不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
- 2025/09/18
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- 更新日
- 2025/09/19
- ［1回答］
647 view
売却前に内装を直すべきか
築25年のマンションを売りに出す予定ですが、壁紙や水回りの劣化が目立ちます。
業者からは「現状のままでも売れるが安くなる」と言われました。
どの程度リフォームしてから売るのが得策なのか、費用対効果の目安が知りたいです。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 愛知県春日井市
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- 投稿日
- 2025/11/21
- ［1回答］
427 view
隣地境界が昔の杭のまま。売却前に確定測量は必須ですか
戸建を売却予定ですが、隣地境界の杭が昭和のまま残っており、 測量士から確定測量をしないと買い手がつきづらいと説明されました。 ただ費用が40万円近くかかるらしく悩んでいます。 確定測量は絶対に必要なのでしょうか？
427 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県小田原市
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- 投稿日
- 2020/02/12
- ［3回答］
2281 view
売却物件の擁壁について
所有する昔の不動産を売却しようとしたところ、擁壁が現在の耐震基準を満たさない可能性が高いため、擁壁の工事が必要になると言われました。 耐震基準を満たすために擁壁の工事は必ず必要なのでしょうか。擁壁の強度に問題のない範囲で、家屋の面積を狭めることや、建築階数を低く抑えるなどは考えられるのでしょうか。
2281 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 投稿日
- 2026/01/23
- ［1回答］
271 view
売却後、ローンが完済できない場合
横浜市で中古マンションを購入して10年になります。 職場が代わり、勤務地が遠くなってしまうため売却を検討しています。 当時4,800万円で購入しましたが、最近の査定では4,200万円前後と言われました。 このまま売却すると300万円ほど不足しそうです。 この場合、 ・売却すべきか ・住み続けるべきか ・何か他に選択肢があるのか 教えてください。
271 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 投稿日
- 2025/08/13
- ［3回答］
575 view
博多区のマンション、仲介じゃなくて買取の方がいい？
博多区のマンション、仲介じゃなくて買取の方がいい？ 博多駅近くの築20年マンションを売却予定です。 仲介か買取かで迷っていますが、最近は再開発の影響で買取価格が上がってるという噂も…本当なんでしょうか？ ただ、仲介で時間をかければもっと高く売れる可能性もあるかと思うと決断できず…。 福岡市内のように再開発が進んでいるエリアでは、どんな売り方がベストなのでしょうか。
575 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 宮城県仙台市太白区
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- 投稿日
- 2025/08/13
- ［2回答］
650 view
親名義のマンションをリースバックしたいが
仙台市内にある実家マンションに、高齢の母と私（未婚）が一緒に住んでいます。 名義は母で、築30年超えですが立地が良く、それなりの資産価値はあると思います。 最近母の介護費用がかさみ、資金的に厳しくなってきたため住み続けながら現金化できるというリースバックを検討しています。 ただし、母は認知症の初期症状があり、契約自体が可能かどうか、また将来相続のときに揉めないか懸念しています
650 view
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20代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/08/12
- ［3回答］
786 view
購入時の領収書等がみつからない
親がマンションの売却を進めているのですが、購入時の領収書が見つからない、と言っています。 権利書はあるのですが、それ以外の書類一式がないそうです。 このマンションには10年程住んでいるのですが、数年前に大掛かりな断捨離をしたときに間違って捨ててしまったかもしれない、と言っていました。 もし当時の領収書が見つからないと、何が困るのでしょうか
786 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2025/08/11
- ［3回答］
571 view
売れやすいエリアだから大丈夫って信じていいの？東京の不動産仲介に不安…
都内の中古マンションを売却中ですが、仲介業者の「このエリアは人気だからすぐ売れますよ」という一言に少し引っかかっています。 内見もまだ少ないのに、広告も強化せず、価格交渉も消極的…。 23区内といってもエリアによって売れ行きに差があると聞きました。 東京のように物件数も業者数も多いエリアでは、どうやって“信頼できる仲介”を選べばいいのでしょうか？
571 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県神戸市北区
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- 投稿日
- 2025/11/09
- ［1回答］
521 view
売却中のアパートで家賃滞納者が出てしまいました
築30年の木造アパートを売却中ですが、1室の入居者が家賃を3カ月滞納しています。 契約途中でその事実を買主に伝えるべきか悩んでいます。 仲介会社は「告知義務がある」と言いますが、話が進んでいるので崩したくありません。 家賃滞納中でも引き渡しは可能でしょうか
521 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県神戸市兵庫区
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- 投稿日
- 2025/08/15
- ［2回答］
742 view
マンション売却でのトラブルです
契約を済ませ、引き渡しを目前に控えていましたが、浴室から水漏れが発覚しました。 買主は修理費だけでなく、入居遅延の損害賠償も求める構えです。契約解除の可能性もあり、今後どう対応すべきか緊急で判断が必要です。アドバイスいただきたいです。
742 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市東区
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- 投稿日
- 2024/08/26
- ［3回答］
1115 view
共有持分の売却についてのアドバイスをいただきたい
私は40代の会社員で、数年前に親から相続した不動産の共有持分を持っています。 この物件は兄弟と共有しており、私が持っているのは全体の3分の1の持分です。 物件自体は古い一軒家で、現在は賃貸に出しているわけでもなく、空き家の状態が続いています。 維持費や固定資産税の負担が重く、できれば売却したいと考えていますが、なかなかうまくいかず悩んでいます。 まず、兄弟と話し合って物件全体を売却することを提案しましたが、兄弟は「将来的に使うかもしれないから」と売却に消極的です。 私自身は、今後もこの物件を活用する予定がないため、できれば早く手放したいのですが、共有者全員の同意が必要なため、話が進みません。 私の持分だけを売却することも考えましたが、共有持分だけを買い取ってくれる人を見つけるのは難しいと聞きました。 実際に不動産業者に相談しても、「共有持分の売却は買い手が限られるため、時間がかかる可能性がある」と言われてしまいました。このままでは、いつまでも維持費を払い続けることになり、経済的な負担が増すばかりです。 また、共有持分を売却する際の法律的な手続きや、税金の問題についても不安があります。特に、売却が成立した場合、どのような税金が発生するのか、また、手続きに必要な書類や流れについて詳しく知りたいです。 このような状況で、どのようにすれば共有持分をスムーズに売却できるのか、また、兄弟との話し合いをどのように進めれば良いのか、アドバイスをいただければと思っています。共有持分の売却についての知識や経験をお持ちの方からの助言をお待ちしています。長々と失礼しました。
1115 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
確かに、リフォーム済みの物件は印象が良くなり販売も有利となります。しかしながら、その費用が必ずしも回収できるとは限りません。そのため、見た目の印象を良くするためクロスの張替えを行い、水回り設備に関しては、丁寧な清掃を行う程度に留める方が無難だと思われます。
本格的に手を入れるなら、クロスだけでなくフローリングの交換や水回り設備の交換まで全て行う必要があるでしょうが、少なく見積もっても数百万以上、全体的なスケルトンリノベーションであれば1,000万円以上必要となります。ですが、費用を投じたリフォームほど個性が際立つようになり、逆に足かせとなる可能性もあるのです。リノベーション工事を実施し、赤字とならずその費用を上乗せして販売するのはプロの領域です。
見た目の印象を良くして、多少価格を上乗せする程度に収めるのが無難だと思います。