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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 売却
  • 50代
  • 女性
  • エリア
    大阪府大阪市北区
  • 投稿日
    2025/04/05
  • 更新日
    2025/04/05
  • ［2回答］

638 view

大阪市内のライオンズマンションを売り出すタイミングが知りたい

大阪市北区にあるライオンズマンションに住んでいます。
築18年、3LDK、駅徒歩7分と条件は良く、今までとても気に入っていたのですが、子どもが独立して夫婦2人になった今、広さや管理費の負担が気になるようになってきました。

相場が上がっているそうなので売りに出そうかと話し合っていたのですが、近いうちに再開発があると聞きタイミングを迷っています。
築20年近いため、今売るのが良いのか、再開発を待ってから売るのか、どちらが良いでしょうか。

  • 私が回答します

    福島

    LIXIL不動産ショップ　ERA福島

    • 40代
    • 大阪府
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/04/05

    相談内容拝見させていただきました。

    一概にどのタイミングが良いとは言いえません。
    グランフロントが出来る前と後では大幅に価格が違いますし、その後のグラングリーン大阪オープンまでの間も大幅に価格は違います。海外からの投資なども影響しています。

    今後の大阪であれば
    万博（微妙）・IR・その他再開発などもあります。
    予測しがたいことばかりです。トランプなど・・・

    いま一番知ることは、動かぬ事実『現在までの価格の推移・現在の価格』をまずは知るべきかと思います。

    いまの不動産価格を知りましょう。

  • 私が回答します

    奥田　哲央

    不動産工房/株式会社グランクルー

    • 30代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/04/05

    マンションを売却するタイミングについて、以下の点を考慮してアドバイスさせていただきます。

    1. 現在の相場を考慮
    ・相場が上昇中
    現在、大阪市内の不動産相場が上昇しているという情報があります。そのため、今売却することで高い価格での取引が期待できるかもしれません。

    ・築年数
    築18年ということですが、20年を迎える前に売却することで、物件の価値が落ちる前に売ることができます。築20年を超えると、リフォームや修繕の必要性が出てくる場合もあり、価値が下がることもあります。

    2. 再開発を考慮
    ・再開発の影響
    もし近隣に再開発計画があるのであれば、その影響が今後の市場にどう作用するかを慎重に見極める必要があります。再開発が進むことで周辺の土地や物件の価値が上がる可能性もありますが、その反面、工事中の騒音や交通の混雑など、売却時に影響が出ることも考慮する必要があります。

    ・待つべきか？
    再開発の進行具合や具体的なスケジュールがまだ不確かであれば、今すぐの売却も一つの選択肢です。再開発が完了した後に売る選択肢もありますが、その場合、周辺環境や需要の変化がどのようになるか予測が難しいため、確実な情報を得た上で判断することをお勧めします。

    3. その他の要因
    ・ライフプラン
    夫婦二人になった現在のライフスタイルに合わせた住環境の選択肢を再確認してみてください。もし広さや管理費が気になるのであれば、早めに売却し、より小さな物件に住み替えることも一つの方法です。

    ・不動産市場の変動
    不動産市場は日々変動しているため、売却を決める前に専門家に最新の市場動向を確認することも重要です。



    いずれにしても、売却の決断をする前に、再開発の詳細や今後の市場動向を慎重に調査されることを強くお勧めいたします。

    お悩み解決の一助になれば幸いです。

    奥田　哲央
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住み替えを検討しています。下記物件を売りたいのですが、いくらで売れるでしょうか。
直接◯◯さんに相談したいです。

所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
現在この物件に住んでいます。

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