡し前に車を買い替えたいのですが、ローンを組んでも大丈夫でしょうか。 住宅ローンがやり直しになったりするのでしょうか?
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