不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県神戸市兵庫区
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- 投稿日
- 2025/08/15
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- 更新日
- 2025/08/16
- ［2回答］
1174 view
マンション売却でのトラブルです
契約を済ませ、引き渡しを目前に控えていましたが、浴室から水漏れが発覚しました。
買主は修理費だけでなく、入居遅延の損害賠償も求める構えです。契約解除の可能性もあり、今後どう対応すべきか緊急で判断が必要です。アドバイスいただきたいです。
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これは、契約内容がどうなっているか次第です。
契約内容によっては、ある程度の使用年数の物件であれば「諸問題についてノンクレームノンリターン」としている場合があります。
逆に「一定の品質保証」をしている場合もあります。
売買に関して仲介業者を利用している場合には、一度、仲介者にそのあたりの契約内容がどうなっているかについて確認してみてください。
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40代 女性
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都台東区
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/12/26
- ［1回答］
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築18年のマンションに住んでいます。 住み替えを意識し始めたタイミングで、管理組合から修繕積立金の値上げ通知が届きました。 月額で見ると数千円ですが、長期的に考えると大きな負担です。 売却するなら、この値上げが買い手にどう見えるのかが気になります。 まだ売り出してはいませんが、説明の仕方次第で印象が変わるのではと不安です。 そもそも、このタイミングで動くのはやめておいた方が良いでしょうか。
996 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
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- ［2回答］
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- エリア
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住み替えを前提に自宅マンションを売却中ですが、先に次の住まいが決まりました。 条件が合う物件が出たため申込みを入れ、購入契約まで進んでいます。 一方、今のマンションはまだ売却が決まっていません。 仲介会社からは「売り急がなくていい」と言われていますが、引き渡し時期や資金の流れを考えると、落ち着きません。 売却と購入の順番が前後した場合、注意点などありますか？
818 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
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- 投稿日
- 2026/08/10
- ［3回答］
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60代 男性
- 売却
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- エリア
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2019/02/11
- ［2回答］
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2026/03/03
- ［1回答］
773 view
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773 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
引き渡し前に水漏れが発覚した場合、契約不適合責任の観点からそれを補修し、その費用を相談者様が負担されるのは当然だと思われます。また、それにより引き渡しが遅延し購入者に損害を生じさせたなら、法的な付随損害責任として、妥当な範囲でその賠償責任を負うことも、致し方ないでしょう。
ただし、水漏れが軽妙なものでありかつその補修もなされた場合、購入の目的を達成することができないとまでは言えず、契約の解除はできないと思われます。
水漏れの程度や原因、それ以外の諸事情によっても判断が分かれる事案ですが、そのようなトラブルを解消するために媒介業者は存在します。買主との信頼関係が損なわれないよう、誠意をもって協議されると良いでしょう。