不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 石川県河北郡津幡町
-
- 投稿日
- 2020/02/14
-
- 更新日
- 2024/12/30
- ［4回答］
2491 view
土地の売却について
子供が大きくなったときに家を建てれられる用に土地を所有しています。しかし、固定資産税や相続税を払ったり、子供が県外の職場に就職したときに無駄になりそうなので売却を考え得ますが、所有し続けるのと今手放すのではどちらがいいでしょうか？
-
はじめまして。
ハウスドゥ苫小牧東 有限会社山地不動産企画 相馬と申します。
お子様のために土地をご所有されてるとのことですが、将来的にその土地が利用されない場合、支払い続けた固定資産税・都市計画税は無駄になってしまいます。
お子様が将来どこに住みどこで働くか、予測が困難なことだと思いますので、不要な不動産はご売却をされたほうが望ましいものと考えられます。ただし、取得されて間もないご売却は譲渡所得による税率が高くなりますので、お近くの不動産会社に不動産査定及びアドバイスを求めることをおすすめいたします。 -
すでにお二人の方が回答されていますので、第3の方法をご提案いたします。
遊休地にアパートを建て、その所有権を譲渡されてはいかがでしょうか。
アパートとして成立する立地であり、資金都合がつき、運営できるという条件付きですが、不動産投資はもはや珍しいものではありません。お子様には第二の収益ができますし、固定資産税等の支払いが賃料収入で賄えると思います。
一般のサラリーマンが行う不動産投資は建物も土地も融資を受けて行うケースが多いので、空室が多い場合には返済額が家賃収入を上回ってしまうケースもありますが、土地についてはすでにお持ちだとのことですので、借入を起こしてアパートを建てた場合でも、その心配は少ないと考えます。 -
ご相談を拝見しました。
場所によっては、駐車場への転用や収益物件を建築して運用するのも方法です。しかし、そのような希望がないのなら売却されると良いでしょう。
所有を続けることで固定資産税の負担や管理責任が伴います。それを続けていくほどメリットがあるか、十分に検討されると良いでしょう。
以下の記事もよく読まれています
-
40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 神奈川県横浜市金沢区
-
- 投稿日
- 2025/11/18
- ［2回答］
809 view
弟が自宅で倒れて亡くなった事実を不動産屋に伝えないといけないのでしょうか
数か月程前、弟が自宅で倒れ亡くなりました。救急車で運ばれ、病院で死亡と診断されました。 弟が住んでいた家を売却しようと思っているのですが、事故物件扱いになるのでしょうか。 不動産屋に細かく説明する必要はあるのでしょうか。 自殺でもないですし、孤独死でもありません。綺麗に使っているので、普通の物件として売却したいです。
809 view
-
50代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都港区
-
- 投稿日
- 2026/07/26
- ［1回答］
22 view
2カ月近く内見が入りません
都内のタワーマンションの売却を考え、不動産会社と専任媒介契約を結びました。西向きなので売れにくいかとは思いつつ、周囲の売出中の物件価格と比べても決して高くない値段設定にしたつもりです。 不動産会社の方にも、室内が非常にきれいに保たれていると言っていただきましたが、それに甘んじることなく、部屋の片づけ、模様替え、不要なものの処分など、できる努力はしたつもりです。 最初の3カ月は合計で7組ほど内見がありましたが、契約には至りませんでした。 専任契約を更新する時期になり、いきなり1000万以上の値引きをすすめられました。このマンションの成約件数ががくっと下がった（3月や4月は6件とか7件あったのに、5月は2件）そうで、市場が値下がり始めている、今下げておかないと乗り遅れる（売れなくなる）といった説明でした。頭では理解できたのですが、いきなり1000万以上とは感情がついていかず、専任契約の更新はしましたが、この時点で値引きはしませんでした。 更新後、6月のはじめに内見が1件ありましたが、それ以降パタリと止まりました。なので1000万とはいきませんが、値引きもしました。値引き直後は社内に共有してくれたらしく、不動産会社のホームページの閲覧は増えましたが、内見はゼロです。この状態で、もうすぐ2カ月たとうとしています。 担当者に聞いたところ、6月も成約数が2件ほどだったそうです。そのせいか分かりませんが、同じマンション内で売却中の物件のうち、空き部屋のオープンハウスが毎週のように実施されるようになりました（7～9部屋やっています）。完全予約制ですが、買手としては居住中より空き部屋のほうが内見しやすいですよね。担当者に、そこに来ている方に、うちも内見していってもらえないかと言ってみたのですが「そうですよねえ」「どうして内見来ないんでしょうねえ」「尽力します」と言われただけでした。 こんなに内見が入らない理由が分かりません。オープンハウス販売に注力するあまり、居住中の部屋は放置状態なんでしょうか。これも囲い込みの一種ですか。また、この不動産会社との専任契約は更新しないつもりですが、ここに書かせていただいたような内容を、新しくお願いする仲介会社に全て話して大丈夫なものでしょうか。
22 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2026/03/24
- ［2回答］
402 view
買主が住宅ローン否決で白紙、次が決まりません
売買契約まで進んだのですが、買主の住宅ローンが本審査で否決され白紙解約になりました。 その後2か月経ちますが、内見はあっても申込みが入りません。 最初の契約時より市況も少し下がっていると言われ、価格も見直すべきか悩んでいます。 一度契約直前まで進んだ物件は「何か問題があるのでは」と見られてしまうのでしょうか。 値下げ以外に打てる手があるのか知りたいです。
402 view
-
30代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都品川区
-
- 投稿日
- 2019/04/24
- ［2回答］
2726 view
不動産を売却をする際に、行う査定の依頼社数について
品川に保有している物件を売却しようと考えています。 ただ、仕事が忙しく、あまり査定に時間がとれません。何社くらいに依頼したらよいですか？
2726 view
-
60代 女性
- 売却
-
- エリア
- 愛知県豊橋市
-
- 投稿日
- 2026/07/17
- ［2回答］
57 view
売却中の空き家に、知らない車が停まっている
相続した実家を売却中です。 築40年以上の戸建てで、今は誰も住んでいません。 先週、不動産会社から内見前の確認に行ったところ、敷地内の駐車スペースに知らない車が停まっていたと連絡がありました。 私の家族の車ではありません。 近所の方に聞くと、たまに同じ車が停まっているのを見たことがあるそうです。 実家の前は道が狭く、近くに月極駐車場も少ないので、誰かが空き家だと思って勝手に使っているのかもしれません。 不動産会社からは、内見時の印象も悪いので早めに対応した方が良いと言われました。 ただ、車の持ち主も分からず、勝手に張り紙をしてトラブルになるのも怖いです。 売却中の空き家の敷地に無断駐車されている場合、まず何をすれば良いのでしょうか。 警察や管理会社、不動産会社のどこに相談するのが良いのか分かりません。
57 view
-
30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都足立区
-
- 投稿日
- 2024/10/21
- ［3回答］
1226 view
媒介契約に関する質問
現在売却活動中です。 専任契約を結んでいて、そろそろ契約期間が終了します。 一般にして多くの不動産屋と契約したほうがいいか、別の不動産会社と専任契約を結ぶか、引き続き今の不動産会社と専任契約を結ぶか 迷っています。不動産会社は大手ですが、なかなか買い手は決まらないので ここで切り替えるべきなのか…と悩んでいます。アドバイスをお願いいたします。
1226 view
-
30代 男性
- 売却
-
- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
-
- 投稿日
- 2026/01/02
- ［2回答］
860 view
同じマンション内で5件も売り出されている
大規模マンション（築25年）に住んでいます。 居住して10年ですが、住み替えを検討しており調べてみたところ同じマンション内で5件も売り出し中のマンションがありました。 それぞれ間取りや階は違うものの、大体の相場がわかってしまいました。 正直私が売りに出そうとしていた金額と乖離があり、その場合、希望を伝えて大丈夫ですか？ 不動産会社に査定を依頼中ですが、同マンション内の売出中物件の金額から大きく乖離して売り出すわけにはいきませんよね？
860 view
-
50代 女性
- 売却
-
- エリア
- 宮城県仙台市若林区
-
- 投稿日
- 2025/08/07
- ［1回答］
1151 view
リースバック後、固定資産税は誰が払うのか
持ち家をリースバックしたのですが、自治体から固定資産税の納付書が届きました。 すでに所有権は移転しているはずなのになぜ？ 業者に聞くと「初年度分は売主の負担」と言われたのですが、そんな説明受けていません。普通業者負担ですよね？
1151 view
-
50代 男性
- 売却
-
- エリア
- 愛知県名古屋市守山区
-
- 投稿日
- 2026/03/28
- ［1回答］
394 view
専任媒介なのに全然動いてくれない
マンション売却で専任媒介契約を結びましたが、思ったほど営業活動をしてもらえていない気がしています。 レインズには登録されているようですが、内見も少なく、報告も最低限です。 他社に依頼したほうがよかったのではと思い始めているのですが、契約期間中でも変更は可能なのでしょうか。このまま任せるか悩んでいます。
394 view
-
50代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2025/06/28
- ［1回答］
910 view
売れにくい1階マンション、価格下げるしかないのでしょうか
築28年の分譲マンションを売却したいのですが、1階住戸で眺望もなく、相場よりも反響が少ないようです。 不動産会社には「陽当たりやリフォーム済みで十分魅力はある」と言われたものの、内見者の反応は薄く…。 管理費や修繕積立金もやや高めで、川沿いに建っている為それがネックになっている気もしています。 価格を下げるしかないのでしょうか？それとも販売戦略の見直しで改善の余地はありますか？
910 view
相談先を選択してください
質問者様
はじめまして。
アイディーエムの木本と申します。
よろしくお願いいたします。
子供が大きくなったときに家を建てれられる用に土地を所有しています。
A.所有している土地に、子供が家を建てたと聞いたことがありません。
地主や農家の跡取りなら有り余った自宅又はその周辺の土地に家を建てると思いますが、
子供に人生は子どもが決めるので、仕事や結婚などいろいろな要因で住処を決めますので
津幡町の土地は早く売却して現金もしくは有価証券や保険商品にして
将来、孫でも連れて住宅の相談があった際に頭金として渡せるようにしておくのが賢明でしょう。