不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

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奥田　哲央

不動産工房/株式会社グランクルー

不動産会社
30代
東京都
男性

世田谷区船橋に構える不動産工房/株式会社グランクルーに勤務しております。不動産に関してお困りごとがありましたら、何なりと！

保有資格

宅地建物取引士

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回答したQ&A一覧

30代男性
- 購入
- エリア
  
  東京都
- 投稿日
  
  2025/02/19
107 view
マンション購入後、管理費と修繕積立金が急に大幅値上げされた

1月末に引っ越したばかりです。先日、管理組合から「管理費と修繕積立金を4月から1.5倍に引き上げる」と通告がありました。事前の重説には管理費・修繕積立金合わせて22,000円でしたが、4月から33,000円に跳ね上がります。売主や管理会社に問い合わせても、管理組合の決定事項なので従うしかないとのことですが、どうも納得できません。購入直後の大幅な値上げは契約不適合責任に該当しないのでしょうか。また交渉の余地はあるのでしょうか。
50代女性
- 相続
- エリア
  
  東京都
- 投稿日
  
  2025/02/17
96 view
3年空き家の実家、3,000万特別控除は受けられますか？

母が亡くなり、実家を相続しました。母は亡くなる3年前から施設に入居しており、空き家の実家の手入れは近くに住む私が時折出向いていました。もう築50年以上の古い家ですので、そのまま売却してしまおうと思っているのですが、3,000万特別控除は適用されるのでしょうか。
30代女性
- 売却
- エリア
  
  東京都
- 投稿日
  
  2025/02/17
72 view
専任媒介契約の「囲い込み」を見抜く方法はありますか？

マンションを売却するため、地元の不動産会社と「専任媒介契約」を結びましたが、3か月経っても全く売れません。しかも、他の不動産業者から「問い合わせを入れたのに紹介を断られた」と聞き、「囲い込み」を疑っています。現状↓ ・築12年の3LDKマンション、売出価格は3,500万円（近隣相場並み）・専任媒介契約を結んで3か月経過、内覧は2件のみ・不動産ポータルサイトにも掲載されているが動きがないもう契約が切れるので他の業者にお願いしようと思っていますが、媒介契約の解除をしても何かこちらで支払うもの等はないと思っていて良いでしょうか。
40代女性
- 売却
- エリア
  
  埼玉県
- 投稿日
  
  2019/02/20
1777 view
不動産査定書の依頼先

不動産査定書の作成をする必要があるのですが、どちらの業者に依頼をすればよろしいでしょうか？

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