不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
男性
エリア

千葉県船橋市
投稿日

2025/04/28
更新日

2025/04/29
［1回答］

782 view

頭金ゼロか 300万入れてローンを組むか迷ってます

4,800万円程の中古マンションの購入を検討しています。
引っ越しや家具家電の購入費も考えると、頭金を入れずにフルローンで借りたいと思っていますが、
妻からは毎月の支払いが少しでも減るなら先に入れた方がいいのではと言われています。
ローンの返済期間は35年です。アドバイスください。

私が回答します
奥田　哲央

不動産工房/株式会社グランクルー
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/04/29
頭金の有無は、今後の家計やライフプランに大きく影響する重要な判断ですね。
ご相談内容を踏まえて、以下に要点をまとめました。

■ご提案・アドバイス

フルローンのメリット
　・手元資金を残せるので、引っ越し費用や家具家電、急な出費にも安心
　・資産運用に回すという選択肢も検討可能

頭金300万円を入れるメリット
　・月々の返済額・利息総額が軽減され、心理的な安心感が得られる
　・金融機関によっては金利優遇の可能性あり（審査内容による）

注意点・冷静な判断材料
　・フルローンだと借入額が大きくなり、今後の金利上昇リスクを受けやすい
　・逆に、手元資金を使い切ると、生活防衛資金が不足し、予期せぬ出費に対応できない恐れもあり

■弊社からの一言

住宅ローンは「借りられる額」ではなく「返せる額」で考えるのが鉄則です。
頭金を入れるかどうか迷われているということは、それだけ金銭管理に慎重なご家庭かとお見受けします。
その姿勢は、これから長い住宅ローン生活を乗り越える上で大きな強みになります。

まずは、月々の返済がいくらまでなら安心して払えるか、将来の出費予定と手元資金のバランスを一緒に可視化されてはいかがでしょうか？
どちらの選択が「正解」かは、家庭ごとの状況で変わります。
後悔しない判断のためにも、ぜひ一度お近くの専門家と一緒に整理されることをお勧めします。

お悩み解決の一助になれば幸いです。

奥田　哲央
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