不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 三重県津市
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- 投稿日
- 2025/07/29
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- 更新日
- 2025/08/04
- ［1回答］
729 view
リフォームせずに売るか、リフォームしてから売るか
築35年の戸建てを売却予定ですが、大きなリフォーム歴がありません。
水回りなどは特に古びた印象です。現状で売るのと最低限リフォームするのとでは、売れやすさや価格に差が出ますか？
購入者からすれば、築35年の家を買う時点で家の中は気にしないものでしょうか
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- 売却
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- 売却
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- 投稿日
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- 売却
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- エリア
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50代 女性
- 売却
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- エリア
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60代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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- ［3回答］
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夫婦で40年住んだ戸建てを売却予定です。 子ども達は独立し、夫も昨年亡くなりました。 今の家は広すぎるため、駅近のマンションへ住み替える予定です。 最近、不動産会社の方と売却の話を進めています。 その時に、「更地の方が売りやすい」「古家としては価値が乗りづらい」等と言われました。 合理的な話なのは分かっています。 でも、自分達が長年住んだ家を、壊した方が売りやすいものとして説明されると、少しつらくなります。 庭の木も、子どもの成長に合わせて植えたものでした。 最近は、売却準備をしているというより、生活の痕跡を消している感覚があります。 家を売る時って、皆こんな気持ちになるものなのでしょうか。 前向きな決断のつもりでしたが、少し迷いが出てきています。
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- 売却
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購入時3900万程だったマンションが、現在約6000万近くまで上がってるようです。 自宅のポストに入った、不動産会社からの手紙で知りました。 こういった手紙にある金額は、いわゆるオトリでしょうか？ マンションの金額が、ここ数年上がっているのは承知してますが、基準がわかりませんのでこまっています
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県神戸市灘区
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- 投稿日
- 2025/11/25
- ［0回答］
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ご相談拝見致しました。
築35年の戸建ての場合、購入検討者は「建物は古い前提」で見ています。
そのため、高額リフォームをしても費用以上に価格が上がらないことが多く、投資した金額の回収は難しいケースは少なくありません。
ただし、最低限の印象改善（ハウスクリーニング・クロス一部張替え・簡易補修）であれば、内見時の第一印象を良くし、売れやすくなることはあります。
特に水回りが著しく古いと「フルリフォーム必須」と判断され、価格交渉の材料になりやすいので、軽微な改善で印象を変えるのは有効です。
ただ、申し訳ありませんが、絶対的な正解はないと感じます。
お金に余裕がおありでしたらさまざま検討できるかもしれませんが、、
印象改善に投じた投資金額の回収は一般的に難しく、なおかつ買い手側の趣味趣向に合うかどうかという側面も鑑みると、
私個人的には極力お金をかけずに行える活動よ可能性を模索してから、最終手段として最低限の印象改善（一部リフォーム）をして頂くのが良いのではないかと思います。
ご参考となれば幸いです。