不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

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奥田　哲央

不動産工房/株式会社グランクルー

不動産会社
30代
東京都
男性

世田谷区船橋に構える不動産工房/株式会社グランクルーに勤務しております。不動産に関してお困りごとがありましたら、何なりと！

保有資格

宅地建物取引士

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回答したQ&A一覧

50代女性
- 売却
- エリア
  
  大阪府
- 投稿日
  
  2025/04/05
68 view
大阪市内のライオンズマンションを売り出すタイミングが知りたい

大阪市北区にあるライオンズマンションに住んでいます。築18年、3LDK、駅徒歩7分と条件は良く、今までとても気に入っていたのですが、子どもが独立して夫婦2人になった今、広さや管理費の負担が気になるようになってきました。相場が上がっているそうなので売りに出そうかと話し合っていたのですが、近いうちに再開発があると聞きタイミングを迷っています。築20年近いため、今売るのが良いのか、再開発を待ってから売るのか、どちらが良いでしょうか。
30代男性
- 投資
- エリア
  
  東京都
- 投稿日
  
  2025/04/03
145 view
「節税になる」不動産投資は嘘だったのでしょうか？

都内で開催された資産形成セミナーに参加した際、「サラリーマンでも節税になる」と勧められ、ワンルームマンションをローンで購入しました。営業担当からは「減価償却で所得税が抑えられる」「年収800万円以上なら節税効果が大きい」などと説明され、将来の資産形成にもなるならと契約しました。ところが、実際に確定申告をしてみても、節税効果はごくわずか。むしろ管理費や修繕積立金、空室の際などは持ち出しのほうが多く、これって本当に節税になってるのか？と不安になっています。あのときの説明は嘘だったのでは…。もう売却したほうがいいですかね。
30代男性
- 住宅ローン
- エリア
  
  北海道
- 投稿日
  
  2025/04/04
77 view
住宅ローン返済中ですが賃貸に出せますか。

住宅ローン返済中のマンションですが、転勤が決まり、数年間住めなくなりました。（戻ってくる予定です）空き家にするのはもったいないので賃貸に出したいのですが、契約上問題になってしまうのは、どこでしょうか。どう行動すればいいかアドバイスお願いいたします。
20代男性
- 購入
- エリア
  
  神奈川県
- 投稿日
  
  2025/04/03
68 view
東急線沿線のマンションはなぜ人気？

東急線沿線のマンションは、なぜ人気なのでしょうか。 2人暮らし～ファミリー層で、人気な駅はどこですか？
30代女性
- 購入
- エリア
  
  千葉県
- 投稿日
  
  2025/04/04
64 view
都内でマンションを購入したいと考えています。

都内でマンションを購入したいと考えています。今後も発展していきそうなエリアに買いたいので再開発についてネットで情報収集しているのですが、街の不動産会社さんは独自のルートで情報を持っていたりしますか？相談すればそういった情報を教えてもらえるのでしょうか？また、大手の不動産会社さんよりも地場の不動産会社さんのほうが、再開発に関する情報を詳しく持っていることが多いと聞いたことがあるのですが、実際のところどうなのでしょうか？
30代女性
- 購入
- エリア
  
  東京都
- 投稿日
  
  2025/04/01
135 view
「パークハウス」と「ザ・パークハウス」の違いは？私に合うのはどっちですか？

夫婦＋子供2人（小学生）マンションの購入を検討しています。「パークハウス」と「ザ・パークハウス」の両ブランドが候補に上がったのですが、微妙に違うように感じるものの、ブランド名の違いだけで何がどう異なるのかが正直分かりません、、、！どちらも三菱地所レジデンスの物件ですが、築年数や設備、施工会社などに違いがあるのでしょうか？管理体制の違いなどもあるのでしょうか？具体的に何がどう変わったのか、教えてください。
40代男性
- 離婚
- エリア
  
  福岡県
- 投稿日
  
  2025/03/24
125 view
離婚後も妻と子供が住み続ける予定ですが、住宅ローンや名義はこのままでいいんでしょうか

現在、離婚協議中です。結婚10年目に建てた持ち家（3,800万円／住宅ローン残債あり）に、妻と小学生の子どもが住み続ける予定です。住宅ローンは私単独名義で借りており、所有権も私名義です。妻は専業主婦で、ローンの支払い能力はありませんが、子どもの生活環境を優先して、当面は妻と子どもがそのまま住むという方向で話がまとまりつつあります。この場合、住宅ローンの契約上、住まない人が払い続けることに問題はないですか？
30代男性
- 売却
- エリア
  
  福岡県
- 投稿日
  
  2025/03/31
95 view
査定価格に300万円の差がある場合、どちらを信じればいいですか？

初めまして。離婚が決まりマンションを売りに出そうと思い一括査定を利用しました。 4社に査定をお願いしましたが、返答があったのが2社でした。そのうちの2社の価格差が300万円ある状況です。何故、同じ物件にも関わらずここまで金額差があるのでしょうか？金額の高い会社から話を聞く予定ですが、初めての売却ということもあり、慎重にいきたいです。不動産会社の皆様、お忙しいところ恐れ入りますがご教示いただけますと幸いです。
30代女性
- 購入
- エリア
  
  東京都
- 投稿日
  
  2025/03/31
94 view
住宅ローン控除と、3000万円の控除について教えてください

住宅ローン控除と、3000万円の控除について教えてください購入してから5年未満です。住み替えのためいろいろ動いていますが担当さんと話していて、少しわかりにくかったことがあり相談させてください。購入した時→3000万円成約（？売買契約を控えてます）→3980万円売却物件が買ったときよりも高く売却できそうですが、住み替えを考慮すると、新しく購入する住宅ローン控除を優先したほうがよいといわれましたが、その通りでしょうか？高く売却できそうですが、40％近く税金を払うということですよね？
30代女性
- 離婚
- エリア
  
  静岡県
- 投稿日
  
  2025/03/28
118 view
離婚後のマンションを共有名義のまま賃貸に出すのはありですか？

4歳の子供がいます。数年前に分譲マンションを購入し、住宅ローンは夫婦の共有名義（持ち分5:5）で組んでいます。離婚を考えており、話し合いをしています。お互い別の地域に住み替える意向があるので、マンションを売却する方法もありますが、立地が良く家賃相場も良いのでいったん賃貸に出そうかという話がでました。売却するより住宅ローンの残債が減らしやすいし、将来必要になった時は再利用できるのではないかと言っています。ただこれは可能なのでしょうか。やはり売却した方が良いでしょうか。アドバイスお願いします

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