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REAL ESTATE Q&A

  • 売却
  • 40代
  • 女性
  • エリア
    東京都墨田区
  • 投稿日
    2025/08/07
  • 更新日
    2025/08/07
  • ［2回答］

476 view

認知症の親が名義人で売却が難しい

認知症の父名義の家を将来的に売却したいのですが、判断能力がないため契約ができない状況です。
成年後見人制度の利用を勧められましたが、費用面含めデメリットが多いと感じました。
何か別の方法で父の代わりに家を売却する方法はないでしょうか。

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2025/08/07

    ご相談を拝見しました。残念ながら、すでに事理弁識能力が著しく損なわれている状態であれば、成年後見制度に代わる有効な方法はありません。

    当人の名前で委任状を作成し代理を試みようとする方も時折いらっしゃいますが、弁護士や司法書士、私たち不動産業者などが当人にヒアリングすれば、すぐに見抜けます。そのような手段は詐欺行為と見なされるため、慎まなければなりません。

    認知機能が一定以上損なわれている場合には、任意後見制度や家族信託も利用できません。残るのは成年後見制度しかないのです。

    奥林洋樹さんに無料相談する

  • 私が回答します

    弁護士　松島達弥

    いろどり法律事務所

    • 40代
    • 京都府
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2025/08/07

    事案に応じて、種々抜け穴のような方法はありますが、かえって税金がかかってしまうような場合もあります。
    また、後見制度を利用しつつ、その費用を最小限にとどめるような方法もあります。
    そこで、一度、弁護士による正式な法律相談を受けてみてはいかがでしょうか。

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所在地：品川区〇〇
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間取り：3LDK
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階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
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