不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 福岡県福岡市南区
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- 投稿日
- 2025/08/10
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- 更新日
- 2025/08/11
- ［1回答］
14 view
不動産会社が代理で抵当権を抹消？
実家を相続した為、売却しようとしたところ抵当権がついたままでした。
住宅ローンは完済しているので、抵当権の抹消手続きをしていなかったのだと思うのですが。
不動産会社にこちらで（代理で）抹消手続きが可能と言われたのですが、5万円かかるとのことでした。
この金額は、妥当ですか？
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売却依頼が多い中本当に売っていいのか？
品川区に在住の会社員です。41歳の時に新築マンションを購入しました。快適で利便性も高く満足してます。ただ最近、やたらと不動産会社から購入希望のちらしやメールが来て困惑しています。よく調べたら今住んでいるマンションは需要が殺到して完全に売り手市場のようです。ざっくりと査定してもらったら購入時より1000万円も価値が上がっていました。残債との差分を考慮するとそれ以上の財産が残る状況です。ただ本当に今売却していいのか、これからもっと資産価値が上がり更に高額で売却できるのか？しばらく様子を見たほうがいいのでしょうか？相談させてください。
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室内で大型犬を飼っていて、売却時に内見者から「匂いが気になる」と言われました。 ハウスクリーニングでどこまで改善できるのか、残り香で値引き交渉されるケースは多いのか教えてほしいです。
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- 売却
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- エリア
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家を売るのに、専売か一般かで悩んでいます。家は、バス停は近いですが、駅から遠いという意味では、特別条件がよいとは言えません。
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都内製薬会社に勤めている20代男性です。最近結婚しました。 現在、都内に購入した新築マンションに住んでいますが、急に会社から地方への転勤の話が出てきたため、マンションの売却を検討しています。 （妻も転勤先についてきてもらいます。） 新築マンションを1年以内に売却する場合、購入価格からどの程度の減額が一般的なのでしょうか？ また、売却を有利に進めるためのポイントやタイミングについてアドバイスをいただければと思います。
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ご相談を拝見しました。
抵当権の抹消手続きに要する登録免許税は、不動産1個につき1,000円です。土地と建物が共同担保となっているでしょうから、合計しても2,000円にしかなりません。司法書士に依頼すれば、手数料として15,000円前後必要となりますが、登録免許税と合わせても20,000円がせいぜいです。
その観点から言えば、50,000円はずいぶんと利益が上乗せされた額と言えるでしょう。
抵当権の抹消登記申請は、それほど難しいものではありません。しかし、登記識別情報、登記原因証明情報、資格証明情報などの添付が必要となるため、手続きに慣れていない方がこれらの書類を集めご自分で申請するのは多少ハードルも高いかも知れません。ご自分で申請すれば登録免許税の負担のみで済みますし、司法書士に依頼しても2万円程度です。
不動産会社に頼むより、自ら司法書士を探して依頼するほうが安上がりなのは間違いありません。