不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 60代
- 女性
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2024/11/21
-
- 更新日
- 2024/11/21
- [1回答]
302 view
62歳からの住宅ローン
夫62歳、妻61歳で現在夫の会社の借上げ賃貸住宅に住んでいます。
夫が60歳までは家賃半額は会社から出たのですが60歳を過ぎ再雇用となった途端家賃負担は無くなり給与も半減しています。
夫がローンに消極的だったこと、また転勤が多かったこともあり住宅を購入しないままきてしまいました。
これから夫名義6000万程度の住宅を購入希望です。
また妻実父の介護もあり実家近辺に妻名義セカンドハウス3000万円程度も購入したいと考えています。
夫が利用しているネット銀行に本人が聞いたところ融資は2000万円のみだったそうです。
他の銀行はあたってないのですが昔夫が完済済みの住宅ローンでお世話になったメガバンクにアポイントをとってみるのも大丈夫でしょうか?
老後の現金は残しておきたいのですが、一度にこの年齢で住宅ローンやセカンドハウスローンは厳しいでしょうか?
私名義ですとセカンドハウスローンは使えないですか?
年齢的にローンの年数は少ないかと思いますが、注意すべき点やまず何をしたら良い等流れを教えて下さい。
62歳夫 給与年収約700万円+家賃収入約100万円
借金無し
不動産資産:区分マンション1室賃貸中
金融資産:約6500万円
頭金:2000万円希望
61歳妻 家賃収入約850万+パート収入40万円
不動産投資借金:約2600万円
不動産資産:区分マンション1室.戸建て4戸.アパート1棟 全て賃貸中
金融資産:約7000万円
頭金1000万円希望
娘 年収約550万円 借金無し 金融資産約2000万円
以下の記事もよく読まれています
-
60代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 愛知県瀬戸市
-
- 投稿日
- 2025/03/07
- [1回答]
125 view
リバース60は普通の住宅ローンと何が違いますか。
リバース60とは普通の住宅ローンとは何が違うのか。 もし返済途中で亡くなった場合、離婚した家族に負担がかかることはないですか? 年収300万で再雇用で働いています。審査は通りますか?教えてください。
125 view
-
40代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 埼玉県比企郡滑川町
-
- 投稿日
- 2024/08/17
- [3回答]
391 view
住宅ローンについて
5月に借り換えをしたばかりです。金利が下がりホッとしていたのも束の間、金利が上がるようで不安です。このままでいいのてしょうか。
391 view
-
20代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
-
- 投稿日
- 2024/03/18
- [2回答]
595 view
金利について詳しく知りたいです。
固定金利と変動金利の選択について、どちらがよりお勧めなのか知りたいです。 現在、金利が低い状況ですが、今後上昇する可能性もあると思います。 年収は700万円、マンション購入価格は約4,500万円で、返済期間は35年を予定しています。 金利の選択肢による返済額の差と、それぞれのリスクについて詳しく知りたいです。
595 view
-
50代 その他回答
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都北区
-
- 投稿日
- 2024/08/19
- [1回答]
348 view
借り換え
住宅ローンの借り換えで失敗した事例があれば教えて下さい。
348 view
-
20代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都板橋区
-
- 投稿日
- 2019/02/21
- [2回答]
1770 view
住宅ローン返済不可時の対応について
住宅ローンの返済が不可能になった場合において、どういった対処が求められるのか具体的にご教示願います
1770 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 大阪府堺市西区
-
- 投稿日
- 2019/08/24
- [1回答]
1827 view
売却とローン残高の兼ね合い・・・。
ローンの支払いが厳しい。 売却したところで、今のローン残高を割ってしまうだろうし、更に賃貸を探さなければ…。 悩んでます
1827 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都新宿区
-
- 投稿日
- 2025/02/10
- [1回答]
175 view
ペアローンのマンションの相続について
夫には離婚歴があり、元妻との間に子供が1人います。 去年私と結婚し、今年中に中古マンションを購入予定です。 住宅ローンはペアローンにして、共有名義にしようと話していたのですが、 ふと、万が一夫が亡くなり相続が発生した場合、元妻との間の子供が絡んでくるのではと思い投稿しました。 もし子供に相続権が発生するのであれば共有名義はさけたいのですが、、、 例えばペアローンで組み、マンションの名義は妻名義というのは可能なのでしょうか。
175 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 栃木県宇都宮市
-
- 投稿日
- 2025/01/19
- [1回答]
234 view
マンション購入後、住宅ローン控除がなくなる13年後から繰り上げ返済を計画中です
中古マンションを購入して8年です。あと5年たったら、住宅ローン控除がなくなるのでその後繰り上げ返済に力を入れようと思っているのですが、早めにローンを返済する場合、デメリットはあるのでしょうか。
234 view
-
20代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都葛飾区
-
- 投稿日
- 2019/02/05
- [2回答]
2463 view
ローン特約ってなんですか?
「ローン特約」について知りたいです。私はローンを一部しか借りることができなかったので、マンション購入の契約を解除したいですが、媒介(仲介)した業者から手付は返金できないと言われ、困っています。
2463 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都八王子市
-
- 投稿日
- 2024/04/02
- [2回答]
1206 view
マイナス金利解除について教えてください
マイナス金利解除のニュースが最近多く気になったのですが、 今後、自宅の購入をする場合は固定金利と変動金利のどちらが良いのでしょうか? 変動金利の場合、5年ルール125%ルールがあり急激な金利上昇がないことは理解していますが、未払い利息などを考えると 固定と変動の総返済額は変わらないのでしょうか? 2024年中には購入したいのですが。。。 住宅ローンのことがあり、前向きになれません。 どうぞよろしくお願い致します。
1206 view
ご相談内容、拝見いたしました。
ご主人様についてですが、一般的な銀行住宅ローン(変動金利0.4%~0.7%)で6,000万円の物件の購入は難しい可能性があります。
6,000万円位の物件は諸費用で約480万円程必要となるため、合計6,480万円となります。
また、ご主人様のご年収800万円として見た場合でも机上では3,000万円台半ば前後の融資が限度になる可能性があります。
ただ、ノンバンク系の住宅ローン(変動金利1.5%から2%)であれば金融資産も多くお持ちの為、十分に可能性があります。
奥様についてですが、パート収入40万円となるとセカンドハウスを含めて一般的な住宅ローンと同じ条件の金利では厳しい可能性があります。
ただし、ご主人様と同じく、多くの金融資産と不動産もお持ちの為、多少金利が上がることについて問題がないお考えでありましたら、十分にセカンドハウを購入できるのではないかと思われます。
まずは一度、私たち不動産会社のような会社に具体的な資料を持参したうえで、相談してみるのが一番だと思います。一つ一つ銀行に相談をすることも選択肢にはありますが、手間と時間がかかります。
お二人に取って良い購入方法を不動産会社から提案を受けて今後の方針を検討してみるのが良いかと思います。