不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 山形県酒田市
-
- 投稿日
- 2024/10/11
-
- 更新日
- 2024/12/30
- ［2回答］
1252 view
売却
実家の土地があり、今はソーラーパネルを設置していますが、将来的に売却できるのか不安です
-
ご相談を拝見しました。
将来的に売却できるかどうかの不安には、ソーラーパネルの設置が影響しているのでしょうか？
さらに、実家の土地と記載されていることから現状では贈与も相続も発生していない状況だと察します。
将来的な売却に備える意味であれば、不動産業者を通じて近傍同種の土地成約状況を確認する必要があるでしょう。将来的な価格変動などを予想することはできませんが、現状でどの程度流通性があるかを確認できますし、それが将来的な販売方法を模索する材料となるでしょう。
以下の記事もよく読まれています
-
60代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都墨田区
-
- 投稿日
- 2025/08/08
- ［3回答］
978 view
共有名義の弟と音信不通です
亡き母から共有名義で相続したアパートを売却したいのですが、共有名義人である弟と連絡がとれません。 相続時は仲良くやっていたのですが、ここ数年で疎遠になってしまい、売却について相談したく連絡をとったところ番号が変わっていました。 この状態で売却する方法はないのでしょうか。どうにかして売却したいと思っています。
978 view
-
30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 広島県広島市西区
-
- 投稿日
- 2024/11/11
- ［1回答］
1245 view
マンション売却の概算
3年半前に購入した新築マンションだが、売却するとしたらどのくらいになるのか大雑把でよいので知りたい ・当時4000万程度で購入 ・3LDK＋ファミリークローゼット ・専有面積90㎡くらい ・JR/市電/バス停 すべて徒歩10分以内
1245 view
-
50代 女性
- 売却
-
- エリア
- 埼玉県さいたま市岩槻区
-
- 投稿日
- 2024/06/22
- ［2回答］
1214 view
不動産会社の探し方でおすすめはありませんか？
不動産会社の探し方でおすすめはありませんか？
1214 view
-
40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 長野県長野市
-
- 投稿日
- 2025/04/10
- ［3回答］
1611 view
売却契約後に買主から修繕や価格の値下げを要求された。
築15年の分譲マンションを売り出して3ヶ月、ようやく買主が決まり、先日売買契約を結びました。最初はスムーズだったのですが、契約後になって買主側から「風呂場の部分的な修繕をしてほしい」「もう少し価格を下げてほしい」など、次々に要求が増えてきて困っています。 こちらとしては「現況有姿」での引き渡しで合意していたはずなのに、買主側は「ここに不具合があるのは聞いていない」と主張し、担当の仲介業者もどこまで対応すべきか曖昧なままで、私に判断を委ねられている状態です。 やっと決まった買主だった為このまま対応して進めるか、とても迷っています...
1611 view
-
30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 兵庫県西宮市
-
- 投稿日
- 2025/11/20
- ［0回答］
688 view
早期売却希望のときは買取のほうが早いですか？
早期の売却を希望しており、仲介よりも買取のほうが早いと言われています。 ただ、相場よりどれくらい安くなるのかが不安で、数社の査定に大きな差がある理由もよく分かりません。 買取業者を選ぶ際、どんなポイントに注意すれば良いのでしょうか？
688 view
-
40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 千葉県市川市
-
- 投稿日
- 2026/08/05
- ［2回答］
84 view
古いエアコンを残すか撤去するかで迷っている
自宅マンションを売却予定です。 室内はきれいに使っている方だと思います。 ただ、リビングのエアコンがかなり古いです。動きますが、15年近く使っています。 不動産会社からは、付帯設備表に書けば残すこともできると言われました。 でも、引渡し後すぐ壊れたら買主さんに嫌な思いをさせそうです。 使用年数ギリギリのエアコンはみなさんどうされる方が多いのでしょうか。 残していった後、故障等があった場合はこちらで対応が必要になるのでしょうか。
84 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 千葉県柏市
-
- 投稿日
- 2024/08/29
- ［2回答］
1286 view
空き家の土地の売却について
空き家が建ったままの土地をそのまま売却するのと、更地にしてから売却するのでは更地の方が買い手が見つかりやすいと思うのですが、更地にすると固定資産税が高額になると聞きました。 これは本当ですか？ 例えば更地にしてしばらく所有しているのと、空き家のまま所有しているのでは維持費はどれくらい違うのでしょうか。
1286 view
-
50代 男性
- 売却
-
- エリア
- 北海道札幌市中央区
-
- 投稿日
- 2025/11/27
- ［2回答］
1099 view
価格改定しても反響ゼロ。売るべき時期ではないですか？
売り出して2ヶ月が経ち、価格も一度見直しましたが、反響がほとんどありません。 相場を見ても大きく下がっているわけではなく、担当者からは「買い手の慎重姿勢が強い」と言われています。 今の時代、売却が長期化するケースが増えていると知りました。 さらに価格を下げるべきか、季節的に動くタイミングを待つべきかアドバイスがほしいです。
1099 view
-
30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都大田区
-
- 投稿日
- 2026/03/17
- ［2回答］
545 view
専任媒介と一般媒介どちらがいいですか？
マンション売却で専任媒介を勧められています。 一社だけに任せるのが不安で、一般媒介の方が良いのではとも思っています。専任媒介と一般媒介のどちらが売却成功しやすいのでしょうか。
545 view
-
40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都杉並区
-
- 投稿日
- 2026/06/26
- ［3回答］
156 view
専任媒介を結んだ翌日に「レインズは1週間後に載せます」と言われました
先月、自宅マンション（築14年・3LDK・70平米）の売却を始めようと思い、3社に査定を依頼して一番対応が丁寧だった会社と専任媒介を結びました。 契約の翌日に担当者から電話があって、「まず弊社のネットワークで内々に探しますので、レインズへの登録は1週間ほど待ってもらえますか」と言われました。 「先に紹介できるお客様がいるので、その方が早く決まる可能性があります」という説明でした。 最初は「それならいいか」と思ったのですが、後でネットで調べたら、専任媒介は契約から5日以内にレインズへ登録する義務があると書いてあって、あれ？と思い始めました。 「囲い込み」というワードも出てきて、正直ちょっと不信感が出てきています。 担当者の説明には嘘はないのかもしれないし、本当に見込み客がいるだけかもしれない。 でも1週間遅らせることで、私が損をする可能性はあるのでしょうか。 このまま待った方が良いのか、それとも今すぐ「やっぱり早く載せてほしい」と言った方が良いのか教えてください。
156 view
相談先を選択してください
ソーラー発電に限らず、アパートなどの収益物件や、国債などの有価証券も含めて、お金を得る目的で所有する財の価格を算出するには、将来発生するであろう収益を、金利で割り引いて現在の価格を求める「収益還元法」が良く利用されます。
つまり、持ち続けていて得る利益の合計は、現在売った価格と等価（金利を考慮して）ということですので、持ち続けても、売っても結果は同じという考え方です。
よって、この考え方を良しとするのであれば、将来売れるかどうか（収益性ではなく流動性の問題ですから収益還元法とは別問題）をお悩みであれば、いまから売却を検討された方がいいと思います。