不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 静岡県駿東郡小山町
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- 投稿日
- 2025/08/31
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- 更新日
- 2025/09/03
- ［1回答］
2715 view
ペアローン実行後の妊娠
年収、夫550万・私400万で4,500万のペアローンを組んだのですが、ローン実行直後に妊娠判明した場合ローンや、団信などどうなりますか？
夫婦共に正社員ですが、産休育休となると私の収入は一時的にではありますが確実に減ってしまいます。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府堺市堺区
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- 投稿日
- 2026/03/29
- ［3回答］
459 view
住宅ローン滞納、何ヶ月でアウト？
収入減の影響で住宅ローンの支払いが遅れそうです。 まだ滞納はしていませんが、この先どうなるのか不安で仕方ありません。 何ヶ月くらい滞納すると競売になるのか、任意売却という選択肢はいつ検討すべきなのか知りたいです。 できれば家は手放したくありませんが、現実的に厳しいかもしれません。
459 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県川崎市宮前区
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- 投稿日
- 2026/07/08
- ［3回答］
164 view
金消契約の署名を終えた後に、別の銀行から有利な条件が出てきました
先月、ようやく住宅ローンの金消契約を済ませました。 3,800万円を変動金利で35年です。 サインして印鑑を押したあと、なんとなくネットで金利比較のサイトを見ていたら、別のネット銀行のほうが優遇後の金利が0.15%ほど低く、ショックでした。 担当者さんからは事前に「この条件はかなりいいほうですよ」と聞いていたので、そこで調べるのをやめてしまったのが失敗だったのかもしれません。 融資実行まであと3週間ほどあります。今から別の銀行に乗り換えることはできるのでしょうか。 それとも金消契約を結んでしまった時点で、もう変えることはできないのでしょうか。違約金とか、ペナルティみたいなものが発生するのかも気になっています。 0.15%くらいの差であれば、乗り換えの手間と費用を考えると大差ないですか？ 35年というスパンで考えたときにどのくらい違うのか、あわせて教えてもらえると助かります。
164 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2025/12/29
- ［2回答］
2607 view
金利が0.6％から1.2％まで上がりました。
10年前にマンションを購入し、変動金利で住宅ローンを組んでいます。 残債は約2,900万円で、当初の金利は0.6％でしたが、今は1.2％まで上がっています。 なんとか支払いは続けられていますが、固定金利に切り替えた方が良いのか、とても迷っています。 毎月の出費に加え、今小学生が2人いるので今後の教育費を考えると... 今後の為に、どう動いたら良いでしょうか。
2607 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 岡山県倉敷市
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- 投稿日
- 2025/02/09
- ［1回答］
1196 view
離婚後のマンション、賃貸に出すのはアリ？
離婚した後、共同名義のマンションをどうするか悩んでいます。 売るか、住み続けるかで迷っていましたが、第三の選択肢として賃貸に出すのはアリでしょうか？ ローンの支払いが楽になるのは魅力ですが、共同名義のまま賃貸に出すのは可能なのでしょうか。 メリット・デメリットがあれば教えていただきたいです。
1196 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 熊本県熊本市中央区
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- 投稿日
- 2025/08/17
- ［1回答］
3078 view
海外赴任中に組んだ三菱UFJ住宅ローンが更新できない
仙台でマンションを購入し、赴任先のシンガポールから三菱UFJのネット経由で住宅ローン契約しました。 変動金利で借りていたのですが、今年の更新で「居住実態がない」として再契約に制限がかかるかもしれないと銀行から連絡がありました。 将来的に帰国予定ですが、貸し出すわけでも売るわけでもない場合、どうしたら良いでしょうか？
3078 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2026/04/17
- ［2回答］
383 view
金利上昇に備えて固定に切り替えるべきか悩んでいます
住宅ローン残債は約3,800万円、変動金利で借りており、現在の返済は月11万円ほどです。借入から5年が経過しています。 最近の金利上昇のニュースを見て、このまま変動のままでいいのか不安になっています。 銀行に相談したところ固定への切り替えも可能と言われましたが、金利は今より高くなります。 今の時点で固定にすると安心感はありますが、トータルの支払いが増えるのではとも思っています。 金利がどこまで上がるか分からないですが、どのタイミングで判断すればいいのか良いのでしょうか。
383 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/11/29
- ［1回答］
1087 view
新築の省エネ基準がギリギリで住宅ローン減税が使えないかもしれない
新築マンションを購入予定なのですが、 不動産の担当者から「この棟は省エネ適合証明の取得がまだで、申請が間に合わない可能性がある」と言われました。 減税の規模が縮小されたとはいえ、13年間受け取れる金額は我が家にとっては大きく、 使えるか使えないかで総返済額が数十万円変わる計算になります。 新築でも省エネ未対応物件が想像以上に多いというニュースも見て、ますます不安になっています。 もし証明書取得が間に合わなかった場合、価格交渉できるものなのか、 あるいは他の物件に切り替えるべきなのか…。専門家さんアドバイスください！
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2025/02/01
- ［1回答］
1876 view
ろうきんの住宅ローンを利用する際、団体会員になるとどれだけ金利が優遇される？
現在、ろうきんで住宅ローンを検討しています。 借入希望額は3,000万円、返済期間は35年予定です。 団体会員になると金利優遇が受けられると聞きましたが、 実際にどのくらい金利が下がるのか知りたいです。 団体会員になるのとならないとでは、どのくらい総返済額に影響があるか、 具体的なシミュレーションや事例も教えていただけたらと思います。 団体会員になるための条件や手続き、費用と メリット・デメリットについても詳しく聞きたいです。
1876 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2026/03/11
- ［0回答］
522 view
夫婦で収入差があり返済負担が偏っています
ペアローンで住宅を購入しましたが、夫の収入が減り、返済の大半を私が負担しています。 将来的な働き方や出産を考えると不安です。 ペアローンの返済割合は見直せますか。名義変更や借り換えは可能でしょうか。
522 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県草加市
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- 投稿日
- 2026/05/07
- ［2回答］
1409 view
審査中に「カードの分割払い」を指摘されました
新築マンション（4,980万円）購入で住宅ローン4,600万円の本審査中です。 審査の途中で銀行から「最近クレジットカードで分割払いをしていませんか」と確認がありました。 実際に先月、家電購入で20万円を分割払いにしています。 事前審査時には申告していなかったため、これが影響するのではと不安です。 銀行からは「場合によっては条件変更になる」と言われています。 この程度の金額でも審査に影響するものなのでしょうか。
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ペアローンは夫婦それぞれが主債務者となり、個別のローンを組む方法です。そのため、団体信用生命保険もそれぞれ加入します。したがって、パートナーに万が一のことがあった際でも、もう一方の債務は残るのです。そのような状態を防止するため、最近は夫婦連生型に加入される方が増加しています。
ただし妊娠は病気ではありませんから団信は適用されません。収入が減少しても約定のローン返済は続ける必要があります。収入の減少で返済に困窮する場合には、延滞する前に金融機関へ相談し、一定期間の元金据置などを検討してもらう必要があります。