不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 兵庫県明石市
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- 投稿日
- 2025/09/10
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- 更新日
- 2025/09/11
- ［1回答］
738 view
転勤により賃貸を借りることに。審査は通りますか？
持家のマンションのローンを返済中ですが、転勤でアパートを借りなければいけなくなりました。
ローン返済と家賃の二重負担でも賃貸審査は通りますか？
審査を通すために必要な書類や、手続きなどあれば知りたいです。
家を賃貸に出して賃料で相殺する案も検討中です。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 滋賀県大津市
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- 投稿日
- 2025/08/26
- ［1回答］
704 view
離婚後の元夫の滞納が発覚しました。
離婚後も元夫と共有名義のマンションに住んでいます。住宅ローンは元夫が支払い続ける約束でしたが、数か月分の滞納が発覚。早急に動かないと取り返しがつかなくなりそうで、どう進めるべきか切実に迷っています。
704 view
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府大阪市西区
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- 投稿日
- 2025/08/03
- ［2回答］
4177 view
住宅ローン審査後、妊娠がわかりました。
マンション購入のため住宅ローンの本審査待ちです。 年収は夫婦合わせて約800万。ペアローンの予定です。 最近妊娠していることがわかったのですが そうなると今後産休・育休にも入ると思いますし、 産後はフルタイムで勤務できるかも全然わかりません。 銀行に伝えたほうがいいんでしょうか？ 本審査は白紙になったりするのでしょうか？
4177 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県越谷市
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- 投稿日
- 2025/05/05
- ［1回答］
872 view
妻が主債務者で私は保証人、これってリスク高いですか？
うちの住宅ローンは妻が主債務者で、私は連帯保証人になっています。 共働きで年収差はあまりないのですが、銀行の審査の関係でこの形にしました。 最近、「連帯保証人は万が一のときリスクが大きい」と聞いて不安に…。 団信も入っていますが、実際に何かあったときにどうなるのか、整理しておきたいです。 住宅ローンに詳しい方に、対策など、考え方を伺いたいです。
872 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/03/12
- ［2回答］
877 view
確定申告を忘れた場合はどうなりますか
マンションを購入した翌年に確定申告をすると思いますが、もし申告し忘れた場合は2年目に申告すれば良いのでしょうか。 それとも3/17以降も申告可能なのでしょうか。 もし期限を過ぎてしまったらどうしたら良いですか。
877 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都多摩市
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- 投稿日
- 2025/06/03
- ［2回答］
4265 view
りそな銀行の住宅ローン審査に落ちた理由がわからない
中古マンションを購入しようと、りそな銀行に住宅ローンを申し込みましたが、事前審査に通りませんでした。 特に延滞や借金もないし、夫の年収もそこそこある方だと思っていたので、本当に理由がわからず、がっかりしています。 一応、信用情報も取り寄せてみましたが、過去にリボ払いを使っていた履歴が少し残ってる程度で、延滞などは見当たりませんでした。 あとは、スマホを2台分割で払っていたり、2年くらい前に転職していたりはするのですが、そんなことで落ちてしまうのでしょうか。 銀行って理由を教えてくれないんですね…。このまま他の銀行で申し込むか、少し時間を置いたほうがいいのか悩んでいます。 りそな銀行の審査って厳しい方なんでしょうか？ 夫は年収720万で、私は専業主婦（乳児1人）です。マンション価格は5,500万です。
4265 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/02/11
- ［1回答］
1702 view
auじぶん銀行の住宅ローン、本審査にかかる期間はどれくらいですか？
1月6日に審査を出したのですが、まだ結果の連絡がありません。 住宅ローン審査は大体1か月程度かかると聞きましたが、遅れている場合、落ちた可能性が高いでしょうか。
1702 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県熊谷市
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- 投稿日
- 2025/03/02
- ［3回答］
5639 view
三井住友銀行の本審査で落ちました。どうしたらいいですか。
三井住友銀行で住宅ローンの本審査を申し込みました。 しかし、結果は通らず、理由については明確に教えてもらえませんでした。 事前の仮審査（事前審査）は問題なく通過していたため、 本審査で落ちたことに正直かなり驚いています。 本審査で落ちた場合、別の銀行で再度審査を申し込むことは可能でしょうか？ 本審査に落ちたことは他の銀行での審査に影響しませんか？ 同じ条件で申し込んでも、銀行によって審査基準が違うため、 通る可能性があるとも聞きますが、本当にそうなのでしょうか？ ここまで順調だったので、急に自信がなくなってしまって 毎日落ち込んでいます。 次こそ絶対落ちたくないですが、どう対策したらいいか分からないです。
5639 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都国立市
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- 投稿日
- 2025/12/07
- ［1回答］
402 view
勤続2年・年収480万円で住宅ローンは通りますか？
転職してまだ2年目ですが、結婚を機にマンション購入を考えています。 2LDK、4,000万円程の中古マンションで検討しています。 勤続年数が短いと審査に通りにくいと聞き、不安になっています。 頭金は100万円ほどしか用意できていません。 もう少し貯金ができてからの方が良いでしょうか？ これからマンションはどんどん金額があがると聞いて、少し焦っています
402 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/12/12
- ［0回答］
263 view
りそなとネット銀行、審査はどちらが通りやすいですか？
中古マンションの購入を検討しています。 りそな銀行とネット銀行（auじぶんなど）どちらで住宅ローンを申し込むか迷っています。 審査の難易度的にはどちらが難易度高いですか？ 私自体は、勤続年数が短いことが懸念点ではありますが、収入自体は安定していて、現在はフルリモートで勤務しております。
263 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2024/11/23
- ［2回答］
1940 view
現在住んでいるマンションを賃貸に出し、別の分譲マンションを購入したい
30代夫婦、小中学生の子供が2人がいます。 年収1500万円、勤続8年、消費者金融で借金200万円（返済中）、居住中マンションも住宅ローン返済中(月10万円）です。 現在のマンションはとても気に入っているのですが、子供1人1人に部屋を用意できない為、子供が部屋を必要な期間（15年ほど）だけ現在のマンションを賃貸に出し、別の分譲マンションに住みたいと思っています。 現在居住中のマンションは、賃貸に出したら相場月20万弱です。 近くに4,500万円程の中古マンションがあり、フルローンを組んで購入、現居住中マンションのローンは入ってくる賃料を支払いに充てればどうにか可能かと思っているのですが、専門家から見てどう思われますか。 子どもが巣立ったあとは、これから購入予定のマンションは売却して、また現在のマンションに戻ってきたいと思っています。 現居住中マンションは、たまに空きが出て賃貸に出ていますがすぐ埋まっているため、空室リスクは低いかと思われます。
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賃貸入居の理由が転勤でかつ所得が安定しており、賃料を遅延しないと判断できるなら問題なく家賃保証会社の審査を通過できるでしょう。
本人確認書類や収入証明、住民票以外にも、転勤証明書やローンの支払実績を証明できる通帳の写しなどが必要となる場合もありますので、予め準備しておくと良いでしょう。また、転勤が長期に及ぶ可能性が高いのであれば、家計負担を少なくするためにも賃貸転用を検討されるのは良い判断だと思います。