不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 山形県酒田市
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- 投稿日
- 2024/10/11
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- 更新日
- 2024/12/30
- [2回答]
367 view
売却
実家の土地があり、今はソーラーパネルを設置していますが、将来的に売却できるのか不安です
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ソーラー発電に限らず、アパートなどの収益物件や、国債などの有価証券も含めて、お金を得る目的で所有する財の価格を算出するには、将来発生するであろう収益を、金利で割り引いて現在の価格を求める「収益還元法」が良く利用されます。
つまり、持ち続けていて得る利益の合計は、現在売った価格と等価(金利を考慮して)ということですので、持ち続けても、売っても結果は同じという考え方です。
よって、この考え方を良しとするのであれば、将来売れるかどうか(収益性ではなく流動性の問題ですから収益還元法とは別問題)をお悩みであれば、いまから売却を検討された方がいいと思います。
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30代 女性
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マンション売却の概算
3年半前に購入した新築マンションだが、売却するとしたらどのくらいになるのか大雑把でよいので知りたい ・当時4000万程度で購入 ・3LDK+ファミリークローゼット ・専有面積90㎡くらい ・JR/市電/バス停 すべて徒歩10分以内
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
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DIYでリノベした内装が、売却のネックになっている
築15年のマンションを売却中です。 5年ほど前に自分で内装をDIYリノベし、壁は一部モルタル塗装、床は無垢材を張って、天井の配線も一部むき出しのインダストリアル系に仕上げました。 住み心地には大満足だったのですが、売却となった今、内見者の反応が微妙です。 「おしゃれだけど好みが分かれる」「リフォーム前提で考えたい」などと言われ、価格交渉の材料にされがちです。内見数はあるものの、申し込みにはなかなか至らず、不動産会社からも「少しクセが強いかも」と遠回しに言われています。 「リノベ済み=付加価値になる」と思っていたのですが、そうでもなかったのかもしれません。 ただ、買主がマッチしていないだけで好きな人もいるはずだと思っています。 個性が強いマンションだけ売っているスーモのようなサイトってないのでしょうか。
143 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
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売却活動中です 売却活動中なのですが、担当者の方で相談です… 今の担当者にお願いしたのは連絡が速いのと、不動産の知識がない私たちにも優しく、丁寧な対応があったからです。 しかしなかなか買い手が見つからず、困っています。 担当者の方が良い方なので「早く買い手を見つけてほしい」と伝えるのも、急にせかしてきたと思われそうでまだ言えていません。 ですがこのままのんびり売却をすることもやりたくないです。 売却活動をし始めて5カ月たちますが、これは一般的なスケジュールなのでしょうか? もし担当者を変えようと考えるとしたら、どのタイミングなのでしょうか? アドバイスが欲しいです。
445 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2019/06/15
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現在、築十年のマンションに住んでいます。子ども達が独立してから売却しようかどうか考え中なのですが、どのくらい購入時と比べて値崩れするものなのか分からないままです。ちなみに我が家は私が結婚する前に夫が新築で購入し、現在はローン完済済みです。購入時は2千700万ほどだったと聞いています。最近は開発が進み、空き地だった場所にどんどん新しいマンションが建てられているため、十年後には中古物件の需要がほとんどないのかもしれないという心配もあります。
1915 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
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築18年の3LDKマンションに夫婦2人で暮らしています。 子どもたちはすでに独立しており、私たちも50代後半に差しかかりました。 リビングも各部屋も、今は持て余しており、そろそろ身の丈に合った住まいへ住み替えようかと夫婦で話しています。 今のマンションを売却して駅近のコンパクトなマンションへ移るのが理想です。 ただ、売却のタイミングや市場価格が気になって、なかなか一歩が踏み出せません。 最近は不動産価格が高止まりしているとも言われていますが、この先下がるのでは?といった不安もあります。 また、マンションの管理状況や築年数の影響で、今後売りにくくなる可能性もあるのでは? と思う一方で、まだ住宅ローンが少し残っており、手元にいくら残るのかの試算も曖昧な状態です。 売却を先に進めるべきか、それとも次の住まいを決めてからの方が安心なのか、順番も悩んでいます。
211 view
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20代 女性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市南区
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- 投稿日
- 2020/02/09
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両親が購入したマンションの売却について
私には義理の両親がおり、昨年から訳あって母は施設暮らしになり、父は病気になり 治療に通っています。 主人が幼いときにに主人または義理の姉が将来的に住めば良いと父がマンションを購入しました。(ローンあり)しかし、義理の姉は県外へ嫁ぎ、家に戻る予定も無し、我が家は子供もおり、仕事の関係もあり住む予定もありません。 このような状況なので、父もローンを払いきれず、売却、狭い部屋に引越しを考えているようです。 専門家に相談したところ、売れる可能性もあるとの事。 ですがどの会社が信用できるのか、また、引っ越しの手続きなど父1人に任せられない事が多いので売却するかそのまま残し、私たちがどうにかするかで困っています。
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40代 女性
- 売却
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- 投稿日
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2019/04/10
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2019/04/10
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子どもが生まれるので手狭になるな。と考えています。 いつから売却活動について考えればいいですか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
- 2019/02/07
- [2回答]
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都内で、自宅の売却を検討中です。 安心してお任せできる不動産業者を見分けるにはどのような方法がありますか
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ご相談を拝見しました。
将来的に売却できるかどうかの不安には、ソーラーパネルの設置が影響しているのでしょうか?
さらに、実家の土地と記載されていることから現状では贈与も相続も発生していない状況だと察します。
将来的な売却に備える意味であれば、不動産業者を通じて近傍同種の土地成約状況を確認する必要があるでしょう。将来的な価格変動などを予想することはできませんが、現状でどの程度流通性があるかを確認できますし、それが将来的な販売方法を模索する材料となるでしょう。