不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 静岡県駿東郡小山町
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- 投稿日
- 2025/08/31
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- 更新日
- 2025/09/03
- ［1回答］
2862 view
ペアローン実行後の妊娠
年収、夫550万・私400万で4,500万のペアローンを組んだのですが、ローン実行直後に妊娠判明した場合ローンや、団信などどうなりますか？
夫婦共に正社員ですが、産休育休となると私の収入は一時的にではありますが確実に減ってしまいます。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/11/14
- ［0回答］
1692 view
自営業で住宅ローンを組みたい。前年赤字でも審査は通りますか？
フリーランスとして独立して3年目になります。 昨年は設備投資で赤字でしたが、今年は黒字化しています。 住宅ローンを申込みたいのですが、前年が赤字だと審査は厳しいでしょうか。 自己資金や預貯金があれば通る可能性はあるのでしょうか。
1692 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2025/12/29
- ［2回答］
2848 view
金利が0.6％から1.2％まで上がりました。
10年前にマンションを購入し、変動金利で住宅ローンを組んでいます。 残債は約2,900万円で、当初の金利は0.6％でしたが、今は1.2％まで上がっています。 なんとか支払いは続けられていますが、固定金利に切り替えた方が良いのか、とても迷っています。 毎月の出費に加え、今小学生が2人いるので今後の教育費を考えると... 今後の為に、どう動いたら良いでしょうか。
2848 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市神奈川区
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- 投稿日
- 2025/09/18
- ［0回答］
1755 view
住宅ローン審査で副業収入は有利になりますか？
本業の年収は600万円ですが、副業で年間100万円ほどの収入があります。 住宅ローン審査で副業収入を申告した方が有利なのか、それとも逆にマイナス評価になってしまうのか気になります。
1755 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2025/02/17
- ［1回答］
4236 view
ろうきんの住宅ローンに借り換えを検討中です。
現在都市銀行で住宅ローンを組んでいますが、金利が変動型（年0.85%）で、残り2,500万円・返済期間20年です。 最近金利が上がり、今後の返済を考えると借り換えをした方が良い気がしています。 ろうきんは金利が低く、会員向けの優遇があると聞きました。金利が低いとなると、審査は厳しいのでしょうか。 詳しい方いたら教えてください
4236 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県朝霞市
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- 投稿日
- 2025/06/28
- ［1回答］
2685 view
ローン本審査前に転職してしまいそう…どうすれば？
中古マンションを買おうと思っていて、某メガバンクで住宅ローンの仮審査はすでに通ってます。 物件の売買契約もこれからです。 ただ、ちょうど今、会社の業績が悪くて、前から声をかけてもらってた別の会社への転職を真剣に考えています。 問題は、ローンの本審査がこれからということです。 転職したら年収はむしろ上がる予定なんですが、試用期間とかで不利になるとも聞きました。 「本審査終わるまで転職は待ったほうがいい」と不動産会社には言われたのですが、転職先には「今月中に返事を」と言われています... こういうケースは本審査の前に転職したらやっぱりアウトなんでしょうか？ 収入は上がる見込みでも、ローン的にはマイナスになるんですか？アドバイスもらえたらありがたいです。
2685 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 滋賀県大津市
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- 投稿日
- 2025/08/26
- ［1回答］
1333 view
離婚後の元夫の滞納が発覚しました。
離婚後も元夫と共有名義のマンションに住んでいます。住宅ローンは元夫が支払い続ける約束でしたが、数か月分の滞納が発覚。早急に動かないと取り返しがつかなくなりそうで、どう進めるべきか切実に迷っています。
1333 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市城南区
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- 投稿日
- 2025/01/31
- ［2回答］
2555 view
マンション購入と既存の借り入れをおまとめローンで一本化する際のリスクと注意点は？
現在、マンション購入を検討しており、4,000万円の物件を視野に入れています。 ただし、すでに車のローン（残高200万円）と 教育ローン（残高150万円）を返済中で、 これらの借り入れも併せて一本化するために、「おまとめローン」を活用したいと考えています。 世帯年収は700万円で、共働き夫婦（夫450万円、妻250万円）。 子どもが1人いるため、将来的な教育費も見据えた返済計画をしたいのでアドバイスをお願いいたします。 ・住宅ローンにおまとめローン機能を組み込む場合、どの金融機関が対応しているのか。 ・既存の借り入れを一本化することで、総返済額や月々の支払いがどの程度軽減されるのか。 ・おまとめローンを利用した場合、住宅ローン控除が適用されるのか、また税制優遇がどのように変わるのか。 ・審査基準や、既存の借り入れが審査結果に与える影響について具体的に知りたい。 おまとめローンを活用する際の注意点や、長期的なリスク（総利息の増加や返済計画の見直しなど）を教えてください。
2555 view
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 奈良県奈良市
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- 投稿日
- 2026/07/15
- ［1回答］
213 view
フラット35で借りています。最近また金利が上がったというニュースを見て、自分のローンも変わるのかと心配になりました
8年前にフラット35を使って戸建てを購入しました。当時2.1%で35年固定にして、以来ずっと同じ金額を払い続けてきたのですが。 先日、フラット35の金利がまた上がったというニュースを見ました。 夫は転勤族なので、ローンは私の名義だけで組んでいます。一人で返し続けることはそれなりにプレッシャーで、これ以上負担が増えるようなら本当に怖いんです。 ネットで調べると「新規借入の金利が上がった」という記事ばかり出てきて、すでに契約済みの人への影響が書いてあるものが見つかりません。 私のように8年前に固定で借りた場合、この先月々の返済額が増えることはあり得るのでしょうか。
213 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2025/08/07
- ［0回答］
3203 view
ペアローンで購入したが、妻が退職してパートになりたいと言い出した
ペアローンでマンションを購入したのですが、妻が出産して育休に入ると「このまま退職してパートで働きたい」と言い出しました。 ローンを組む前に色々話し合ったつもりでしたが、思ったより育児に手がかかり、このまま正社員復帰は無理だ、とのことでした。 私が年収upの為転職も考えてはいますが、一人でローンを背負うには年収が足りません。 もっと事前にシミュレーションしておくべきでした。
3203 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県名古屋市中村区
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- 投稿日
- 2025/11/18
- ［0回答］
1011 view
預金連動型住宅ローン
新築物件を購入予定です ①年齢39歳 年収3120万 商社勤務（今後海外駐在可能性有） ■保有資産 預貯金約5800万 株式約2000万 ■物件価格8700万(フルローン) 借入期間21年 昨今のインフレに伴い住宅ローン金利も上昇傾向にあります 色々調査していますが住宅ローン商品の中に預金連動型ローンという 商品があることを知りました。 借入額の5割迄の預金を預ければ 借入額半分（4350万）の利息が徐々にキャッシュバックされる 模様です 以下2点ご質問になります ①預金連動型は普通の住宅ローンより返済額が圧縮効果見込めると 言われてますが実際はどうなのでしょうか？ ②業者よりフルローンでも年収踏まえれば全然通りますと 言われていますが頭金も少しは入れたほうが良いでしょうか？ ※大変お手数かけますがどうかご教示願います
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ペアローンは夫婦それぞれが主債務者となり、個別のローンを組む方法です。そのため、団体信用生命保険もそれぞれ加入します。したがって、パートナーに万が一のことがあった際でも、もう一方の債務は残るのです。そのような状態を防止するため、最近は夫婦連生型に加入される方が増加しています。
ただし妊娠は病気ではありませんから団信は適用されません。収入が減少しても約定のローン返済は続ける必要があります。収入の減少で返済に困窮する場合には、延滞する前に金融機関へ相談し、一定期間の元金据置などを検討してもらう必要があります。